Kleines Erdgeschoss-Apartment mit Blick ins Grüne in Alt-Erkrath!
Etagenwohnung zum Kauf
40699 Erkrath
- Objekt-Nr.
- 2211
- Käuferprovision
- 3 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 98.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 4.176 €
- Wohnfläche
- ca. 35 m²
- Zimmer
- 1
- Etage
- 1
- Baujahr
- 1975
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Stellplatz-Details
- Stellplatz
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- September 17, 2038
- Endenergieverbrauch
- 132 kWh/(m²*a)
- Wärmewert
- 132 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1975
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
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Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 35m² alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Geschosse und die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß.
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer freundlichen Atmosphäre empfangen. Der Flur ist hell und geräumig und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und weitere Einrichtungsgegenstände. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der mit seinen ca. 20m² viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen bietet. Durch die großen Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum und schafft so eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Balkon, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Hier können Sie gemütlich Ihren Feierabend genießen oder auch mit Freunden und Familie grillen. Der Balkon bietet Ihnen einen herrlichen Ausblick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein.
Die Wohnung verfügt außerdem über eine separate Küche.
Ein weiterer Pluspunkt der Wohnung ist der Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Hier können Sie bequem Ihre Vorräte, Fahrräder oder andere Gegenstände unterbringen. Auch eine Waschmaschine findet hier ihren Platz.
Die Wohnung wird derzeit noch vermietet.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Hier können Sie Ihr Auto sicher und geschützt abstellen und haben somit immer einen Parkplatz direkt vor der Haustür.
Die Lage der Wohnung ist ebenfalls optimal. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, abseits vom Trubel der Stadt, und bietet Ihnen dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden.
Falls Sie gerne in der Natur unterwegs sind, werden Sie die Nähe zu Parks und Grünflächen zu schätzen wissen. Hier können Sie ausgiebige Spaziergänge machen oder auch sportlichen Aktivitäten nachgehen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
– Tiefgaragenstellplatz
– Balkon im Grünen
– langjähriger Mieter
Die Lage der Wohnung in Erkrath im Stadtteil Alt Erkrath ist ideal für alle, die eine ruhige und ländliche Umgebung suchen. Das Viertel ist geprägt von idyllischen Straßen und grünen Wiesen, die zum Spazieren und Entspannen einladen. Die unmittelbare Nähe zur Natur macht Alt Erkrath zu einem beliebten Wohnort für Familien und Naturliebhaber.
Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, abseits vom Trubel der Hauptstraßen. Dadurch ist eine angenehme und entspannte Atmosphäre garantiert. Der Verkehrslärm ist hier kaum zu hören und man kann die Ruhe genießen.
Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär. Hier kennt man sich noch untereinander und es herrscht ein gutes Miteinander. Die Bewohner schätzen die ruhige Lage und sorgen gemeinsam dafür, dass es auch so bleibt.
Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt der Lage. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch der Bahnhof ist schnell zu erreichen, von wo aus man bequem in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Wuppertal oder Köln gelangen kann.
Für den täglichen Bedarf gibt es in Alt Erkrath mehrere Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte. Auch Restaurants und Cafés sind vorhanden und laden zum Verweilen ein. Für größere Einkäufe bietet sich das nahegelegene Einkaufszentrum an, das bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist.
Insgesamt bietet die Lage der Wohnung in Alt Erkrath die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Wer hier wohnt, kann das ländliche Leben genießen und ist dennoch schnell in der Stadt. Eine ideale Wahl für alle, die die Vorzüge beider Welten schätzen.
Baumgarten Immobilien GmbH + Co. KG
Andreas Baumgarten
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Amtsgericht Düsseldorf
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Umsatzsteuernummer: DE222314798
Geschäftsführer: Andreas Baumgarten
Gewerbeerlaubnis nach 34 c:
Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV:
Andreas Baumgarten
Vertretungsberechtigter: Andreas Baumgarten
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Düsseldorf, Abt. Gewerberechtliche Angelegenheiten, Worringer Straße 111 in 40210 Düsseldorf, Gewerbeerlaubnis gem. §