Großzügige 3 Zimmerwohnung in ruhiger und begehrter Lage Düsseldorf-Unterbach
Etagenwohnung zum Kauf
40627 Düsseldorf
- Objekt-Nr.
- 2282
- Käuferprovision
- 2.975 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 398.000 €
- Hausgeld
- 480 €
- Wohnfläche
- ca. 118 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- 1
- Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1962
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- modernisiert
- verfügbar ab
- sofort
Energieausweis
- Baujahr
- 1962
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- April 29, 2026
- Endenergieverbrauch
- 82 kWh/(m²*a)
- Wärmewert
- 82 kWh/(m²*a)
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
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- 0
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einer lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung, die Ihnen auf 118 m² Wohnfläche ein Gefühl von Raum und Freiheit vermittelt. Diese charmante Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1962 erbaut wurde und durch seinen zeitlosen Charakter besticht.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der Sie in die verschiedenen Zimmer führt. Der offene Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönliche Wohlfühloase zu gestalten. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und einen herrlichen Blick ins Grüne. Hier können Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen oder einfach die Ruhe genießen.
Die separate Einbauküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den einladenden Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft und die ruhige Lage in vollen Zügen zu genießen ideal für entspannte Frühstücke oder gemütliche Abende.
Die beiden Schlafzimmer sind geräumig und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsort hier finden Sie den Raum, den Sie benötigen. Das Badezimmer ist funktional und mit einem WC ausgestattet, zudem gibt es einen praktischen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Lage der Wohnung könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe zum malerischen Unterbacher See genießen Sie die Vorzüge der Natur und können herrliche Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien unternehmen. Trotz der ruhigen Umgebung sind Sie dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt ermöglicht.
Diese Wohnung ist leer und bereit für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
– großer Balkon mit Blick ins Grüne
– Einbauküche
– großes Wohnzimmer
– 2 Bäder
– ruhige Lage
– wenige Gehminuten vom Unterbacher See entfernt
Die Lage bietet einen unvergleichlichen Freizeitwert! Das Naherholungs- und Sportgebiet Unterbacher See mit vielen generationsübergreifenden Angeboten ist ca. 700m entfernt. www.unterbachersee.de Es gibt gute Gründe, dass Düsseldorf- Unterbach als bestsituierter Wohnort bewertet wird. Die Adresse verspricht ruhiges Wohnen. Die Nachbarschaft ist geprägt durch kleinere Mehrfamilienhäuser bzw. Einfamilienhäuser. Die stadtnahe Lage ergänzt den hohen Wohnwert. Unterbach ist ein gewachsener Ort mit einer gesunden Mischung aus alt eingesessenen Einwohnern und im Laufe der Jahre hinzu gezogenen Familien, die die hohe Lebensqualität am Rande des Sees zu schätzen wissen. Viele Unterbacher beteiligen sich am Dorfleben durch Aktivitäten in Heimat- und Sport, Karnevals- Schützenvereinen oder nutzen kulturelle Angebote. Sport- und Freizeitangebote, ein 15 km langes Netz von Wander- und Radwegen. Baden, Segeln, Surfen, Hochseilklettern, Spiel- und Grillplätze, 2 Badestrände und vieles mehr.
Auf die nötige Infrastruktur brauchen Sie nicht zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der näheren Umgebung, kleine Boutiquen und gemütliche Lokale geben dem Stadtteil einen besonderen Flair. Die Anbindungen an den ÖPNV zur Innenstadt oder in die benachbarten Städte sind ausgezeichnet. Bushaltestellen sind in
3 Fußminuten erreicht. Ein nahe gelegenes Einkaufszentrum bietet optimale Versorgungsmöglichkeiten. KITAS UND GRUNDSCHULEN SIND FUSSLÄUFIG ERREICHBAR. KURZE WEGE FÜR KURZE BEINE! Das rechts-und linksrheinische Autobahnnetz ist in wenigen Minuten über die A46 oder A3 (Hildener Kreuz) erreichbar. Die Fahrzeit zum Flughafen oder zur Königsallee beträgt ca. 20 Minuten.
Infrastruktur:
– Vier unterschiedliche Kindergärten
– Katholische Grundschule
– Montessori- Grundschule
– Kinderarzt, Apotheke, Kinderzahnärztin,Tierärztin
– Bushaltestelle
– Bäcker, Metzger, Gemüsehändler, Kiosk, Post etc.
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Als zertifizierter Immobilienbewerter der Sprengnetter Akademie bin ich Ihr kompetenter Partner für die professionelle Immobilienwertermittlung und stehe Ihnen mit Expertise, Erfahrung und modernsten Bewertungen zur Seite. Ob für den Verkauf, die Kaufentscheidung oder die Wertermittlung für Finanzierungszwecke wir liefern Ihnen präzise und nachvollziehbare Ergebnisse.
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Baumgarten Immobilien GmbH + Co. KG
Andreas Baumgarten
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Breidenplatz 4
40627 Düsseldorf
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E-Mail: info@baumgarten-immobilien.de
Webseite: www.baumgarten-immobilien.de
Amtsgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer: Düsseldorf, HRA 15126
Steuernummer: 106/5815/1972
Umsatzsteuernummer: DE222314798
Geschäftsführer: Andreas Baumgarten
Gewerbeerlaubnis nach 34 c:
Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV:
Andreas Baumgarten
Vertretungsberechtigter: Andreas Baumgarten
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Düsseldorf, Abt. Gewerberechtliche Angelegenheiten, Worringer Straße 111 in 40210 Düsseldorf, Gewerbeerlaubnis gem. §