20% Preisreduktion! Hoch rentables Boutique-Hotel mit sofort umsetzbaren Alternativen
Geschäftshaus zum Kauf
40221 Düsseldorf
- Objekt-Nr.
- 72092
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 2.240.000 €
- Zimmer
- 12
- Grundstücksfläche
- ca. 229 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 540 m²
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1991
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Absprache
- Boden
- Fliesen, Parkett, Laminat
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- September 28, 2023
- Endenergieverbrauch
- 130 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Wärmewert
- 130 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1991
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Baujahr/Objektzustand:
Kellergeschoss 1907
Gebäude (links) 1983
Gebäude (rechts) 1991 (1988 Fertigstellung Rohbau)
Laufend modernisiert – Aufgrund des augenblicklichen Zustandes fiktives Baujahr 2008
Grundstück: 229 m² (auch bebaute Fläche)
Bauweise:
Herkömmlich massiv, Mauerwerksbau mit Betondecken, beidseitig angebaut, teilunterkellert, 2,5-geschossig, ausgebautes Satteldach und Spitzboden, verklinkerte Fassade, Stellplätze vorhanden.
Ausstattung:
Das sehr gepflegte Gebäude wird durch eine neue Gaszentralheizung (Vaillant von 2021) beheizt. Die gute gebäudetechnische Ausstattung wird als zeitgemäß eingestuft. Die Holzfenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Duschbäder sind größtenteils renoviert, die Fußböden mit Parkett, Laminat bzw. Vinylboden ausgestattet. Die Böden der Balkonterrassen bestehen aus hochwertigem Teak-Holz. Ausstattung und Möblierung im geschmackvollen Landhausstil mit viel Charakter.
Gesamtwohnfläche: ca. 540 m²
-Grundrisse auf Anfrage-
Kellergeschoss: Abstellräume
Erdgeschoss:
Gebäudezugang, 2 Frühstücksräume, Küche, Toiletten, Heizung, Treppenhaus, Flur, 1 Suite, 1 Gästezimmer jeweils mit Duschbad.
1.Obergeschoss:
2 Gästezimmer jeweils mit Duschbad,
1 Suite, 1 Wohnung mit Wohnen, Schlafen, Küche und Duschbad, große Sonnenterrasse.
2.Obergeschoss:
1 Wohnung mit Wohnen, Schlafen, Duschbad und Küche, Balkon, 3 Gästezimmer jeweils mit Duschbad
3. Obergeschoss/Spitzboden:
2 Gästezimmer jeweils mit Duschbad, 1 Studio/ Abstellraum.
Insgesamt:
8 Gästezimmer, 2 Suiten und 2 Wohnungen = 12 Einheiten
Zum Verkauf steht eine besondere Immobilie:
Das hochrentable, bei Gästen äußerst beliebte (HRS: 8,8 / Booking: 8,4) und mit viel Liebe zum Detail ausgestattete Boutique-Hotel wird aus Altersgründen angeboten.
Trotz mehrfacher aktueller Krisen handelt es sich um ein stabiles und sehr profitables Unternehmen, das durch Marketing-Maßnahmen/Digitalisierung noch ausbaufähig ist.
Entgegen der allgemeinen Lage in der Hotellerie bewegen sich Umsatz/Gewinn über dem Vor-Corona-Niveau. Die Auslastung beträgt 77% für das laufende Jahr.
Alternativ kann das Objekt sofort in 6 Wohneinheiten umgewandelt werden. Neben der begehrten Wohnlage, handelt es sich um ein attraktives Umbauprojekt, da es bis 2045 keine hohen energetischen Maßnahmen erfordert. Optional kann eine Energieberatung in Anspruch genommen werden.
Kurzum: eine in jeder Hinsicht zukunftssichere und attraktive Investition in einer der beliebtesten Düsseldorfer Lagen.
Direkt am Rhein gelegen, nah am Zentrum und nebenan der quirlige Medienhafen: eine bessere Lebensqualität als im ländlich geprägten Hamm findet man in Düsseldorf kaum.
