Gepflegtes 4 – Familienwohnhaus in hervorragender Lage Erkrath-Hochdahl-Willbeck
Mehrfamilienhaus zum Kauf
40699 Erkrath–Hochdahl
- Objekt-Nr.
- 723733
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 425.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 19.058 €
- Wohnfläche
- ca. 212 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 470 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 212 m²
- Baujahr
- 1975
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 3
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 1975
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Endenergieverbrauch
- 166 kWh/(m²*a)
- Wärmewert
- 166 kWh/(m²*a)
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Grundstück: ca. 470 m²
Bodenrichtwert 480,– EUR/m² (Boris-NRW)
Bodenanteil = ca. 226.000,– EUR
Baujahr:
1975 gepflegt und zum großen Teil modernisiert.
Bauweise:
Herkömmlich massiv.
Haus-Nr. 6:
2-geschossig, einseitig angebaut und unterkellert
3 Stellplätze, 1 Garage mit Carport
Haus Nr. 4: (kann bei Interesse hinzuerworben werden)
2-geschossig, ausgebautes Dachgeschoss, unterkellert, freistehend. 6 Wohneinheiten im Paket.
Das ausgebaute Dachgeschoss verbleibt bei den Eigentümern.
Die Gebäude sind verklinkert und haben Süd-Loggien.
Aufteilung:
Es bietet sich an, die einzelnen Wohnungen als Teileigentum/Eigentumswohnungen aufzuteilen bzw. als langfristige Kapitalanlage zu erwerben
Zum Verkauf steht:
Haus Nr. 6= 4 Wohneinheiten
Die geräumigen Loggien sind nach Süden ausgerichtet.
Aufteilung: siehe Grundrisse.
Wohnfläche: 211,76m²
2 2-Raum-Wohnungen mit Loggia
á 63,59m²
2 Appartments mit Loggia
á 42,29m²
Erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über Ölzentralheizung im Haus Nr. 4 mit 30.000l Tank. Es wird eine Grunddienstbarkeit für die Heizungsanlage im Grundbuch eingetragen. Fernwärmeleitungen liegen in der Straße. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Bäder wurden teilweise erneuert.
Fußböden überwiegend mit Laminat. Marmorstufen im Treppenhaus, Rollläden im Erdgeschoss, Video-Haustür-Anlage.
Das angebotene Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße im beliebten Wohngebiet von Hochdahl. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Erwähnenswert ist auch die gute Verkehrsanbindung.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 29.10.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 166 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1975
Mieteinnahmen: Die beiden soliden Gebäude wurden ursprünglich mit Sozialmitteln erstellt. Die Bindung ist ausgelaufen.
Die Mieten können in 3 Jahren um 15% erhöht werden. Bei frei werdenden Wohneinheiten empfiehlt sich die aktuelle Miete laut Mietspiegel anzuheben. Dadurch ist eine erhebliche Mietsteigerung möglich.
Mieteinnahmen Haus Nr. 6: 1.478,24 EUR
Garage und Carport 50,00 EUR
Mietwert 3 Stellplätze 60,00 EUR
monatlich 1.588,24 EUR
jährlich 19.058,88 EUR
zuzüglich Nebenkosten
Ab dem 01.01.2027 ist eine weitere Mieterhöhung um 15% möglich- ca. 22.000,- EUR.
Kaufpreis: 425.000,– EUR
-im Alleinauftrag-
Haftung:
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben der jeweiligen Verkäufer verlassen müssen, können wir keine persönliche Haftung übernehmen.
Courtage:
Die anteilige, für den Käufer anfallende, Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises.
Finanzierung:
Durch laufende Zusammenarbeit mit namhaften Finanzierungs-Instituten sind wir stets in der Lage, Ihnen eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen. Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenberechnung vorgenommen.
Tust Immobilien GmbH
Richard Cisek
Impressum
Tust Immobilien GmbH
Louise-Dumont-Str. 5
40211 Düsseldorf
Tel: 0211 5504440
Fax: 0211 350163
E-Mail: mail@tust-immobilien.de
Vertretungsberechtigte: Frau Anneli Tust
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerberlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch
Stadt Düsseldorf, Heinrich-Ehrhardt-Str.61, 40489 Düsseldorf, Tel 0211-8991
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer: HBR 29036
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 153201313
Berufskammer: IHK Düsseldorf
Der folgende Link führt zur Internet-Plattform der EU-Kommission zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (OS-Plattform). Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist, und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist. Die EU-Kommission hat angekündigt, das die OS-Plattform ab dem 15.02.2016 funktionsfähig sein wird.
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Gemäß § 36 Abs. 1 VSBG hat der Unternehmer den Verbraucher
1. davon in Kenntnis zu setzen, inwieweit er bereit ist oder verpflichtet ist, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen, und
2. auf die zuständige Verbraucherschlichtungsstelle hinzuweisen, wenn sich der Unternehmer zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle verpflichtet hat oder wenn er auf Grund von Rechtsvorschriften zur Teilnahme verpflichtet ist. ABER per se sind Unternehmer, die am 31. Dezember des vorangegangenen Jahres zehn oder weniger Personen beschäftigt hatten (§ 36 Abs. 3 VSBG) von der Informationspflicht nach Nr. 1 befreit (Nicht befreit sind diese Unternehmer von der Informationspflicht nach Nr. 2). M.E. reicht demgemäß, soweit Unternehmen weder verpflichtet (die Satzung des RDM enthält eine solche Verpflichtung anders als beim IVD nicht) noch freiwillig bereit ist teilzunehmen, der Hinweis im Internetauftritt und den AGB soweit vorhanden:
„Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Zur Teilnahme an einem solchen Streitbeilegungsverfahren sind wir nicht verpflichtet.”