Haus im Haus, individuelle 3-Zimmer-Maisonettewohnung. Nah am Landschaftsschutzgebiet Hilden-Ost
Maisonette zum Kauf
40724 Hilden–Kalstert
- Objekt-Nr.
- 724843
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 429.000 €
- Hausgeld
- 383 €
- Wohnfläche
- ca. 117 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- 2
- Baujahr
- 1995
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Parkett
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Kaufpreis
- 19.000 €
- Garage
- Anzahl
- 1
- Kaufpreis
- 13.000 €
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Endenergiebedarf
- 157 kWh/(m²*a)
- Wärmewert
- 157 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1995
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Baujahr: 1995 laufend instandgehalten, modernisiert, sehr gepflegter Gesamteindruck
Energieausweis: Energieverbrauchskennwert 157,03 kWh /(m²*a)
Bauweise: Einseitig angebautes Gebäude, Konventionell erstellt, 2,5- geschossig, ausgebautes Satteldach. Balkonterrasse rückseitig nach Süden ausgerichtet. Nur 6 Parteien bewohnen das gepflegte Gebäude. Eine Garage und ein Stellplatz gehören zur Wohneinheit.(Wert EUR19.000,-)
verbleibt für die Wohneinheit (EUR410.000,-) = EUR/m² 3.504,-
Im 2. OG: ein geräumiger Wohnraum mit vorgelagerter Balkonterrasse (ca. 10 m²), offene zum Wohnraum ausgerichtete Komfort-Einbauküche, Diele mit Abstellraum, G-WC mit Dusche, geräumiger Schlafraum (Kinder-Arbeitszimmer). Im Dachgeschoss über eine interne Treppe erreichbar: Schlafzimmer mit ca. 19,08 m² und Ankleideraum, Flur und geräumiges Badezimmer mit Fenster. Ein Kellerraum, eine allgemeine Waschküche sowie ein Fahrradraum gehören mit zur Wohnung.
Das äußerst gepflegte Gebäude wird momentan noch durch eine regelmäßig gewartete Gaszentralheizung beheizt Fußbodenheizung ist in der gesamten Einheit vorhanden. Durch eine beschlossene monatliche Sonderumlage wurde geplant, eine Wärmepumpe inklusive PV Unterstützung einzubauen. Der Wohnbereich wurde modernisiert und mit Echtholzparkett verlegt. Auch ist eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Siemens, Bosch sowie eine professionelle Siebträger-Kaffeemaschine von ESC eingebaut worden. 2022 wurde ein neues Schiebeelement mit 3-Fachverglasung zur Balkonterrasse eingebaut sonstige Fenster haben Isolierverglasung und teilweise elektrisch bedienbare Rollläden. Eine Markise über der Balkonterrasse ist vorhanden. In der Diele befindet sich ein kleiner Einbauschrank. Besonders erwähnenswert ist der offene Kamin im Wohnraum. Die gesamte Wohnung mit Ausnahme vom Schlaf-und Arbeitszimmer werden mit einer 12V Niederspannung illuminiert. In der oberen Etage befindet sich ein großes Wannenduschbad mit Doppelwaschbecken, eingelassen in hochwertigem schwarzen Granit und ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.
Der Ortsteil Kalstert liegt im Hildener Osten nahe der Hildener Heide und dem Sandberg. Die angebotene Einheit befindet sich am Ende einer Sackgasse- also kein Durchgangsverkehr und direkt am Landschaftsschutzgebiet. Besonders erwähnenswert; 2 Waldschwimmbäder: im Hildener Stadtwald und in der Ohligser Heide. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind vom Objekt aus gut erreichbar; auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist gegeben.
Freiwerdend: nach Absprache
Hausgeld: ca. EUR 383,-
Gesamteindruck:Eine -wohlfühl- Maisonettewohnung mit einem zukunftsweisenden grünen Fußabdruck zur Eigennutzung oder Kapitalanlage.
Maisonettewohnung inkl. EBK EUR 410.000,-
Preis pro m² Wohneinheit (3.504,-)
1 Garage EUR 13.000,-
1 Stellplatz EUR 6.000,-
Gesamt EUR 429.000,-
– Im Alleinauftrag –
Haftung: Wir bemühen uns alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben der jeweiligen Verkäufer verlassen müssen, können wir keine persönliche Haftung übernehmen.
Courtage: Die anteilige, für den Käufer anfallende, Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises.
Finanzierung: Durch laufende Zusammenarbeit mit namhaften Finanzierungs-instituten sind wir stets in der Lage, Ihnen eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen. Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenberechnung vorgenommen.
Tust Immobilien GmbH
Kontakt Tust Immobilien
Impressum
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Louise-Dumont-Str. 5
40211 Düsseldorf
Tel: 0211 5504440
Fax: 0211 350163
E-Mail: mail@tust-immobilien.de
Vertretungsberechtigte: Frau Anneli Tust
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerberlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch
Stadt Düsseldorf, Heinrich-Ehrhardt-Str.61, 40489 Düsseldorf, Tel 0211-8991
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer: HBR 29036
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 153201313
Berufskammer: IHK Düsseldorf
Der folgende Link führt zur Internet-Plattform der EU-Kommission zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (OS-Plattform). Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist, und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist. Die EU-Kommission hat angekündigt, das die OS-Plattform ab dem 15.02.2016 funktionsfähig sein wird.
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Gemäß § 36 Abs. 1 VSBG hat der Unternehmer den Verbraucher
1. davon in Kenntnis zu setzen, inwieweit er bereit ist oder verpflichtet ist, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen, und
2. auf die zuständige Verbraucherschlichtungsstelle hinzuweisen, wenn sich der Unternehmer zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle verpflichtet hat oder wenn er auf Grund von Rechtsvorschriften zur Teilnahme verpflichtet ist. ABER per se sind Unternehmer, die am 31. Dezember des vorangegangenen Jahres zehn oder weniger Personen beschäftigt hatten (§ 36 Abs. 3 VSBG) von der Informationspflicht nach Nr. 1 befreit (Nicht befreit sind diese Unternehmer von der Informationspflicht nach Nr. 2). M.E. reicht demgemäß, soweit Unternehmen weder verpflichtet (die Satzung des RDM enthält eine solche Verpflichtung anders als beim IVD nicht) noch freiwillig bereit ist teilzunehmen, der Hinweis im Internetauftritt und den AGB soweit vorhanden:
„Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Zur Teilnahme an einem solchen Streitbeilegungsverfahren sind wir nicht verpflichtet.”