Helle 2-Zi.-Wohnung mit Blick ins Grüne in Alt-Erkrath
Etagenwohnung zum Kauf
40699 Erkrath–Alt-Erkrath
- Objekt-Nr.
- 6044
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 149.000 €
- Hausgeld
- 351 €
- Wohnfläche
- ca. 57 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 2
- Baujahr
- 1971
- Zustand
- modernisiert
- verfügbar ab
- ab sofort
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Februar 6, 2029
- Endenergieverbrauch
- 108 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Wärmewert
- 108 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1993
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
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Diese schöne und gut aufgeteilte Wohnung befindet sich auf der 2. Etage eines sehr gepflegtem Mehrfamilienhauses.
Die ca. 57 m² verteilen sich auf ein helles Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, Diele mit Einbauschrank, Küche und Bad.
Die Wohnung wurde im Februar 2023 renoviert/modernisiert. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:
– Erneuerung der Elektrik nach aktueller Norm-Anforderung
– Verlegung des Wasseranschlusses für den Durchlauferhitzer unter die Arbeitsplatte
– zusätzlicher Anschluss für Wasch- oder Spülmaschine
– Erneuerung der Thermostatventile
– Tapezieren und streichen
– Schleifen und Streichen der Türrahmen und Türen der Abstellkammer
Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt:
Wohnung:
– Sanierung der Loggia (2023)
– Sanierung des Bades (2020)
– Isolierglasfenster ca. 1989
Gebäude:
– Erneuerung der Heizungsanlage (2020, Gas-Brennwerttechnik)
– Wärmedämmfassade (2003)
– Dachneueindeckung Flachdach (2002)
– neue Haustür mit Briefkasten- und Klingelanlage, Renovierung Treppenhaus (2009)
– Loggia mit Blick ins Grüne
– Modernes Duschbad
– Abstellschrank in der Diele
– Waschmaschinenanschluss in der Küche
– Isolierglasfenster
– Kellerabteil
– Nutzung von Wasch- und Trockenraum (mit eigenem Anschluss im Waschraum)
Vor den Toren von Düsseldorf!
Erkrath, auch das Tor zum Neandertal genannt, ist eine mittelstädtische Kleinstadt, mitten im Grünen. Die Fußgängerzone mit allen infrastrukturellen Einrichtungen sowie sämtliche Schulformen und Kindergärten sind größtenteils fußläufig erreichbar.
Gute Verbindungen an öffentliche Verkehrsmittel wie zum Beispiel S-Bahn-Anschluss (Linie S-8) nach Düsseldorf/Wuppertal und Busse in die angrenzenden Städte.
In wenigen Fahrminuten erreichbar sind die AB-Anschlüsse AB-Kreuz Hilden, A46 und A3.
Erkrath hat einen hohen Freizeitwert durch das nahe gelegene Neandertal, den Hildener Stadtwald und den Unterbacher See mit Freibad und Segelhafen. Das Stadttheater in Erkrath bietet vielfältige Aufführungen und Kulturangebote.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig seit: 06.02.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 108 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Baujahr: 2020
Soodt KG
Danielle Laux
Impressum
Soodt KG Immobilien RDM
Niermannsweg 15
40699 Erkrath
Geschäftsführer:
Dipl.-Kfm. Hans-Jürgen Kuzior
Handelsregister:
HRA 18890, Amtsgericht Wuppertal
Aufsichtsbehörde:
Gewerbeaufsicht Kreis Mettmann
Rechts- und Ordnungsamt
Düsseldorfer Str.26
40822 Mettmann
USt.-ID-Nummer:
147/5940/0833
Tel.: 0211 – 30 26 52 – 0
Fax: 0211 – 30 26 52 – 19
E-Mail: info@soodt.de
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO erteilt vom Kreis Mettmann