Provisionsfrei für den Kaufenden! Großzügige 3-Zimmer-Wohnung am Unterbacher See!
Etagenwohnung zum Kauf
40627 Düsseldorf
- Objekt-Nr.
- K221101
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 285.000 €
- Preiseinheit
- EUR
- Wohnfläche
- ca. 94 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1972
- Zustand
- modernisiert
- verfügbar ab
- aktuell vermietet
- Modernisierungen
- 2010
- Boden
- Parkett
Energieausweis
- Baujahr
- 1972
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- 2029-04-25
- Endenergieverbrauch
- 153 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wärmewert
- 153 kWh/(m²*a)
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (kein Aufzug) eines 1972 in massiver Bauweise erstellten Mehrfamilienhauses.
Der bekannte und beliebte Unterbacher See liegt nur ca. 10 Minuten Fußweg entfernt.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung.
Im Haus selbst befinden sich 8 Wohneinheiten.
Die Wohnung ist im obersten Geschoss des Hauses gelegen und wurde im Jahr 2010 umfassend renoviert.
Die Zimmer der Wohnung sind mit Parkettböden- teils aufgearbeitet, teils erneuert- ausgestattet.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich von dem zu je einer Seite die Küche und das Wohnzimmer liegen.
Die Küche bietet, neben der Küchenzeile, Platz für einen kleinen Esstisch.
Vom großen Wohnzimmer aus betritt man die Loggia in Westlage.
Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich die Schlafzimmer und das Badezimmer.
Von einem der Schlafzimmer ist die Loggia ebenfalls zu begehen.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2010 renoviert und verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung.
Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls im Bad.
Praktischerweise ist die Toilette- wie ein Gäste-WC- separat gelegen.
Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein Kellerabteil.
FAZIT:
Eine schöne und gut geschnittene Wohnung für eine kleine Familie oder ein Paar. Ruhig gelegen, mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung!
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor und freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular!
– Parkettböden
– Einbauküche
– Badezimmer mit Wanne, 2010 erneuert
– separates WC, 2010 erneuert
– Leitungen erneuert
– große Küche
– Loggia mit Markise
– Kellerabteil
– Waschmaschinenanschluss im Bad
Die Immobilie befindet sich im beliebten und ruhigen Stadtteil Unterbach.
Das idyllische Erholungsgebiet Unterbacher See mit zwei Strandbädern, Sandstränden und Uferrestaurant lädt zu Wassersportaktivitäten, Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Nicht nur Familien und Wassersportler schätzen die besondere Atmosphäre und Wohnlage inmitten von Natur, mit idealer Anbindung sowie einer guten Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken sowie Kindergärten und Schulen sind in kurzen Distanzen erreichbar.
Die Autobahnanbindung an die A46, A3 oder A59 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zur Düsseldorfer Innenstadt sind es nur ca. 20 Fahrminuten.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.04.2019-25.04.2029
Endenergieverbrauch Wärme: 153 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1972
mahlmann thiele immobilien gmbh
Ulrike Korb-Mahlmann / Tanja Thiele
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
mahlmann thiele immobilien gmbh
Kreuzbergstraße 3
40489 Düsseldorf
Vertreten durch: Ulrike Korb-Mahlmann, Tanja Simone Thiele
Handelsregister: HRB36981
Registergericht: Amtsgericht Düsseldorf
Kontakt
Telefon: 0211 40 22 000
Telefax: 0211 40 22 0022
E-Mail: info@mahlmann-immobilien.de
Gewerbeanmeldung
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung wurde durch das Ordungsamt Düsseldorf erteilt.
Aufsichtsbehörde
Ordungsamt Düsseldorf,
Worringerstr.11,
40200 Düsseldorf
https://www.duesseldorf.de/ordnungsamt.html
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
LVM Landwirtschaftlicher Versicherungsverein Münster a.G.
Kolde-Ring 21,
48126 Münster
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschlandweit
Verantwortlich für den Inhalt:
Ulrike Korb-Mahlmann, Tanja Simone Thiele
Kreuzbergstraße 3
40489 Düsseldorf
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.