Eine Investition, die sich auch in unsicheren Zeiten lohnt, da Hamm zwar zu den begehrtesten Lagen Düsseldorfs zählt, aber dennoch vergleichsweise preiswert ist. Düsseldorf-Hamm besitzt insgesamt eine exzellente Infrastruktur und ist besonders bei Familien sehr beliebt, nicht zuletzt wegen der gelebten guten Nachbarschaft. Das Objekt liegt in der Ortsmitte und ist dennoch ruhig gelegen. Fußläufig erreichbar sind Ärzte, Kindergarten und Schule, sowie Bus, Straßenbahn und S-Bahn.
Verwendungsmöglichkeiten:
– Übernahme im Hotelbetrieb
– Übernahme im Hotelbetrieb als Kapitalanlage
– Umwandlung in Ferienwohnungen
– Umwandlung in Wohnungen / Büroräume (Kapitalanlage oder Eigentum)
– Umwandlung in Microappartements
– Umwandlung zu Wohneinheiten im Pflegedienst
Gesamteindruck:
Eine rentable und vielseitig verwendbare Liegenschaft in sehr begehrter Wohnlage – ein seltenes Kaufangebot / Übernahme des Hotels mit gesamtem Inventar und Kundenpotential.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 21.08.2023 – Endenergieverbrauch Wärme: 130,7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser – Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas – Baujahr Gebäude: 1991
Kaufpreis: EUR 2.240.000,– (vorher EUR 2.800.000,–)
– Im Alleinauftrag
Haftung: Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben der jeweiligen Verkäufer verlassen müssen, können wir keine persönliche Haftung übernehmen.
Courtage: Die anteilige für den Käufer anfallende Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises.
Finanzierung: Durch laufende Zusammenarbeit mit namhaften Finanzierungs-Instituten sind wir stets in der Lage, Ihnen eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen. Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenberechnung vorgenommen.
Tust Immobilien GmbH
Richard Cisek
Impressum
Tust Immobilien GmbH
Louise-Dumont-Str. 5
40211 Düsseldorf
Tel: 0211 5504440
Fax: 0211 350163
E-Mail: mail@tust-immobilien.de
Vertretungsberechtigte: Frau Anneli Tust
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerberlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch
Stadt Düsseldorf, Heinrich-Ehrhardt-Str.61, 40489 Düsseldorf, Tel 0211-8991
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer: HBR 29036
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 153201313
Berufskammer: IHK Düsseldorf
Der folgende Link führt zur Internet-Plattform der EU-Kommission zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (OS-Plattform). Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist, und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist. Die EU-Kommission hat angekündigt, das die OS-Plattform ab dem 15.02.2016 funktionsfähig sein wird.
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Gemäß § 36 Abs. 1 VSBG hat der Unternehmer den Verbraucher
1. davon in Kenntnis zu setzen, inwieweit er bereit ist oder verpflichtet ist, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen, und
2. auf die zuständige Verbraucherschlichtungsstelle hinzuweisen, wenn sich der Unternehmer zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle verpflichtet hat oder wenn er auf Grund von Rechtsvorschriften zur Teilnahme verpflichtet ist. ABER per se sind Unternehmer, die am 31. Dezember des vorangegangenen Jahres zehn oder weniger Personen beschäftigt hatten (§ 36 Abs. 3 VSBG) von der Informationspflicht nach Nr. 1 befreit (Nicht befreit sind diese Unternehmer von der Informationspflicht nach Nr. 2). M.E. reicht demgemäß, soweit Unternehmen weder verpflichtet (die Satzung des RDM enthält eine solche Verpflichtung anders als beim IVD nicht) noch freiwillig bereit ist teilzunehmen, der Hinweis im Internetauftritt und den AGB soweit vorhanden:
„Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Zur Teilnahme an einem solchen Streitbeilegungsverfahren sind wir nicht verpflichtet.”