Kapitalanlage: gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Holthausen
Haus zum Kauf
Bahlenstraße 189, 40589 Düsseldorf–Holthausen
- Objekt-Nr.
- 23.BG052
- Käuferprovision
- 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 1.350.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 72.847,66 €
- Wohnfläche
- ca. 330 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 200 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 570 m²
- Etagen
- 4
- Wohneinheiten
- 6
- Gewerbeeinheiten
- 2
- Balkone
- 6
- Baujahr
- 1912
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Wir präsentieren Ihnen ein viergeschossiges, charmantes Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Stadt Düsseldorf mit Mietsteigerungspotenzial. Das 1912 erbaute Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von 330 m² sowie einer Gewerbefläche von 240 m². Die vermietbare Fläche beträgt 570 m² und ist aufgeteilt in 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie 6 Wohneinheiten (1. OG – DG). Die Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 50 m² und 60m² verfügen über 2 Zimmer, Bad, Küche und Balkon. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute ein Beratungsgespräch.
WICHTIG: Bitte beachten Sie unsere Hinweise unter der Rubrik „Sonstiges“!
* 6 Wohnungen
* 2 Gewerbeeinheiten
* Heizung: Gasetagenheizung
* Warmwasser: Gasboiler
* Wohnungen mit Balkon
* voll unterkellert
* Türsprechanlage
* doppelverglaste Fenster
* Breitbandkabel
* Balkone
Holthausen ist seit 1899 mit dem Namen der Firma Henkel fest verbunden. Hier steht die Zentrale des Konsumgüterherstellers, die mit einer Werkfläche von 1,5 km2 ein Viertel der Grundfläche des Stadtteils einnimmt. Bevor Henkel kam, hatte es in Holthausen, das ursprünglich einmal Langeweyer hieß, kaum zwei Dutzend Häuser gegeben.
Das Holthausener Zentrum, der Kamper Acker, hat zwischen 2005 und 2008 eine städtebauliche Aufwertung erfahren. Der Platz wurde offener und mit einem Kinderspielplatz gestaltet sowie durch eine Fußgängerzone erweitert. 2017 wurde die Oberfläche des unterirdischen Regenrückhaltebeckens im Rahmen des 40Grad-Urbanart-Festivals farblich gestaltet.
Der denkmalgeschützte Elbroichpark gehört mit seinen 14,6 Hektar Größe zu den kleineren Parks in Düsseldorf, ist aber wegen seines umfangreichen Altbaumbestands dennoch einer der interessantesten Parks der Stadt.
Der Freizeitpark Niederheider Wäldchen liegt rund um den mitten im Wald gelegenen, ehemaligen Bauernhof Niederheider Hof, auf dem heute ein Kinderbauernhof mit Reitschule betrieben wird. Auf dem 230.000 Quadratmeter großen Parkgelände finden sich eine Vielzahl an Möglichkeiten für Spiel, Sport und Erholung für Groß und Klein.
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MEIER & MEIER Immobilien GmbH & Co. KG
Benedict Meier
benedict.meier@meierundmeier.de
Impressum
MEIER & MEIER Immobilien GmbH & Co. KG
Alleinvertretungsberechtigter geschäftsführender Gesellschafter
Carsten Meier
Anschrift
Cecilienallee 76 | 40476 Düsseldorf
Kontaktdaten
Telefon: +49 (0) 211 458230
Telefax: +49 (0) 211 4582311
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Internet: www.meierundmeier.de
Sitz der Gesellschaft
Düsseldorf
Registergericht
Amtsgericht Düsseldorf | HRA 12573
Gewerbeerlaubnis
Gewerbeerlaubnis Nr. 31/97 nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Gewerbe- und Ordnungsamt der Stadt Düsseldorf
Zuständige Aufsichtsbehörde
Gewerbe- und Ordnungsamt der Stadt Düsseldorf
Landeshaupstadt Düsseldorf
Worringerstraße 111
40210 Düsseldorf
Kammer
Industrie- und Handelskammer zu Düsseldorf
Ernst-Schneider-Platz 1
40212 Düsseldorf
USt-IdNr.:
DE185997870
Persönlich haftende Gesellschafterin
MEIER & MEIER Immobilien-Verwaltungs GmbH
Cecilienallee 76
40474 Düsseldorf
AG Düsseldorf
HRB 33412
Verantwortlich im Sinne des §10 Absatz 3 MDStV
Carsten Meier
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