Kapitalanlage: Komfortable, energieeffiziente 4,5-Zimmer Wohnung mit TG-Stellplatz Erkrath
Etagenwohnung zum Kauf
40699 Erkrath–Millrath
- Objekt-Nr.
- 721322
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 329.000 €
- Wohnfläche
- ca. 108 m²
- Zimmer
- 4,50
- Etage
- 5
- Baujahr
- 1973
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Boden
- Teppich
- Fahrstuhl
- Personen
Stellplatz-Details
- Stellplatz
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 1973
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- 2028-07-15
- Endenergieverbrauch
- 81 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wärmewert
- 81 kWh/(m²*a)
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Heizungsart
- Zentralheizung, Fernwärmeheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Baujahr: 1973 sehr guter Erhaltungszustand, gepflegter Gesamteindruck.
Bauweise: Herkömmlich massiv, beidseitig angebaut, 7 Vollgeschosse, voll unterkellert Tiefgarage. Schieferfassade. Die angebotene Wohneinheit befindet sich im 5.ten Obergeschoss mit Weitblick.
Aufteilung: Wohnfläche 108 m²
-siehe Grundriss-
4,5 Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien, Abstellraum, optimale Aufteilung durch Wohn- und Schlaftrakt, Gäste-WC, 1 Wannenbad und 1 Duschbad. Mit dem Aufzug fahren Sie von der Tiefgarage direkt vor die Wohnung.
Zzgl. gehört zu der Wohnung: ein Kellerraum sowie ein TG-Stellplatz.
Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine nach Südwesten ausgerichtete Loggia. Der Großteil der Kunststofffenster, vor allem die zu den Loggien, sind in den letzten Jahren durch Energiespar-Fenster erneuert worden. Großer Wohnbereich mit einem Ausblick auf den Düsseldorfer Süden und einen Essplatz mit Zugang zur zweiten Loggia, welche einen hervorragenden Blick ins Grüne verschafft. Teppichboden in allen Räumen, das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeheizung. Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss gemeinschaftliche Räume – Fahrräder und Wasch- und Trockenraum.
Lage: Die Wohnung befindet sich unmittelbar an einer ausgedehnten Parkanlage mit prächtigem altem Baumbestand. Aus der Wohnung bietet sich Ihnen ein herrlicher, unverbaubarer Blick auf den Park und die bewaldeten Anhöhen der Umgebung. Es grenzt an das Neandertal mit Wildgehege. Zur Wohnanlage gehört ein 8500 m² großes Grundstück mit viel Grün. Der nahegelegene Unterbacher See (knapp 6 km) zwischen Hochdahl und Düsseldorf bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Freizeitsport. (Segeln, Surfen, Stand-Up-Paddling, Hochseilklettern, 2 Freibäder, Campingplatz, Wanderungen, Radfahren etc.) Für die hervorragende Infrastruktur ist Millrath bekannt. Kindergärten, Schulen (von der Grundschule bis zum Gymnasium alle fußläufig erreichbar), Sport und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Düsseldorf und Wuppertal erreichen Sie über die nahe Autobahnauffahrt in wenigen Minuten und mit dem ÖPNV über die nahe gelegene S-Bahnhaltestelle Millrath.
Gesamteindruck: Durch den optimalen Erhaltungszustand welcher vom EnEV widergespiegelt wird, ergibt sich die Möglichkeit eine energetisch gutstehende Wohlfühlwohnung in erholsamer parkähnlicher Wohnlage zu erwerben. Geeignet für Kapitalanleger.
Energieausweis: 81 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger Heizung, Befeuerung Nah-/Fernwärme aus KWK, Energieeffizienzklasse C, gültig von 16.07.2018.
C entspricht dabei einem energetisch gut modernisiertem Gebäude.
Besonderheit: Verkauf mit Rückmiete auf unbestimmte Zeit- Anfangsmietzins auf hohem Niveau – 10EUR/qm – und auf 5 Jahre festgelegt. Alle 5 Jahre erhöht sich der Mietzins um weitere 0,50EUR/qm für weitere 5 Jahre.
Hausgeld: EUR 441,– inklusive Rücklage
Kaufpreis: Wohneinheit: EUR 314.000,–
zzgl. TG-Stellplatz: EUR 15.000,–
Gesamtkaufpreis: EUR 329.000,–
– Im Alleinauftrag
Haftung: Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben der jeweiligen Verkäufer verlassen müssen, können wir keine persönliche Haftung übernehmen.
Courtage: Die anteilige für den Käufer anfallende Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % incl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises.
Finanzierung: Durch laufende Zusammenarbeit mit namhaften Finanzierungs-Instituten sind wir stets in der Lage, Ihnen eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen. Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenberechnung vorgenommen.
Tust Immobilien GmbH
Richard Cisek
Impressum
Tust Immobilien GmbH
Louise-Dumont-Str. 5
40211 Düsseldorf
Tel: 0211 5504440
Fax: 0211 350163
E-Mail: mail@tust-immobilien.de
Vertretungsberechtigte: Frau Anneli Tust
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerberlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch
Stadt Düsseldorf, Heinrich-Ehrhardt-Str.61, 40489 Düsseldorf, Tel 0211-8991
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer: HBR 29036
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 153201313
Berufskammer: IHK Düsseldorf
Der folgende Link führt zur Internet-Plattform der EU-Kommission zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (OS-Plattform). Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist, und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist. Die EU-Kommission hat angekündigt, das die OS-Plattform ab dem 15.02.2016 funktionsfähig sein wird.
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Gemäß § 36 Abs. 1 VSBG hat der Unternehmer den Verbraucher
1. davon in Kenntnis zu setzen, inwieweit er bereit ist oder verpflichtet ist, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen, und
2. auf die zuständige Verbraucherschlichtungsstelle hinzuweisen, wenn sich der Unternehmer zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle verpflichtet hat oder wenn er auf Grund von Rechtsvorschriften zur Teilnahme verpflichtet ist. ABER per se sind Unternehmer, die am 31. Dezember des vorangegangenen Jahres zehn oder weniger Personen beschäftigt hatten (§ 36 Abs. 3 VSBG) von der Informationspflicht nach Nr. 1 befreit (Nicht befreit sind diese Unternehmer von der Informationspflicht nach Nr. 2). M.E. reicht demgemäß, soweit Unternehmen weder verpflichtet (die Satzung des RDM enthält eine solche Verpflichtung anders als beim IVD nicht) noch freiwillig bereit ist teilzunehmen, der Hinweis im Internetauftritt und den AGB soweit vorhanden:
„Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Zur Teilnahme an einem solchen Streitbeilegungsverfahren sind wir nicht verpflichtet.”