Kaiserswerth! Super 3-Zimmer-Eigentumswohnung zur Verwirklichung eigener Ideen!
Etagenwohnung zum Kauf
40489 Düsseldorf
- Objekt-Nr.
- K230101
- Käuferprovision
- 2.98 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 310.000 €
- Hausgeld
- 275 €
- Wohnfläche
- ca. 71 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1966
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Boden
- Laminat
Energieausweis
- Baujahr
- 1966
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- 2027-12-14
- Endenergieverbrauch
- 140 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wärmewert
- 140 kWh/(m²*a)
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
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- 200
- 225
- >250
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines in massiver Bauweise errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses in einer Tempo-30-Zone in fußläufiger Entfernung zur International School.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 48 Einheiten, im Haus selbst sind 16 Wohneinheiten vorhanden.
Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung.
Die gut geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m2, besteht aus einer geräumigen Diele, einem hellen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer sehr großzügigen Küche und einem Badezimmer mit Fenster.
An der Rückseite des Hauses Richtung Westen gelegen, genießt man sonnige Stunden auf der gemütlichen Loggia mit Blick auf die Gartenanlage.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Die gesamte Wohnung hat große Fensterflächen, die für viel Helligkeit und eine angenehme Atmosphäre sorgen.
Insgesamt bedarf es einer umfassenden Renovierung, so dass hier vollständig nach dem eigenen Geschmack gestaltet werden kann.
Sowohl zur Eigennutzung, als auch zur Kapitalanlage geeignet!
Perfekt für ein Paar, eine Einzelperson oder eine kleine Familie- das zweite Schlafzimmer eignet sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer.
Gerne informieren wir Sie auch über die Möglichkeiten einer zukünftigen Vermietung.
Die Nähe zur Bahnhaltestelle, um sowohl in die Ortskerne von Kaiserswerth und Lohausen, als auch in die Düsseldorfer Innenstadt zu gelangen, macht den Standort besonders attraktiv.
FAZIT: Eine tolle Wohnung mit vielen Möglichkeiten zur Nutzung und zum Gestalten!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
– Laminatböden
– große Küche
– Badezimmer mit Fenster
– Einbauschrank
– 2 Schlafzimmer
– geräumige Diele
– Loggia in Westlage
– Loggia wird renoviert
– geräumiges Kellerabteil
– Wasch-/ Trockenraum
Kaiserswerth ist ein ruhiger Vorort mit dörflichem Ambiente in idyllischer Rheinlage.
Die kopfsteingepflasterten Straßen sind von Barockgebäuden gesäumt, in denen sich heute u.a. Boutiquen und Geschenkeläden befinden. Die bekannteste Sehenswürdigkeit ist die Ruine der Kaiserpfalz, einer Burganlage aus dem 12. Jahrhundert, die zahlreiche Touristen anlockt.
Zahlreiche Cafés und Biergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind durch die hervorragende Lage fußläufig zu erreichen.
Durch die sehr gute Infrastruktur durch Kindergärten, Schulen (Grundschule, 2 Gymnasien und die Internationale Schule), Sportvereine, Apotheken und Ärzte zählt Kaiserswerth zu den begehrtesten Wohnlagen in Düsseldorf.
Sehr gute Verkehrsanbindungen mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln und die Nähe zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität des historischen Stadtteils. Die Kunst-, Sport- und Kulturwelt Düsseldorfs garantieren zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.12.2017-14.12.2027
Endenergieverbrauch Wärme: 140 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1966
mahlmann thiele immobilien gmbh
Ulrike Korb-Mahlmann / Tanja Thiele
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
mahlmann thiele immobilien gmbh
Kreuzbergstraße 3
40489 Düsseldorf
Vertreten durch: Ulrike Korb-Mahlmann, Tanja Simone Thiele
Handelsregister: HRB36981
Registergericht: Amtsgericht Düsseldorf
Kontakt
Telefon: 0211 40 22 000
Telefax: 0211 40 22 0022
E-Mail: info@mahlmann-immobilien.de
Gewerbeanmeldung
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung wurde durch das Ordungsamt Düsseldorf erteilt.
Aufsichtsbehörde
Ordungsamt Düsseldorf,
Worringerstr.11,
40200 Düsseldorf
https://www.duesseldorf.de/ordnungsamt.html
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
LVM Landwirtschaftlicher Versicherungsverein Münster a.G.
Kolde-Ring 21,
48126 Münster
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschlandweit
Verantwortlich für den Inhalt:
Ulrike Korb-Mahlmann, Tanja Simone Thiele
Kreuzbergstraße 3
40489 Düsseldorf
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.