Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in Bestlage von Ratingen-Mitte/Cromford
Doppelhaushälfte zur Miete
40878 Ratingen–Mitte
- Objekt-Nr.
- 6774a
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 2.500 €
- Nebenkosten
- 270 €
- Kaution
- 7.500 €
- Wohnfläche
- ca. 176 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Wohneinheiten
- 1
- Balkone
- 3
- Terrassen
- 2
- Baujahr
- 1984
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- VB
- Boden
- Fliesen, Linoleum
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- September 3, 2031
- Endenergieverbrauch
- 226 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wärmewert
- 226 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1984
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) eignet sich hervorragend für eine kleine Familie mit bis zu 4 Personen. Das Haus verfügt im Erdgeschoß über eine zentrale große Eßdiele, eine separate Küche mit einem sich anschließenden Raum für die Waschmaschine, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Kamin, dem eine Terrasse mit einem kleinen Teich vorgelagert ist. Außerdem ein großes Zimmer mit eigenem Außenzugang, einem ebenerdigen Duschbad und drei Abstellräumen.
Im ersten Obergeschoß befindet sich ein heller Flur mit Austritt auf den seitlichen Balkon, ein Schlafzimmer mit großen Einbauschränken und vorgelagertem Balkon mit Blick in den Garten. Das Highlight des anderen Schlafzimmers ist die großflächige Loggia. Im Wannenbad können Sie sich entspannen und den Tag ausklingen lassen.
Im zweiten Obergeschoß haben Sie ein lichtdurchflutetes Zimmer, welches über zwei Balkone verfügt und die Möglichkeit bietet sich eine Schlafempore einzurichten. Dem Duschbad ist ein Ankleideraum mit Einbauschränken vorgelagert.
Eine Garage, ein Abstellraum im Garten und ein vorgelagerter Pkw-Außenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot.
Eine schnelle Internetverbindung und ein TV-Zugang sind über einen Glasfaser-/Kabel- und Telefonanschluss gewährleistet.
Kostenaufstellung (monatlich):
Kaltmiete: 2.500 Euro
Nebenkostenvorauszahlungen: 270 Euro
Eigene Verträge: Gas, Strom, Wasser
Wenn Sie die Lage geprüft haben und folgende Wünsche des Eigentümers erfüllen, senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten und wir melden uns gerne zurück.
-Einzug mit maximal bis zu 4 Personen
-solides, eigenes Einkommen
-Kündigungsverzicht von mindestens 3 Jahren
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.09.2021; Endenergieverbrauch Wärme: 226 kWh/(m²a); Wesentlicher Energieträger Heizung: Gas; Energieeffizienzklasse: G, BJ 1984
Der Boden des Hauses ist überwiegend mit einem hellen Vinylboden und in den anderen Wohnräumen mit hellem Fliesenboden belegt. Die sanitären Bereiche sind mit weißen Keramiken und weißen Fliesen ausgestattet. Das große Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Doppelwaschbecken und einem Stand-WC ausgestattet. Die kleineren Bäder sind mit einer Dusche, einem Stand-WC und einem Hänge-Waschbecken ausgestattet. Die Wände in den Wohnräumen sind mit Rauputz versehen und weiß gestrichen. Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich in dem Technikraum im Erdgeschoss. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung (Gas). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer und Untertischgerät (Strom). Die schwarzen, isolierverglasten Holzfenster sind abschließbar.
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage/Sackgasse in unmittelbarer Nähe zum Ratinger Poensgenpark. Das gut aufgeteilte Haus befindet sich fußläufig zur Ratinger Fußgängerzone und dem historischen Stadtkern. Hier findet dreimal in der Woche ein lebendiger Wochenmarkt mit regionalen Produkten statt.
Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung und laden zum Spazieren, Joggen und Verweilen ein. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Der Flughafen ist in ca. 10 Autominuten erreicht. Auch die Bus- und Bahnverbindungen sind sehr gut.
Ratingen – die größte Stadt im Kreis Mettmann – ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL). Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf – die Landeshauptstadt von NRW – grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.
Schneider Immobilien GmbH
Tobias Otten, Stefan Schneider
Impressum
Schneider Immobilien GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Geschäftsführer: Tobias Otten, Stefan Schneider
Aufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Kreisverwaltung Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40882 Mettmann
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf HRB 61152
Umsatzsteuer-ID: DE 815092028
Kontakt:
Telefon: +49 2102 709400
Telefax: +49 2102 709401
E-Mail: info@schneider-immobilien.com
Schneider Finanzierungen GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Geschäftsführer
Kevin Budde
Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO (Darlehensvermittler): Kreisverwaltung Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40882 Mettmann
Aufsichtsbehörde gem. § 34 i GewO (Immobiliardarlehensvermittler): Industrie- und Handelskammer Düsseldorf, Ernst-Schneider-Platz 1, 40212 Düsseldorf
Immobiliardarlehensvermittlerregister:
Einsehbar unter www.vermittlerregister.info; Register Nr. D-W-119-6NCW-23
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf HRB 95437
Kontakt:
Telefon: +49 2102 5309789
E-Mail: info@schneider-finanzierungen.com
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10,
10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
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