Meerbusch-Nierst! Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Wohnlage!
Doppelhaushälfte zum Kauf
40668 Meerbusch–Nierst
- Objekt-Nr.
- 9621
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 429.000 €
- Wohnfläche
- ca. 107 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 364 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1950
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- kurzfristig
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- November 15, 2034
- Endenergiebedarf
- 219,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wärmewert
- 219,1 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1950
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Die unterkellerte Doppelhaushälfte aus den 1950er Jahren wurde im klassischen Stil des Niederrheins mit einer roten Klinkerfassade erbaut. Die heutigen Eigentümer haben das Haus im Laufe der Jahre modernisiert und durch leichte Grundrissveränderungen den heutigen Wohnansprüchen angepasst.
Durch den praktischen, abschließbaren Windfang begeht man das Haus.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche, das moderne Gästebad mit Dusche sowie eine praktische Abstellkammer und ein Zugang zum nord-östlich ausgerichteten Garten.
Über eine offene Holztreppe geht es ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Dem Elternschlafzimmer ist ein weiterer Raum angeschlossen, der als Ankleide oder auch als Büro genutzt werden kann. Von diesem ist das stylische Wannenbad mit Fenster begehbar.
Der familienfreundliche Garten ist auch über einen Seiteneingang des Hauses zugänglich und verfügt über eine Pergola mit Platz für Grillabende mit Freunden.
Reichlich Stauraum steht Ihnen auf dem nicht zu Wohnzwecken ausgebauten Speicher zur Verfügung.
In der rechtsseitig vom Haus befindlichen Garage finden auch Ihre Fahrräder Platz und vor der Garage ist genügend Platz für zwei weitere PKW.
Die Doppelhaushälfte wurde 2007 von den jetzigen Eigentümern erworben und
im Laufe der Jahre modernisiert:
2008 Neues Duschbad im Erdgeschoss
2008 Elektrik erneuert
2008 Wasser Zulauf und Ablauf erneuert
2008 Fenster erneuert
2009 Zwischenwanddämmung im EG und 1.OG (ohne Anbau)
2010 Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Esszimmer
2016 Neues Wannenbad im 1. OG
2021 Neues Garagendach
2021 Fußboden im EG aufgearbeitet
2022 Neue Einbauküche (verbleibt im Haus)
2023 Neue Gas-Brennwerttherme und neuer Durchlauferhitzer
2023 Neue Haustür
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.11.2024 bis 15.11.2034
Endenergiebedarf Wärme: 219.1 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1950
Meerbusch Nierst ist eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A44 und A57 sind schnell erreicht und damit auch die Städte Düsseldorf (ca. 15 km) und Krefeld (ca. 20 km), ideal für Pendler. Nahe gelegene Haltestellen der Buslinie 839 sorgen für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen den Nahverkehr und damit zu den benachbarten Ortsteilen.
Eine Kita ist nur etwa 600 Meter entfernt, während Grund- und weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen innerhalb von 5 bis 10 Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar sind.
Die Infrastruktur ist gut entwickelt: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, befinden sich im nahe gelegenen Stadtteil Lank und sind in wenigen Minuten ebenfalls mit dem Fahrrad oder dem Auto gut erreichbar. Für größere Einkäufe orientieren sich die meisten Anwohner in Richtung Krefeld, Neuss oder Düsseldorf.
Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Die idyllische Lage in der Nähe des Rheins lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, zudem wird eine Vielzahl an sportlichen Aktivitäten geboten (Fußball, Tennis, Reiten, Badminton, uvm.) und Spielplätze sind ebenfalls in der Nähe.
Insgesamt bietet Meerbusch Nierst eine hohe Lebensqualität und sowohl für Familien, als auch für Paare ein attraktives Wohnumfeld!
Fischer-Sturm Immobilien GmbH und Co. KG
Christoph Fischer
info@fischer-sturm-immobilien.de
Impressum
Fischer-Sturm Immobilien
GmbH & Co. KG
Geschäftsführer
Gero Fischer
und Christoph Fischer
– jeweils zur Einzelvertretung befugt –
Adresse
Berliner Allee 55
40212 Düsseldorf
Kontakt
Telefon 02 11 – 60 10 10 60
Telefax 02 11 – 60 10 10 70
info@fischer-sturm-immobilien.de
Rechtliches
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf – Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf – FischerSturm Immobilien GmbH & Co. KG
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. A 19452
USt-IdNr: DE 814872953
Persönlich haftender Gesellschafter:
Fischer-Sturm Immobilien Verwaltungs GmbH
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. B 56547
Umsatzsteuer
USt-IdNr: DE255837338
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist.
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10 – 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter: https://ivd.net/ombudsstelle/ bzw. https://immobilien-ombudsmann.de/
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil.