Meerbusch-Strümp! Kapitalanlage! Vermieteter Flachdachbungalow!
Einfamilienhaus zum Kauf
40670 Meerbusch–Strümp
- Objekt-Nr.
- 9496
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 795.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 30.000 €
- Wohnfläche
- ca. 163,2 m²
- Zimmer
- 5
- Nutzfläche
- ca. 47 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 783 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Wohneinheiten
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1974
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- vermietet
- Boden
- Fliesen, Teppich
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- August 9, 2034
- Endenergiebedarf
- 223,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wärmewert
- 223,3 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1974
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung, Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Der Flachdachbungalow mit seiner Split-Level-Aufteilung liegt am Ende einer Stichstraße in einem gepflegten von Einfamilienhausbebauung geprägten Wohnumfeld. Zum Zeitpunkt der Erstellung war er seiner Zeit weit voraus. Ein moderner Grundriss, der auch heute noch begeistert und sich hoher Nachfrage erfreut!
Der großzügige und offen gestaltete Eingangsbereich öffnet den Blick zum fast 60 m² großen Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Garten. Die eingerichtete Küche ist vom Essbereich zugänglich und hat ebenso einen direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse, die auch über einen Außenkamin verfügt. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC und eine Garderobe.
Die drei Schlafzimmer befinden sich im 1. Obergeschoss, genauso wie das dem Elternschlafzimmer angegliederte Wannenbad und ein kleineres Duschbad.
Im Souterrain befinden sich zwei geräumige Abstellräume, eine Waschküche, ein über 30 m² großer Hobbyraum mit Tageslicht und ein weiterer großer Raum, der sich zum Tischtennisspielen eignet, aber auch groß genug für einen Billardtisch ist.
Zum Haus gehören zwei angebaute Einzelgaragen, von denen eine direkten Zugang zum Keller ermöglicht.
Insgesamt ein Familiendomizil, dass seinesgleichen sucht. Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall!
– ca. 793 m² großes Grundstück mit Südausrichtung
– Split-Level Aufteilung
– 4 Schlafzimmer + großer Wohn-Essbereich
– großer Hobbyraum mit Tageslicht im Souterrain
– großzügige Terrassenflächen mit Außenkamin
– offener Kamin im Wohnzimmer
– 2 Bäder + 1 Gäste-WC
– teilweise Fußbodenheizung
– gefliester Boden im Erdgeschoss
– doppelverglaste Fenster
– Ölheizung
– 2 Garagen
– 1 Außenstellplatz
Wichtig!
Verkäufer ist der bisherige Eigentümer. Er wird das Haus langfristig für EUR 2.500,00 p.m. mieten und wie bisher, die Nebenkosten vollständig übernehmen.
Meerbusch-Strümp gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im nahen Umfeld von Düsseldorf. Grüne Landschaft lädt ein zum Walken, Radfahren, Joggen, Reiten, und und und….
Auch die Infrastruktur ist perfekt! Über die BAB 44 sind Sie nicht nur schnell am Flughafen, sondern auch in der Düsseldorfer City oder auf dem Weg nach Mönchengladbach oder Krefeld.
Die Buslinien 832 und 839 sind nur einen Katzensprung entfernt und mit dem Fahrrad sind es nur wenige Minuten bis zur U-Bahn-Haltestelle Meerbusch-Bovert (U70 + U76 – Krefeld-Düsseldorf).
Kindertagesstätte, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, eine Realschule im benachbarten Ortsteil Osterath. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind ebenfalls schnell zu Fuß erreicht.
Ruckzuck ist man auf dem Fußballplatz, zum Badminton, Basketball, Tennis oder im Skate- und Bikepark und auch zum nächsten Golfplatz ist es nicht weit.
Fischer-Sturm Immobilien GmbH und Co. KG
Christoph Fischer
info@fischer-sturm-immobilien.de
Impressum
Fischer-Sturm Immobilien
GmbH & Co. KG
Geschäftsführer
Gero Fischer
und Christoph Fischer
– jeweils zur Einzelvertretung befugt –
Adresse
Berliner Allee 55
40212 Düsseldorf
Kontakt
Telefon 02 11 – 60 10 10 60
Telefax 02 11 – 60 10 10 70
info@fischer-sturm-immobilien.de
Rechtliches
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf – Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf – FischerSturm Immobilien GmbH & Co. KG
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. A 19452
USt-IdNr: DE 814872953
Persönlich haftender Gesellschafter:
Fischer-Sturm Immobilien Verwaltungs GmbH
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. B 56547
Umsatzsteuer
USt-IdNr: DE255837338
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist.
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10 – 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter: https://ivd.net/ombudsstelle/ bzw. https://immobilien-ombudsmann.de/
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil.