Gerresheim – Außergewöhnliches Ensemble aus Wohnung und Townhouse!
Etagenwohnung zum Kauf
40625 Düsseldorf–Gerresheim
- Objekt-Nr.
- 7869
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 735.000 €
- Hausgeld
- 250 €
- Wohnfläche
- ca. 245 m²
- Zimmer
- 6
- Etagen
- 2
- Baujahr
- 1930
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- modernisiert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Stellplatz
- Stellplätze
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Mai 23, 2033
- Endenergiebedarf
- 159 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis Baujahr
- 1930
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Hierbei handelt es sich um eine sehr seltene und außergewöhnliche Gelegenheit. Das angebotene Objekt teilt sich in eine ca. 95 m² große Erdgeschosswohnung mit einer sehr schönen Terrasse, sowie eine im Jahr 2008 geplante, baurechtlich genehmigte ausgebaute Scheune in einem sehr ruhigen, ca. 700 m² großen Innenhof mit ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen verteilt.
Hier sind die Nutzungs-/Gestaltungsmöglichkeiten sehr variabel und umfangreich! Ob Sie die zwei Objekte selbst nutzen oder die Wohnung im EG als Kapitalanlage vermieten möchten oder als getrenntes Zweigenerationenwohnen in Anspruch nehmen, oder, oder, oder! Vielseitig und außergewöhnlich.
Die Wohnung im EG verteilt sich auf einen sehr großzügigen Koch-/Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und ein großes Bad mit Wanne und Dusche sowie einer wunderschönen ruhigen Terrasse zum Innenhof.
Das Haus im Innenhof ist wie folgt aufgeteilt:
– EG: großer Empfang, sehr großzügiger Ess-/Kochbereich, Wohnzimmer, Gäste WC, Gästezimmer, Badezimmer, Garderobe und eine sehr große Terrasse zum Innenhof
– OG: sehr großes Schlafzimmer, Ankleide und großzügiges Bad mit Wanne und Dusche.
Aus privaten Gründen wurde der Ausbau des Hauses noch nicht zu Ende geführt, so dass Ihre Wünsche noch erfüllt werden könnten.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte aus den beigefügten Grundrissen.
Der vorhandene, ca. 700 m² große Innenhof zur alleinigen Nutzung, bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglicht Ihnen sich dort eine kleine Oase zum Ausruhen und Genießen zu gestalten.
– Ensemble aus Wohnung und Haus
– teilbar in der Nutzung
– großer Innenhof zur alleinigen Nutzung
– Innenausbau des Hauses mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
– 2 Einbauküchen
– Fassade wird noch neugestaltet
– u. v. m.
Im Nordosten Düsseldorfs, geprägt von den Ausläufern des Bergischen Landes, liegt in reizvoller Lage, das bevorzugte und begehrte Wohngebiet Düsseldorf-Gerresheim.
Gerresheim ist einer der beliebtesten Stadtteile von Düsseldorf und hat sich seinen kleinstädtischen Charakter bewahren können. So finden sich hier unter anderem diverse Supermärkte, Apotheken und sonstige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie mehrere Grundschulen und zwei Gymnasien.
Für die Naherholung bietet der große Grafenberger Wald sehr gute Möglichkeiten zum Joggen, Spazieren oder Fahrrad fahren. Er ist fußläufig erreichbar.
Von den nahegelegenen Haltestellen ermöglicht eine Vielzahl von Bus-, Straßenbahn- sowie U-Bahn-Linien schnelle Anbindungen in Richtung Düsseldorfer Innenstadt, Hauptbahnhof, Gerresheimer S-Bahnhof, Autobahn A3, Flughafen Düsseldorf, zur Messe und nach Hilden.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.05.2023
Endenergiebedarf Wärme: 159 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1930
Schnorrenberger Immobilien GmbH und Co. KG
Aldo Durazzo
aldo.durazzo@schnorrenberger.de
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Kaiserstr. 25
40479 Düsseldorf
Telefon: +49 211 5805050
Telefax: +49 211 58050580
E-Mail: info@schnorrenberger.de
Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf, Worringerstr. 111, 40210 Düsseldorf.
Handelsregister: HRA 12957, Amtsgericht Düsseldorf
Komplementär: Schnorrenberger Beteiligungs- und Verwaltungs GmbH
Handelsregister: HRB 60238, Amtsgericht Düsseldorf
Geschäftsführer: Dipl.-Kfm. Jörg Schnorrenberger
Umsatzsteuer Identnr.: DE185998233
Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:
ERGO Versicherung Düsseldorf
Geltungsbereich: Deutschlandweit
Schnorrenberger Immobilienverwaltung GmbH & Co. KG
Kaiserstr. 25
40479 Düsseldorf
Telefon: +49 211 5805050
Telefax: +49 211 58050580
E-Mail: info@schnorrenberger.de
Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf, Worringerstr. 111, 40210 Düsseldorf.
Handelsregister: HRA 23603, Amtsgericht Düsseldorf
Komplementär: Schnorrenberger Beteiligungs- und Verwaltungs GmbH
Handelsregister: HRB 60238, Amtsgericht Düsseldorf
Geschäftsführer: Dipl.-Kfm. Jörg Schnorrenberger
Steuer-Nummer: 103/5817/2674
Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:
ERGO Versicherung Düsseldorf
Geltungsbereich: Deutschlandweit
Die weiteren Ausführungen gelten für die Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG und Schnorrenberger Immobilienverwaltung GmbH & Co. KG
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