Hilden: Dreifamilienhaus mit freier Gartenwohnung und freiem Apartment!
Mehrfamilienhaus zum Kauf
40724 Hilden
- Objekt-Nr.
- 9634
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 559.000 €
- Wohnfläche
- ca. 185,9 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 601 m²
- Wohneinheiten
- 3
- Baujahr
- 1973
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Juni 29, 2033
- Endenergiebedarf
- 156,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wärmewert
- 156,7 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1972
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Etagenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
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- 225
- >250
Das Dreifamilienhaus ist für sowohl für den Kapitalanleger, als auch für den Selbstnutzer interessant!
Sommer, Sonne, Terrasse, Garten… All´ das ist hier möglich!
Das Dreifamilienhaus (Doppelhaushälfte) verfügt im Erdgeschoss über eine großzügige, bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung (ca. 100 m², davon mehr als 55 m² Wohnzimmer) mit Küche, Diele, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Terrasse und südlich ausgerichtetem Garten.
Im ersten OG (Dachgeschoss, mit Schrägen) befinden sich eine vermietete 2-Zimmer-Balkon-Wohnung (ca. 58m², Kaltmiete EUR 310,00 p.a.) mit Küche, Diele und Wannenbad sowie ein leerstehendes Apartment (ca. 28 m², mit separater Küche und Duschbad), das ebenfalls über einen Balkon verfügt.
Das Haus ist voll unterkellert. Ein Kellerbereich (keine Wohnfläche) wurde wohnlich gestaltet und verfügt (wie auch die ca. 11m lange Tandemgarage) über einen Zugang zum Garten.
Das 1972 fertiggestellte Haus ist in einem insgesamt gepflegten Zustand.
Beheizt werden die Wohnungen über Gasetagenheizungen. Gewerke wie Dach, Rohre, Elektrik stammen aus dem Baujahr. Die (isolierverglasten) Fenster wurden sukzessive Ende der 1990er, Mitte der 2000er und 2016 ausgetauscht, die Bäder wurden etwa in den 1990er Jahren erneuert.
Die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Einbauküche und ist im Wohn-und Schlafraum ebenso mit Parkett ausgelegt, wie die vermietete Wohnung im Dachgeschoss. Im Apartment wurde Laminatboden verlegt.
Auf der Terrasse und auch auf den Balkonen schützen Markisen vor zu viel Sonne.
Die Lage Ihres neuen Zuhauses in Hilden, unweit des Zentrums (ca. 1 km bis zur Mittelstraße), bietet eine attraktive Wohnumgebung, die sich durch eine gute Infrastruktur und eine familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Die Mittelstraße bietet quasi alle Einkaufsmöglichkeiten, viele interessante Geschäfte zum Shoppen, aber auch nette Restaurationen!
Hilden ist insgesamt gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was die Erreichbarkeit benachbarter Städte und Regionen erleichtert. Fußläufig erreicht man Haltestellen der Buslinien 741 und 782, die regelmäßige Verbindungen zu wichtigen Punkten in Hilden bzw. Düsseldorf bieten.
Hilden bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Hildener Stadtwald, Elbsee und Unterbacher See sind beliebte Ausflugsziele.
Fischer-Sturm Immobilien GmbH und Co. KG
Gero Fischer
info@fischer-sturm-immobilien.de
Impressum
Fischer-Sturm Immobilien
GmbH & Co. KG
Geschäftsführer
Gero Fischer
und Christoph Fischer
– jeweils zur Einzelvertretung befugt –
Adresse
Berliner Allee 55
40212 Düsseldorf
Kontakt
Telefon 02 11 – 60 10 10 60
Telefax 02 11 – 60 10 10 70
info@fischer-sturm-immobilien.de
Rechtliches
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf – Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf – FischerSturm Immobilien GmbH & Co. KG
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. A 19452
USt-IdNr: DE 814872953
Persönlich haftender Gesellschafter:
Fischer-Sturm Immobilien Verwaltungs GmbH
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. B 56547
Umsatzsteuer
USt-IdNr: DE255837338
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist.
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10 – 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter: https://ivd.net/ombudsstelle/ bzw. https://immobilien-ombudsmann.de/
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil.