Meerbusch-Büderich: ETW mit 64m² – 2 Zimmer, Balkon und Kfz-Stellplatz!
Erdgeschoss zum Kauf
40667 Meerbusch / Büderich–Büderich bei Düsseldorf
- Objekt-Nr.
- 23.LI720
- Käuferprovision
- 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Hausgeld
- 266 €
- Preiseinheit
- EUR
- Wohnfläche
- ca. 64,1 m²
- Zimmer
- 2
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1992
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Bad mit
- Dusche, Fenster
- Boden
- Parkett
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Stellplatz
- Stellplätze
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 1992
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 2030-10-29
- Endenergiebedarf
- 134,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
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- 175
- 200
- 225
- >250
Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in Meerbusch Büderich. Die angebotene 2-Zimmerwohnung mit 64m² liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992 als eines von vier Häusern in Reihe gebaut.
Das Schlafzimmer mit 14,63m² liegt zur Hofseite und ist wie alle Räume von der Diele aus begehbar. Rechts vom Schlafzimmer befindet sich das modernisierte Bad mit ebenerdiger Dusche und Fenster. Die Küche mit 6,54m², zwischen Schlafzimmer und Wohnzimmer liegend, bietet ausreichend Platz für eine vollausgestattete Einbauküche. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit 25,99m² . Die große Fensterfront zum Balkon sowie ein seitliches Fenster versorgen den Raum mit wohlfühlendem Tageslicht. Der Balkon mit einer Gesamtfläche von 9,32m² ist zur Hälfte in der Wohnfläche inkludiert.
Ein dazugehöriges Kellerabteil sowie Kfz-Stellplatz runden das Angebot ab.
Die Angabe des Hausgeldes basiert auf der Hausgeldabrechnung 2021 und umfasst die umlagefähigen (€ 2.035,-/Jahr), nicht umlagefähigen (€ 521,-/Jahr) Betriebskosten sowie die Instandhaltungsrücklage (€ 638,-/Jahr).
WICHTIG: Bitte beachten Sie unsere Hinweise unter der Rubrik „Sonstiges“!
* Bodenbelag: Parkett (Wohnräume u. Schlafräume); Fliesen (Küche u. Bad)
* Wände: Glattputz
* Kellerabteil: ja
* Warmwasser: Durchlauferhitzer
* Heizung: Gas-Zentralheizung
* Balkon mit Westausrichtung
* Türsprechanlage
* doppelverglaste Fenster
* Wohnungsabschlusstür (einbruchshemmend)
* Kabel-TV Anschluss
* modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und Fenster
Meerbusch, gelegen am linken Niederrhein, hat sich vielerorts seinen ländlichen Charakter bewahrt. Die Umgebung ist geprägt durch schöne Waldflächen und durch die Nähe zum Rhein.
Die 11 Kilometer lange Meerbuscher Rheinfront ist einzigartig und verlockt mit einer üppigen Flora und Fauna. Bei schönen Radtouren, ausgedehnten Wanderungen oder beim idyllischen Blick auf den Altrhein können Sie wundervoll entspannen und die Seele baumeln lassen.
Direkt an den Ortsteil Büderich und Düsseldorf angrenzend, lädt Sie die Ivericher Altrheinschlinge auf Entdeckungstour ein, die zu den bedeutendsten Naturschutzgebieten am Niederrhein zählt.
Keine Frage – hier lebt man ein entspanntes Understatement in ruhigen Wohnstraßen und mit schönen, teils exklusiven Fachgeschäften. Und wer dann dennoch Sehnsucht nach dem Trubel und der Geschwindigkeit der Großstadt verspürt, der ist in wenigen Minuten in der unmittelbar angrenzenden Mode-Metropole Düsseldorf.
Verkehr:
Der Ort ist per Stadtbahn (U 76, U 74 und U 70) über die drei Haltestellen Meerbusch-Büderich-Landsknecht, Forsthaus und Haus Meer an Krefeld und Düsseldorf angebunden. Der P+R Parkplatz im Norden (Haus Meer) ist Station für viele Buslinien und die U-Bahn-Strecke. In Büderich fahren die Buslinien 831 (KR-Uerdingen-Nord–Krefeld Uerdingen Bf.–Krefeld Stratum–Meerbusch Lank-Latum–Haus Meer), 830 (Neuss Hbf–Meerbusch Lank Kirche), 829 (Neuss Am Kaiser-Meerbusch Haus Meer), 828 (Neuss Stadthalle-Büderich-Düsseldorf Oberkassel), 839 (Meerbusch Ringlinie), 071 (Meerbusch Haus Meer–Willich-Viersen) und die Schnellbuslinie SB51 (Kaarst-Düsseldorf Flughafen).
Büderich ist per Auto über die B 9 und die Anschlussstelle Büderich der A 52 erreichbar. Über die 2005 ausgebaute Rheinquerung (Flughafenbrücke) der A 44 kann der Flughafen Düsseldorf von Büderich aus in etwa fünfzehn Minuten erreicht werden.
Schulen: KGS St. Mauritius, GGS Brüder-Grimm, Adam-Riese-Schule, Städtische Gemeinschaftsgrundschule, Maria-Montessori-Gesamtsch
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MEIER & MEIER Immobilien GmbH & Co. KG
Carsten Hoffmann
Impressum
MEIER & MEIER Immobilien GmbH & Co. KG
Alleinvertretungsberechtigter geschäftsführender Gesellschafter
Carsten Meier
Anschrift
Cecilienallee 76 | 40476 Düsseldorf
Kontaktdaten
Telefon: +49 (0) 211 458230
Telefax: +49 (0) 211 4582311
E-Mail: info@meierundmeier.de
Internet: www.meierundmeier.de
Sitz der Gesellschaft
Düsseldorf
Registergericht
Amtsgericht Düsseldorf | HRA 12573
Gewerbeerlaubnis
Gewerbeerlaubnis Nr. 31/97 nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Gewerbe- und Ordnungsamt der Stadt Düsseldorf
Zuständige Aufsichtsbehörde
Gewerbe- und Ordnungsamt der Stadt Düsseldorf
Landeshaupstadt Düsseldorf
Worringerstraße 111
40210 Düsseldorf
Kammer
Industrie- und Handelskammer zu Düsseldorf
Ernst-Schneider-Platz 1
40212 Düsseldorf
USt-IdNr.:
DE185997870
Persönlich haftende Gesellschafterin
MEIER & MEIER Immobilien-Verwaltungs GmbH
Cecilienallee 76
40474 Düsseldorf
AG Düsseldorf
HRB 33412
Verantwortlich im Sinne des §10 Absatz 3 MDStV
Carsten Meier
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