Architektenhaus Aufwendig individuell – extravagant in Mettmann
Einfamilienhaus zum Kauf
40822 Mettmann
- Objekt-Nr.
- 72192
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 1.890.000 €
- Wohnfläche
- ca. 386 m²
- Zimmer
- 9
- Nutzfläche
- ca. 30 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.304 m²
- Baujahr
- 1973
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Absprache
- Boden
- Fliesen, Parkett
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
- Garage
- Anzahl
- 2
Baujahr: 1973 laufend instand gehalten
2019 erfolgte eine sehr aufwendige Sanierung (ca.350.000 EUR)
Insgesamt neuwertiger Pflegezustand
Grundstück: 1.304m² – zzgl. Anteil Privatweg nach Süden ausgerichtet absolut ruhige, gehobene Wohnlage
Bauweise: Freistehend, herkömmlich massiver Mauerwerksbau mit Betondecken, Eingangsseite 2-geschossig, durch steigendes Gelände gartenseitig 1-geschossig, Satteldach, verklinkerte Fassade. Doppelgarage und 2 Stellplätze. Teilweise überdachte großräumige Gartenterrasse, ein nicht einsehbares Atrium (Lichthof) im Erdgeschoss. Erstellt wurde das sehr aufwendig gebaute Kaufobjekt ursprünglich mit Schwimmbad. Das Wasserbecken ist durch eine fachgerechte Zimmermannskonstruktion geschlossen worden, mit Estrichboden darauf hochwertiger Vinylbelag (Holzstruktur). Der Wohnraum im Obergeschoss beeindruckt durch seine bis ca. 5m lichte Höhe. Weiterhin besteht die Möglichkeit das imposante Gebäude zu erweitern bzw. aufzustocken.
Aufteilung: – siehe Grundrisse –
(bemaßte Grundrisse auf Anfrage)
Erdgeschoss
Eingang, Empfang, Büro / Atelierraum (ca. 70 m² zzgl. Nebenräume)
z.B. auch geeignet Steuer- oder Anwaltskanzlei, Versicherungsagentur u.v.m.
Evtl. auch zusätzlich Einlieger, 2 Zimmer und Bad ( auch als Kinderzimmer geeignet).
Obergeschoss
(Erdgeschoss Gartenseitig)
-Empfang, G-WC, Balkon
-Ein weiteres Highlight dieser besonderen Immobilie :
Der geräumige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Kamin übergehend in den Essbereich und der hochwertigen Profiküche. Beeindruckend die großzügige Fensterfront, die lichte Raumhöhe von bis zu ca. 5,00m, vorgelagert die teilweise überdachte großzügige Terrasse nach Süden ausgerichtet mit Gartenpanoramablick (geschmackvolle, gärtnerische Gestaltung).
-Arbeits- und Schlafräume mit Terrassenaustritt
Wohnflächen bzw. zu Wohnzwecken genutzte Flächen
Erdgeschoss ca. 147 m²
Obergeschoss ca. 199 m²
(mit Austritt Gartenseitig) ____________
Gesamt ca. 346 m²
zuzüglich zu Wohnzwecken ausgebaute Fläche, 2 Büroräume, Kaminzimmer, Hobbyräume, Atrium/Lichthof
ca. 60 m²
Zu Wohnzwecken insgesamt ca. 386 m² (Terrassen und Atrium anteilig)
Nutzfläche ca. 30 m²
Ausstattung: Allein das großzügige Foyer mit dem geräumigen Treppenhaus ist eindrucksvoll. Beheizt wird das Objekt mit einer
Gaszentralheizung inkl. Warmwasserversorgung von Vaillant. Anspruchsvolle und hochwertige Modernisierung/Sanierung fand 2019 statt
dazu zählt unter anderem:
-alle Türen innen erneuert (weiße Türen und Glastüren)
-Gegensprechanlage mit Kamera installiert (kann erweitert werden zur Überwachungsanlage)
-neue Sanitärinstallationen im Masterbad und in den beiden Gästetoiletten
-Masterbad komplett neu gestaltet (Böden, Wände, Sanitär)
-moderne Einbau-Profiküche (offen zum Wohnbereich) mit Quooker und Miele Einbaugeräte (Kaffeemaschine, Dampfgarer, Herd, etc.)
