Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Eller mit freier Eigentümerwohnung…
Mehrfamilienhaus zum Kauf
40231 Düsseldorf–Eller
- Objekt-Nr.
- 2192
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 1.197.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 47.500 €
- Wohnfläche
- ca. 395 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 516 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 395 m²
- Wohneinheiten
- 6
- Baujahr
- 1959
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Dezember 1, 2026
- Endenergieverbrauch
- 164,7 kWh/(m²*a)
- Wärmewert
- 164,7 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1959
- Befeuerungsart
- Öl
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
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- 0
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- >250
Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Kapitalanlage und Investition? Dann könnte dieses Renditeobjekt genau das Richtige für Sie sein! Das im Jahr 1959 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück von 516m² und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 395m². Das Gebäude erstreckt sich über drei Geschosse + Dachgeschoß und besticht durch seine solide Bauweise und die gute Lage.
Besonders interessant: Die Eigentümerwohnung ist derzeit frei und kann selbst bewohnt werden. Die Wohnung geht über 3i Etagen + Dachgeschoß hat ca. 145qm und verfügt über einen Balkon und einen großen Garten.
Das Mehrfamilienhaus verfügt außerdem über eine Garage, die ebenfalls vermietet werden kann und somit zusätzliche Einnahmen generiert. Für Mieter, die auf ein Auto angewiesen sind, ist dies ein großer Pluspunkt und steigert die Attraktivität des Objekts.
Die Lage des Renditeobjekts ist ebenfalls ein großer Vorteil. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Durch die steigende Nachfrage nach Wohnraum in der Stadt ist die Vermietung der Wohnungen in diesem Renditeobjekt eine sichere Investition. Die Wohnungen können zu marktgerechten Preisen vermietet werden und bieten somit eine attraktive Rendite für Sie als Investor. Auch eine Wertsteigerung des Gebäudes ist aufgrund der guten Lage und der soliden Bauweise zu erwarten.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Renditeobjekt eine ideale Kapitalanlage und Investition für Sie darstellt. Die solide Bauweise, die gute Lage, die verschiedenen Grundrisse und die Möglichkeit der Vermietung der Garage bieten Ihnen als Investor zahlreiche Vorteile. Nutzen Sie die Chance, in dieses lukrative Mehrfamilienhaus zu investieren und sichern Sie sich eine langfristige Rendite. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Neben Bilk hat Eller die meisten Einwohner in Düsseldorf (rund 30.000). Der Stadtteil im Südosten bietet eine bunte Mischung an Bewohnern und Wohnquartieren.
In Alt-Eller und im etwas neuerem Zentrum im Nordwesten des Stadtteils finden sich einige malerische Altbau-Straßenzüge, sonst dominieren in dem im Zweiten Weltkrieg stark zerstörten Eller eher funktionale Neubauten aus den 1950er bis 1970er Jahren; das Stadtteilgebiet wird zusätzlich von mehreren Verkehrswegen zerschnitten. Weithin sichtbar ist die Wohnhochhaus-Siedlung inklusive Kleingartenanlage in Süd-Eller an der Heidelberger- bzw. Deutzer Straße zwischen Alt-Eller und Schloss. Das Zentrum Ellers befindet sich rund um den Gertrudisplatz mit der Gertrudiskirche und dem Rathaus Eller, das auch Sitz der Bezirksregierung des Stadtbezirks 8 ist. In der Umgebung sind auch die meisten Geschäfte und Gaststätten angesiedelt.
Grünflächen
In unmittelbarer Nachbarschaft zu den Plattenbauten Süd-Ellers ist das klassizistische Herrenhaus Schloss Eller gelegen, das auf der Stelle der alten Wasserburg erbaut wurde die Düssel fließt teilweise durch den Stadtteil. Der angrenzende Schlosspark Eller lädt ebenso wie der wenige Meter nordöstlich gelegene Eller Forst zu ausgedehnten Erkundungen und Spaziergängen ein. Immer lohnenswert ist auch ein Besuch des im Osten anschließenden Unterbacher Sees, der vom Eller Marktplatz aus in 15 Radminuten zu erreichen ist. Am Nord- und Südufer befinden sich Badestrände, Campingplätze und man kann auch Boote für einen kleinen Törn mieten. Ein Spaziergang um den See dauert eine gute Stunde. Eine weitere Grünfläche bildet der Friedhof Eller an der Autobahn im Südwesten von Eller.
Anbindung
Mit der Anschlussstelle Düsseldorf-Eller ist der Stadtteil an die Autobahn A 46 angebunden. Düsseldorf-Eller verfügt über drei verschiedene S-Bahnhöfe, die optimale Nahverkehrsanbindungen ebenfalls zum Hauptbahnhof und zum Flughafen gewährleisten: Die S-Bahnlinie S 7 ab den Bahnhöfen Eller-Mitte und Eller verkehrt zwischen Solingen-Ohligs und Düsseldorf-Flughafen/Terminal. Ab dem Bahnhof Eller-Süd fährt die S 6 mit den Zielen Essen und Köln. Zudem bestehen zahlreiche Bus- und Stadtbahnverbindungen.
Ein weiterer Bahnhof ist der Kulturbahnhof Eller an der Vennhauser Allee, in dem neben dem Stadtteilarchiv auch Künstlerateliers untergebracht sind und der Schauplatz verwechselnder Ausstellungen ist.
Eller ist ein abwechslungsreicher Stadtteil mit einer guten Portion bodenständigem Charme und einer langen Geschichte. Wer es beschaulich mag, der dürfte in Alt-Eller und rund um den Gertrudisplatz gut aufgehoben sein. Sehr bequem sind die schnellen S-Bahn Anbindungen.
Baumgarten Immobilien GmbH + Co. KG
Andreas Baumgarten
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Umsatzsteuernummer: DE222314798
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Gewerbeerlaubnis nach 34 c:
Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV:
Andreas Baumgarten
Vertretungsberechtigter: Andreas Baumgarten
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Düsseldorf, Abt. Gewerberechtliche Angelegenheiten, Worringer Straße 111 in 40210 Düsseldorf, Gewerbeerlaubnis gem. §