Interessantes Ein bis Zwei-Familienhaus mit Büro/Praxisoption Bochum Wattenscheid (72453)
Einfamilienhaus zum Kauf
44866 Bochum–Wattenscheid
- Objekt-Nr.
- 72453
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 549.000 €
- Wohnfläche
- ca. 228 m²
- Zimmer
- 8
- Nutzfläche
- ca. 40 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 360 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 3
- Baujahr
- 1984
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- kurzfristig
- Boden
- Stein, Laminat
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Garage
- Anzahl
- 2
Grundstück: ca. 360 m², nach Süden ausgerichtet
Baujahr: 1984 gepflegter Gesamteindruck
Bauweise: Herkömmliche Massivbauweise, verklinkert, 2,5-geschossig, freistehend, versetztes Pultdach, voll unterkellert. Doppelgarage mit Stellplatz. Pflegeleichter Garten hinter dem Gebäude.
Aufteilung: Gesamtwohnfläche ca. 193 m² / zzgl. zu Wohnzwecken ausgebaute Fläche im Kellergeschoss ca.35 m² (Bürooption möglich – da separater Zugang) und 40 m² ausbaufähiges Atelier im Spitzboden.
Gesamtfläche: ca. 228 m² zzgl. ausbaufähiges Atelier
-siehe Grundrisse-
Keller:
2 Kellerräume zzgl. Waschküche
Bad mit Dusche
Heizungsraum
2 ausgebaute Zimmer (Büro/Praxisoption)
Separater Zugang mit Außentreppe
Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Küche
Wohnzimmer mit Esszimmer und einem Austritt zur Terrasse/Gartenbereich.
Obergeschoss:
Diele, Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht, kleines Duschbad mit Tageslicht, 3 Schlafräume jeweils mit Balkon, Abstellkammer und Ankleidezimmer/Büro/Küche (Küchenanschlüsse).
Ausstattung: Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasser-versorgung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, ca. 58 m² großer Wohnbereich mit offenem Kamin, Einbauküche (von ca. 2015) mit hochwertigen Elektrogeräten, Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und elektrischen bedienbare Rollläden im Erdgeschoss, 2 Tageslichtbäder und ein Duschbad im Kellergeschoss, ein Gäste-WC, große Sonnenterrasse (Naturstein) und Balkone teilweise in Süden gerichtet, Garten mit kleinem Teich. Beachtenswert: Kellergeschoss mit separatem Eingang (geeignet für Büro/Praxis). Momentan wird die Liegenschaft als Ein-Familienhaus geführt.
Bochum Wattenscheid liegt im Westen von Bochum und grenzt an Essen. Das Deutsche Bergbau-Museum in Bochum erzählt die Geschichte der Stadt – Bergbau und Stahlproduktion. Mit seinen ca. 370.000 Einwohnern ist Bochum eine der 5 Oberzentren des Ruhrgebiets und gehört zu der Metropolregion Rhein-Ruhr. Wattenscheid hat eine sehr gute Verkehrsanbindung (Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel). Erwähnenswert ist der Stadtgarten Wattenscheid in der unmittelbaren Nähe. Das angebotene Kaufobjekt liegt an einer verkehrsberuhigten Wohnstraße – alle infrastrukturellen Einrichtungen sind vom Gebäude aus sehr gut erreichbar.
Energieausweis: In Bearbeitung liegt zur Besichtigung vor.
Freiwerdend: Kurzfristig
Gesamteindruck: Nach Renovierung und Sanierung der Bäder ein sonniges geräumiges Wohlfühlheim in ruhiger Wohnlage.
Kaufpreis: EUR 549.000,- inkl. Einbauküche
– Im Alleinauftrag –
Haftung: Wir bemühen uns alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben der jeweiligen Verkäufer verlassen müssen, können wir keine persönliche Haftung übernehmen.
Courtage: Die anteilige, für den Käufer anfallende, Nachweis- bzw.
Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises.
Finanzierung: Durch laufende Zusammenarbeit mit namhaften Finanzierungs-instituten sind wir stets in der Lage, Ihnen eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen. Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenberechnung vorgenommen.
Tust Immobilien GmbH
Richard Cisek
Impressum
Tust Immobilien GmbH
Louise-Dumont-Str. 5
40211 Düsseldorf
Tel: 0211 5504440
Fax: 0211 350163
E-Mail: mail@tust-immobilien.de
Vertretungsberechtigte: Frau Anneli Tust
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerberlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch
Stadt Düsseldorf, Heinrich-Ehrhardt-Str.61, 40489 Düsseldorf, Tel 0211-8991
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer: HBR 29036
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 153201313
Berufskammer: IHK Düsseldorf
Der folgende Link führt zur Internet-Plattform der EU-Kommission zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (OS-Plattform). Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist, und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist. Die EU-Kommission hat angekündigt, das die OS-Plattform ab dem 15.02.2016 funktionsfähig sein wird.
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Gemäß § 36 Abs. 1 VSBG hat der Unternehmer den Verbraucher
1. davon in Kenntnis zu setzen, inwieweit er bereit ist oder verpflichtet ist, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen, und
2. auf die zuständige Verbraucherschlichtungsstelle hinzuweisen, wenn sich der Unternehmer zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle verpflichtet hat oder wenn er auf Grund von Rechtsvorschriften zur Teilnahme verpflichtet ist. ABER per se sind Unternehmer, die am 31. Dezember des vorangegangenen Jahres zehn oder weniger Personen beschäftigt hatten (§ 36 Abs. 3 VSBG) von der Informationspflicht nach Nr. 1 befreit (Nicht befreit sind diese Unternehmer von der Informationspflicht nach Nr. 2). M.E. reicht demgemäß, soweit Unternehmen weder verpflichtet (die Satzung des RDM enthält eine solche Verpflichtung anders als beim IVD nicht) noch freiwillig bereit ist teilzunehmen, der Hinweis im Internetauftritt und den AGB soweit vorhanden:
„Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Zur Teilnahme an einem solchen Streitbeilegungsverfahren sind wir nicht verpflichtet.”