Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia direkt am Zoopark in Düsseldorf
Etagenwohnung zum Kauf
40239 Düsseldorf–Düsseltal
- Objekt-Nr.
- 7023
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 262.700 €
- Hausgeld
- 237 €
- Wohnfläche
- ca. 53 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 1
- Wohneinheiten
- 15
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1960
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Küche
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Personen
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- November 15, 2028
- Endenergieverbrauch
- 38 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- A
- Wärmewert
- 38 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1960
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1966 errichtet und verfügt über einen Aufzug.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein außergewöhnlich gutes Raumgefühl – dank der überdurchschnittlichen Deckenhöhe.
Vom zentral gelegenen Dielenbereich aus gelangen Sie in alle Räume: ein großzügiges Schlafzimmer, ein moderner Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie direktem Zugang zur Loggia und ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad. Die gelungene Kombination aus offener Gestaltung und klarer Struktur macht die Wohnung besonders wohnlich.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 237 EUR, wobei etwa 38 EUR davon der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich vis-à-vis vom beliebten Zoopark – in einer der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und einem grünen Umfeld.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage, eine gepflegte Umgebung und ein angenehmes Wohnklima legen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.11.2018; Endenergieverbrauch Wärme: 38 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: A; Baujahr: 1960
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt besonders durch folgende Ausstattungsmerkmale:
Fenster und Türen
Isolierverglaste Kunststofffenster
Balkontür im Jahr 2015 erneuert
Weiße Türrahmen
Innentüren in Weiß
Wand- und Bodenbeläge
Glattputzwände, überwiegend in Weiß gestrichen
Hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen
Badezimmer
Modernes Tageslichtbad, 2018 umfassend saniert
Große, ebenerdige Regendusche
Dezentrale Warmwasseraufbereitung
Technische Ausstattung und Komfort
Zentrale Brennwerttherme (2016) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Elektroinstallation erneuert (2018)
Loggia mit praktischem Abstellraum
Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden
Überdurchschnittliche Deckenhöhe
Glasfaseranschluss vorhanden
Aufzug im Gebäude
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser modernen Eigentumswohnung.
Die Wohnung befindet sich in äußerst attraktiver Lage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal – auch bekannt als Zooviertel. Die direkte Nachbarschaft zum Zoopark bietet nicht nur einen hohen Freizeit- und Erholungswert, sondern prägt auch das grüne, gewachsene Stadtbild dieser gefragten Wohnlage.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Rethelstraße mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel und Gastronomie ist schnell erreichbar.
Auch an den öffentlichen Nahverkehr ist die Lage optimal angebunden – mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien sowie dem fußläufig erreichbaren S-Bahnhof Düsseldorf-Zoo. Die Düsseldorfer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A52 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ob Natur, urbanes Leben oder Mobilität – diese Lage bietet eine ideale Kombination für alle, die zentral und gleichzeitig ruhig und grün wohnen möchten.
Schneider Immobilien GmbH
Tobias Otten, Stefan Schneider
Impressum
Schneider Immobilien GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Geschäftsführer: Tobias Otten, Stefan Schneider
Aufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Kreisverwaltung Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40882 Mettmann
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf HRB 61152
Umsatzsteuer-ID: DE 815092028
Kontakt:
Telefon: +49 2102 709400
Telefax: +49 2102 709401
E-Mail: info@schneider-immobilien.com
Schneider Finanzierungen GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Geschäftsführer
Kevin Budde
Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO (Darlehensvermittler): Kreisverwaltung Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40882 Mettmann
Aufsichtsbehörde gem. § 34 i GewO (Immobiliardarlehensvermittler): Industrie- und Handelskammer Düsseldorf, Ernst-Schneider-Platz 1, 40212 Düsseldorf
Immobiliardarlehensvermittlerregister:
Einsehbar unter www.vermittlerregister.info; Register Nr. D-W-119-6NCW-23
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf HRB 95437
Kontakt:
Telefon: +49 2102 5309789
E-Mail: info@schneider-finanzierungen.com
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10,
10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Haftungsausschluss (Disclaimer)
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Design und Realisation
ImmoWire
Fotoquellen
Fotografie Anna Kaduk
Motive Stadt Mettmann, Haan, Erkrath, Heiligenhaus: Adobe Stock
Motiv Stadt Düsseldorf: pixabay