Leben und Arbeiten im Grünen: Familiengerechte Doppelhaushälfte mit großem Garten in Ratingen-Hösel
Doppelhaushälfte zum Kauf
40883 Ratingen–Hösel
- Objekt-Nr.
- 6622
- Käuferprovision
- 3.57 %
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 629.700 €
- Wohnfläche
- ca. 139 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 422 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Wohneinheiten
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1976
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- VB
- Boden
- Fliesen, Teppich, Parkett
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 1976
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 2032-11-02
- Endenergiebedarf
- 137 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wärmewert
- 137 kWh/(m²*a)
- Befeuerungsart
- Gas, Elektro
- Heizungsart
- Etagenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Satteldach wurde 1976 auf einem 422 m² großen Grundstück errichtet. Das voll unterkellerte Haus verfügt über einen großen nahezu uneinsehbaren Garten, einen pflegeleichten Vorgarten und eine Einzelgarage direkt am Haus. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die zentrale Eingangsdiele mit viel Platz für Ihre Garderobe, das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und vorgelagerter hausbreiter Terrasse, die Küche mit viel natürlichem Licht und Sitzgelegenheit, ein Büro oder Gästezimmer sowie das Gäste-WC mit Fenster.
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Eltern-Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Hinzu kommen ein Wannenbad und ein Duschbad, die beide über Fenster verfügen.
Im Kellergeschoss befinden sich ist ein großer Hobbyraum mit Tageslicht, die Waschküche mit Außentreppe in den Garten, zwei Lager- oder Abstellräume sowie der Hausanschlussraum. Über die Einzelgarage neben dem Haus haben Sie ebenfalls Zugang in den Garten. Vor der Garage ist Platz für einen weiteren PKW.
Der liebevoll gestaltete Garten ist mit einer Rasenfläche sowie zahlreichen Sträuchern und Beeten angelegt und verfügt über eine Terrasse, die mit Platten belegt ist und bei Bedarf von einer Markise beschattet werden kann.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 03.11.2022
Endenergiebedarf Wärme: 137 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1976
Die massiv errichtete Doppelhaushälfte verfügt über eine solide und sehr gepflegte Ausstattung, die jedoch einer Modernisierung bedarf, um sie an die heutigen Standards anzupassen. Die Böden im Erdgeschoss sind in der Diele, in der Küche und im Gäste-WC mit Fliesen belegt. Im Wohn-/Essbereich ist Echtholz-Parkett im Mosaik-Design verlegt. Die Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit Teppichböden ausgestattet. Die beiden Bäder auf dieser Ebene stammten aus dem Baujahr und sind mit kleinformatigen Bodenfliesen, farbigen Wandfliesen und weißen Keramiken versehen. Das Kellergeschoss ist durchgängig mit Fliesen belegt. Die Wände des Hauses sind mit farbiger Mustertapete oder weiß gestrichener Raufasertapete beklebt. Einige Decken sind mit hochwertigen Holz-Paneelen verkleidet.
Teilweise wurden die doppelt-isolierverglasten Holzfenster aus dem Baujahr bereits gegen neue weiße Kunststofffenster ausgetauscht. Die Garage verfügt über ein mechanisches Sektionaltor.
Die Versorgung des Hauses mit Wärme und Warmwasser erfolgt über strombetriebene Nachtspeicheröfen und einen Gaskachelofen im Wohnzimmer. Der hierfür genutzte Gasanschluss kann im Zuge einer Renovierung für eine neue Heizungsanlage genutzt werden. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet.
Das Wohnumfeld:
Einkaufen: Supermarkt und Discounter in ca. 250 m Entfernung
Bildung: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule in ca. 400 m Entfernung
Freizeit: Spielplatz und Sportstätten in ca. 250 m bis 400 m Entfernung
Gastronomie: Bistros, Imbiss und Gaststätten in 150 bis 300 m Entfernung
Gesundheit: Ärzte und Apotheke in 300 m bis 650 m Entfernung
ÖPNV: Bus-Linie in Entfernung 170 m,Bahnhof Hösel in ca. 2 km Entfernung
Autobahn: Autobahnauffahrt in ca. 5 km Entfernung
Ratingen/ Ratingen-Hösel:
Das hier angebotene Haus befindet sich in perfekter Wohnlage zwischen dem Ortsrand und dem Zentrum von Ratingen-Hösel. In dieser Lage wohnen Sie ruhig, haben die Möglichkeit in wenigen Minuten die umgebene Natur zu genießen und die Ortsmitte zu erreichen.
Ratingen-Hösel liegt nördlich von Ratingen, zwischen den südlichen Ruhrmetropolen und der Großstadt Düsseldorf und zählt zu einer der begehrtesten und besten Wohnlagen Ratingens und der Peripherie Düsseldorfs. Ratingen-Hösel ist überwiegend geprägt durch eine gehobene, stilvolle Bebauung.
Eine Grundschule, Kindergärten, Sportanlagen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt von Düsseldorf oder den Flughafen erreicht man mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Die Autobahnanschlüsse zur A 3 und zur A 52 sind in nur fünf Minuten erreicht und verbinden Sie mit allen wichtigen Zielen im Großraum des Ruhrgebietes und des Niederrheins. Optimale Anbindung auch im ÖPNV durch den S-Bahn Anschluss (Köln/ Düsseldorf/ Ratingen/ Essen) und diverse Buslinien.
Schneider Immobilien GmbH
Tobias Otten, Stefan Schneider
Impressum
Schneider Immobilien GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Geschäftsführer: Tobias Otten, Stefan Schneider
Aufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Kreisverwaltung Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40882 Mettmann
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf HRB 61152
Umsatzsteuer-ID: DE 815092028
Kontakt:
Telefon: +49 2102 709400
Telefax: +49 2102 709401
E-Mail: info@schneider-immobilien.com
Schneider Finanzierungen GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Geschäftsführer
Kevin Budde
Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO (Darlehensvermittler): Kreisverwaltung Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40882 Mettmann
Aufsichtsbehörde gem. § 34 i GewO (Immobiliardarlehensvermittler): Industrie- und Handelskammer Düsseldorf, Ernst-Schneider-Platz 1, 40212 Düsseldorf
Immobiliardarlehensvermittlerregister:
Einsehbar unter www.vermittlerregister.info; Register Nr. D-W-119-6NCW-23
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf HRB 95437
Kontakt:
Telefon: +49 2102 5309789
E-Mail: info@schneider-finanzierungen.com
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10,
10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
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