Modernisierte und großzügige Büro-/ Praxisfläche mit flexibler Aufteilung
Bürohaus zur Miete
40885 Ratingen–Lintorf
- Objekt-Nr.
- 6992
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 5.128 €
- Nebenkosten
- 2.243 €
- Kaution
- 15.375 €
- Zimmer
- 15
- Nutzfläche
- ca. 641 m²
- Gesamtfläche
- ca. 641 m²
- Bürofläche
- ca. 641 m²
- Sonstige Fläche
- ca. 641 m²
- Etage
- 1
- Baujahr
- 1982
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- verfügbar ab
- VB
- Modernisierungen
- 2018
- Boden
- Fliesen, Teppich, Laminat
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 7
- Miete
- 15 €
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- September 20, 2031
- Endenergieverbrauch
- 92 kWh/(m²*a)
- Wärmewert
- 92 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1982
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das 1982 errichtete und im Jahr 2018 umfassend renovierte Gebäude befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Ratingen-Lintorf. Das Gebäude verfügt über zwei Etagen sowie mehrere PKW-Stellplätze am und unmittelbar vor dem Haus.
Die zur Vermietung stehende Fläche im 1. Obergeschoss erreichen Sie über ein breites Treppenhaus. Im 1. Obergeschoss steht Ihnen eine renovierte Bürofläche mit insgesamt 641 m² zur Verfügung.
Die Fläche verteilt sich auf 15 abgetrennte Räume, die unterschiedlich genutzt werden. Neben der klassischen Nutzung als Büroräume sind zum Beispiel auch Behandlungs- und Therapieräume oder Spielzimmer sehr gut denkbar. Hinzu kommen ein zentraler und offen gestalteter Lounge- und Konferenzbereich, eine WC-Anlage und eine Küche. Die Fläche ist in Absprache mit dem Eigentümer flexibel aufteilbar, so dass z.B. auch ein zusätzliches Großraumbüro oder weitere abgetrennte Büros denkbar sind.
In den Betriebskostenvorauszahlungen sind die üblichen Betriebskosten gemäß Betriebskostenverordnung, Verwaltungskosten, Reinigung der Gemeinschaftsflächen, Versicherungen etc. bereits enthalten. Alles wird je nach Verbrauch ab Jahresende abgerechnet.
Ein Ausweis der Mehrwertsteuer geschieht nicht und ist auch nicht möglich.
Energieverbrauchsausweis; 92 kWh/(m²a); Gas; Baujahr: 1982
Nach der Renovierung Jahr 2018 verfügt die Fläche nun über eine moderne und stilvolle Ausstattung.
Einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:
-Raufaser-Tapete, weiß gestrichen
-Akustikdecken mit LED-Deckenleuten
-Bodenbelag: Vinyl in Holzoptik, Teppichboden und Fliesen in Sanitärräumen
-Doppelt verglaste Kunststofffenster, teilweise mit Rollladen
-Gas-Zentralheizung, Energieausweis vorhanden
-Datenverkabelung vorhanden
Weitere Ausstattungsmerkmale stellen wir Ihnen gerne in der ersten Besichtigung vor.
Die angebotene Büro- oder Praxisfläche liegt in einem gut erreichbaren Gewerbegebiet am Rande des Ratinger Stadtteils Lintorf. Dieser Gewerbestandort profitiert sehr von seinen guten Verkehrsanbindungen. Eine Bushaltestelle (Linie O16) befindet sich nur ein paar Meter vom Eingang des Gebäudes entfernt. Der Autobahnanschluss (A 524) ist ebenfalls sehr nah gelegen. Der malerische Ortskern von Lintorf mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften und gut sortierten Gastronomie ist nur wenige Autominuten entfernt.
Schneider Immobilien GmbH
Tobias Otten, Stefan Schneider
Impressum
Schneider Immobilien GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Geschäftsführer: Tobias Otten, Stefan Schneider
Aufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Kreisverwaltung Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40882 Mettmann
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf HRB 61152
Umsatzsteuer-ID: DE 815092028
Kontakt:
Telefon: +49 2102 709400
Telefax: +49 2102 709401
E-Mail: info@schneider-immobilien.com
Schneider Finanzierungen GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Geschäftsführer
Kevin Budde
Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO (Darlehensvermittler): Kreisverwaltung Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40882 Mettmann
Aufsichtsbehörde gem. § 34 i GewO (Immobiliardarlehensvermittler): Industrie- und Handelskammer Düsseldorf, Ernst-Schneider-Platz 1, 40212 Düsseldorf
Immobiliardarlehensvermittlerregister:
Einsehbar unter www.vermittlerregister.info; Register Nr. D-W-119-6NCW-23
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf HRB 95437
Kontakt:
Telefon: +49 2102 5309789
E-Mail: info@schneider-finanzierungen.com
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10,
10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Haftungsausschluss (Disclaimer)
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Design und Realisation
ImmoWire
Fotoquellen
Fotografie Anna Kaduk
Motive Stadt Mettmann, Haan, Erkrath, Heiligenhaus: Adobe Stock
Motiv Stadt Düsseldorf: pixabay