Modern sanierte 2,5 Zimmer ETW zur Eigennutzung oder Kapitalanlage in Düsseldorf – Mörsenbroich
Etagenwohnung zum Kauf
40470 Düsseldorf–Mörsenbroich
- Objekt-Nr.
- 72544
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 229.000 €
- Hausgeld
- 275 €
- Wohnfläche
- ca. 59 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 8
- Baujahr
- 1957
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- modernisiert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Boden
- Stein
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Juni 15, 2025
- Endenergieverbrauch
- 104 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wärmewert
- 104 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1957
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Baujahr: 1957- Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, guten Erhaltungszustand.
Energieausweis: Energieverbrauch dieses Gebäudes 104,0 kWh/(m²a) Energieträger ist Gas.
Gebäude: 4- geschossig, unterkellert, Satteldach. Die angebotene Wohneinheit befindet sich im 3. Obergeschoss. Im Haus gibt es 8 Wohnparteien mit-je 2 Parteien auf jeder Etage. Der Dachboden kann zur Wäschetrocknung genutzt werden. Ein Fahrradkeller ist vorhanden und ist bequem von außen erreichbar.
Aufteilung: Die gesamte Wohnfläche verfügt über 59,1 m² (ca. 60 m²) -siehe Grundriss. Der Wohnraum mit Zugang zur Loggia befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes und ist sehr ruhig gelegen. Schlaf- /Arbeitszimmer, Diele mit Abstellraum, Küche, freundliches helles Badezimmer. Ein Kellerabstellraum gehört ebenfalls zur Wohneinheit.
Diese gesamte Wohneinheit ist neuwertig, geschmackvoll und hell saniert worden und befindet sich in einem sehr gepflegten, einwandfreien Zustand.
Alle Böden wurden einheitlich erneuert mit freundlichem Feinsteinzeug. Die ausgewechselten weißen Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet.Die Wohnung verfügt über neue, weiße Vollholztüren- versehen mit einem Sicherheitspanzerriegel an der Wohnungseingangstür. Die Beheizung erfolgt über Gas,- Warmwasserversorgung durch erneuerte Durchlauferhitzer. In der gesamten Wohnung wurden die Heizkörper erneuert. In der geräumigen offenen gehaltenen Essküche befindet sich ein praktischer Abstellschrank. In der Loggia sind zusätzlich eine Markise und ein Fliegenschutzgitter zum Wohnbereich eingebaut. Das großzügige und helle Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne mit Sitzgelegenheit und zusätzlichem beheizbaren Wandhandtuchhalter.
Die angebotene Eigentumswohnung liegt in einer Verkehrsberuhigten Wohnstraße im beliebten Stadtteil Mörsenbroich der Stadt Düsseldorf. Alle Infrastrukturellen Einrichtungen sind vom Kaufobjekt gut erreichbar. Das Stadtzentrum kann bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.
(Bushaltestelle in 120 m).
Wohngeld: 275,50 EUR inklusiv 75,00 EUR Rücklage (sehr günstig)
Freiwerdend: Die Wohnung ist bezugsfrei.
Gesamteindruck: Eine modern, geschmackvoll sanierte Wohnung zum Sofortbezug in beliebter Wohnlage.
Haftung: Wir bemühen uns alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben der jeweiligen Verkäufer verlassen müssen, können wir keine persönliche Haftung übernehmen.
Courtage: Die anteilige für den Käufer anfallende Nachweis bzw. Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des des Kaufpreises.
Finanzierung: Durch laufende Zusammenarbeit mit namenhaften Finanzierungsinstituten sind wir stets in der Lage Ihnen auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen. Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenrechnung vorgenommen.
Tust Immobilien GmbH
Kontakt Tust Immobilien
Impressum
Tust Immobilien GmbH
Louise-Dumont-Str. 5
40211 Düsseldorf
Tel: 0211 5504440
Fax: 0211 350163
E-Mail: mail@tust-immobilien.de
Vertretungsberechtigte: Frau Anneli Tust
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerberlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch
Stadt Düsseldorf, Heinrich-Ehrhardt-Str.61, 40489 Düsseldorf, Tel 0211-8991
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer: HBR 29036
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 153201313
Berufskammer: IHK Düsseldorf
Der folgende Link führt zur Internet-Plattform der EU-Kommission zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (OS-Plattform). Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist, und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist. Die EU-Kommission hat angekündigt, das die OS-Plattform ab dem 15.02.2016 funktionsfähig sein wird.
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Gemäß § 36 Abs. 1 VSBG hat der Unternehmer den Verbraucher
1. davon in Kenntnis zu setzen, inwieweit er bereit ist oder verpflichtet ist, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen, und
2. auf die zuständige Verbraucherschlichtungsstelle hinzuweisen, wenn sich der Unternehmer zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle verpflichtet hat oder wenn er auf Grund von Rechtsvorschriften zur Teilnahme verpflichtet ist. ABER per se sind Unternehmer, die am 31. Dezember des vorangegangenen Jahres zehn oder weniger Personen beschäftigt hatten (§ 36 Abs. 3 VSBG) von der Informationspflicht nach Nr. 1 befreit (Nicht befreit sind diese Unternehmer von der Informationspflicht nach Nr. 2). M.E. reicht demgemäß, soweit Unternehmen weder verpflichtet (die Satzung des RDM enthält eine solche Verpflichtung anders als beim IVD nicht) noch freiwillig bereit ist teilzunehmen, der Hinweis im Internetauftritt und den AGB soweit vorhanden:
„Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Zur Teilnahme an einem solchen Streitbeilegungsverfahren sind wir nicht verpflichtet.”