Hochwertige, moderne Büro- oder Praxisfläche über zwei Etagen im Herzen von Ratingen
Büroetage zur Miete
Grabenstraße 5, 40878 Ratingen–Mitte
- Objekt-Nr.
- 6658a
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 1.716 €
- Nebenkosten
- 460 €
- Kaution
- 5.148 €
- Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- ca. 156 m²
- Gesamtfläche
- ca. 156 m²
- Bürofläche
- ca. 156 m²
- Baujahr
- 1974
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- verfügbar ab
- sofort
- Boden
- Fliesen
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 4
Energieausweis
- Baujahr
- 1974
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- September 28, 2023
- Endenergieverbrauch
- 186 kWh/(m²*a)
- Wärmewert
- 186 kWh/(m²*a)
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Die komplett möblierte Gesamtfläche von ca. 156 m² verteilt sich auf sechs modern gestaltete Räume verschiedener Größe sowie einen einladenden Empfangsbereich. Das Erdgeschoss (ca. 56 m²) und das erste Obergeschoss (ca. 100 m²) sind mit einer innenliegenden Wendeltreppe verbunden. Ein Serverraum, eine Teeküche, zwei separate WCs mit Waschtischen und ein überdachter Balkon im Obergeschoss ergänzen diese vielseitig nutzbare Büro- oder Praxisfläche. Vier PKW-Stellplätze (optional) stehen für Ihre Mitarbeiter oder Kunden zur Verfügung. Das abgebildete Mobiliar kann optional mit angemietet oder auch übernommen werden.
Eine Nutzung ist hier vielseitig denkbar, klassisch als Büronutzung für z.B. einen Architekten, eine Steuer- oder Anwaltskanzlei oder andere Unternehmungen, oder aber auch als Praxisfläche. Sprechen Sie uns hierzu gerne an und wir besprechen Ihre Möglichkeiten!
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 2014; Energieverbrauchskennwert: 186 kWh/(m²a); Baujahr: 1974
Besonders hervorzuheben ist die moderne und gleichzeitig zeitlose Ausstattung der Fläche.
Die Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:
– Böden: Granitfliesen und dunkler Teppichboden
– Wände: Weißer Rauputz, frisch gestrichen
– Sicherheitsvorkehrungen vorhanden
– Bäder: Hochwertig in Granit und weißen Keramiken
– Fenster: Isolierverglaste Holzfenster mit elektrisch steuerbarem Sonnenschutz
– Verstellbare Deckenbeleuchtungen, im Flurbereich moderne Downlights
Die Gewerbefläche sich in guter innerstädtischer Lage auf der Grabenstraße in Höhe des Rathauses, unweit der Ratinger Innenstadt gelegen. Damit ist neben einer guten Infrastruktur auch alles an Einzelhandelsflächen, gastronomischen Angeboten, Ärzten und Apotheken in fußläufiger Entfernung erreichbar. Ebenso ist das Neubauprojekt Wallhöfe in zwei Minuten erreichbar.
Ratingen – die größte Stadt im Kreis Mettmann – ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf – die Landeshauptstadt von NRW – grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.
Schneider Immobilien GmbH
Tobias Otten, Stefan Schneider
Impressum
Schneider Immobilien GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Geschäftsführer: Tobias Otten, Stefan Schneider
Aufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Kreisverwaltung Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40882 Mettmann
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf HRB 61152
Umsatzsteuer-ID: DE 815092028
Kontakt:
Telefon: +49 2102 709400
Telefax: +49 2102 709401
E-Mail: info@schneider-immobilien.com
Schneider Finanzierungen GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Geschäftsführer
Kevin Budde
Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO (Darlehensvermittler): Kreisverwaltung Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40882 Mettmann
Aufsichtsbehörde gem. § 34 i GewO (Immobiliardarlehensvermittler): Industrie- und Handelskammer Düsseldorf, Ernst-Schneider-Platz 1, 40212 Düsseldorf
Immobiliardarlehensvermittlerregister:
Einsehbar unter www.vermittlerregister.info; Register Nr. D-W-119-6NCW-23
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf HRB 95437
Kontakt:
Telefon: +49 2102 5309789
E-Mail: info@schneider-finanzierungen.com
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10,
10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
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