-hochwertige Gayko Alufenster sind mit 3-fach-Isolierverglasung ausgestattet im Untergeschoss Sicherheitsglas
-anspruchsvolles Eichendielenschiffsparkett im gesamten Obergeschoss
-fast alle Heizkörper erneuert (außer 3)
-Wände und Decken verputzt
-2 offene Kamine
-neue Haustürsicherheitsanlage inkl. Videofunktion
-Neugestaltung des Vorgartens 2021
-Gartenbeleuchtung neu verlegt
-Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor, neue Garagenrolltore 2021
-weitere Gestaltung des Souterrainraums Südseite Abstemmen der Lichtschächte, Gestaltung eines Natursteinhangs mit Bepflanzung, um einen attraktiven Ausblick und mehr Licht zu gewinnen
-u.v.m.
Lage: Mettmann gehört als Kreisstadt zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Mit seinen ca. 40.000 Einwohnern hat Mettmann eine sehr gute Verkehrsanbindung (Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel, die Regio-Bahn benötigt 20 Min. bis Düsseldorf) am Rande des Bergischen Landes sowie das weltbekannte Neandertal. Besonders erwähnenswert der Freizeitwert in der Nähe: Golfplätze, Reitställe, Tennisanlagen und der Stadtwald. Das angebotene Kaufobjekt liegt an einer verkehrsberuhigten Sackgasse (Privatstraße), jedoch stadtnah. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind vom markanten Gebäude gut erreichbar, auch fußläufig. Sehenswert der historische Stadtkern mit abwechslungsreichen kulinarischen Angeboten.
Freiwerdend: Nach Absprache
Energieausweis: In Bearbeitung liegt zur Besichtigung vor.
Gesamteindruck: Eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen evtl. auch mit beruflicher Nutzung im sanierten Gesamtzustand in ruhiger, doch stadtnaher Wohnlage.
Es bietet sich an:
-zur Nutzung als reines Wohngebäude
-zur Nutzung als Büro / Atelier / Agentur im Erdgeschoss und großzügiges Wohnen im Obergeschoss
– als Ein-, Zwei und Mehrgenerationenhaus
Ein großzügiges Wohnjuwel mit viel Wohnqualität und individueller Nutzung.
Kaufpreis: EUR 1.890.000,- inkl. Doppelgarage mit 2 Stellplätzen und inkl. Komfort Einbauküche
– Im Alleinauftrag –
Haftung: Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben der jeweiligen Verkäufer verlassen müssen, können wir keine persönliche Haftung übernehmen.
Courtage: Die anteilige für den Käufer anfallende Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % incl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises.
Finanzierung: Durch laufende Zusammenarbeit mit namhaften Finanzierungs-Instituten sind wir stets in der Lage, Ihnen eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen. Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenberechnung vorgenommen.
Tust Immobilien GmbH
Richard Cisek
Impressum
Tust Immobilien GmbH
Louise-Dumont-Str. 5
40211 Düsseldorf
Tel: 0211 5504440
Fax: 0211 350163
E-Mail: mail@tust-immobilien.de
Vertretungsberechtigte: Frau Anneli Tust
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerberlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch
Stadt Düsseldorf, Heinrich-Ehrhardt-Str.61, 40489 Düsseldorf, Tel 0211-8991
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer: HBR 29036
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 153201313
Berufskammer: IHK Düsseldorf
Der folgende Link führt zur Internet-Plattform der EU-Kommission zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (OS-Plattform). Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist, und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist. Die EU-Kommission hat angekündigt, das die OS-Plattform ab dem 15.02.2016 funktionsfähig sein wird.
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Gemäß § 36 Abs. 1 VSBG hat der Unternehmer den Verbraucher
1. davon in Kenntnis zu setzen, inwieweit er bereit ist oder verpflichtet ist, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen, und
2. auf die zuständige Verbraucherschlichtungsstelle hinzuweisen, wenn sich der Unternehmer zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle verpflichtet hat oder wenn er auf Grund von Rechtsvorschriften zur Teilnahme verpflichtet ist. ABER per se sind Unternehmer, die am 31. Dezember des vorangegangenen Jahres zehn oder weniger Personen beschäftigt hatten (§ 36 Abs. 3 VSBG) von der Informationspflicht nach Nr. 1 befreit (Nicht befreit sind diese Unternehmer von der Informationspflicht nach Nr. 2). M.E. reicht demgemäß, soweit Unternehmen weder verpflichtet (die Satzung des RDM enthält eine solche Verpflichtung anders als beim IVD nicht) noch freiwillig bereit ist teilzunehmen, der Hinweis im Internetauftritt und den AGB soweit vorhanden:
„Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Zur Teilnahme an einem solchen Streitbeilegungsverfahren sind wir nicht verpflichtet.”