Neuss-Pomona: Mehrfamilienhaus mit 7 Garagen!
Mehrfamilienhaus zum Kauf
41464 Neuss–Pomona
- Objekt-Nr.
- 9561
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 745.000 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 41.640 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 33.048 €
- Wohnfläche
- ca. 380 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 609 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 380 m²
- Wohneinheiten
- 7
- Balkone
- 7
- Baujahr
- 1959
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Boden
- Laminat
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Mai 5, 2030
- Endenergieverbrauch
- 205 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wärmewert
- 205 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1959
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Etagenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das 2-geschossige, freistehende und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus verfügt über sieben Wohnungen. Im Erdgeschoss, Obergeschoss- und Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen, im Untergeschoss ein Apartment. Die Wohnungen – vier 2-Zimmer-, eine 3-Zimmer- und zwei 1-Zimmer-Wohnungen – haben Größen von ca. 33 m² bis ca. 71 m².
Zur Immobilie gehören drei Einzelgaragen im Hof, der über eine seitliche Zufahrt erreichbar ist sowie vier weitere, straßenseitig gelegene Einzelgaragen.
Die Wohnungen sind schon seit vielen Jahren an die jetzigen Mieter vermietet, wobei zwei Wohnungen jetzt zur Neuvermietung freiwerden, bzw. frei geworden sind (siehe die dem Exposé beigefügte Tabelle).
Unter Berücksichtigung der gesetzlichen Möglichkeiten können Mietanpassungen durchgeführt werden (siehe Sollmiete/kalkulatorische Kaltmiete). Die kalkulatorische Miete ist auf Basis des amtlichen Mietspiegels der Stadt Neuss und der Vollvermietung errechnet worden.
Die Wohnungen befinden sich insgesamt in einem guten Pflegezustand. Teile der technischen Ausstattung sind aus dem Baujahr.
Die Bäder (weiß-grau marmoriert gefliest) wurden in den 1990er Jahren erneuert. Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über Gasetagenheizungen, die sich jeweils in den Bädern der Wohnungen befinden (1997 – 2023).
Das Dach wurde etwa 1995 gedämmt (Zwischensparrendämmung), die Fenster sind isolierverglast und haben weiße Kunststoffrahmen.
Alle Wohnungen verfügen über zur Rückseite des Hauses gelegene Balkone.
Die Pomona liegt Nahe des Neusser Stadtkerns, südlich der Innenstadt und bietet stadtnahes Wohnen mit hohem Naherholungswert.
Reuschenberger Busch, Stadtgarten und Botanischer Garten sind schnell erreicht und Einkaufsmöglichkeiten (ALDI und DM) sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Mit dem Fahrrad sind es nur etwa 10 Fahrminuten bis ins Neusser Zentrum und eine Bushaltestelle – Linien 858, 864, 870 – Fahrtrichtung Neuss-Zentrum, Grevenbroich, Giesenkirchen oder Jüchen – liegt quasi vor der Tür. Wen es in die weite Welt hinaus zieht: die Autobahnauffahrt BAB 57 ist mit dem Auto nach nur etwa zwei Minuten erreicht.
Fischer-Sturm Immobilien GmbH und Co. KG
Christoph Fischer
info@fischer-sturm-immobilien.de
Impressum
Fischer-Sturm Immobilien
GmbH & Co. KG
Geschäftsführer
Gero Fischer
und Christoph Fischer
– jeweils zur Einzelvertretung befugt –
Adresse
Berliner Allee 55
40212 Düsseldorf
Kontakt
Telefon 02 11 – 60 10 10 60
Telefax 02 11 – 60 10 10 70
info@fischer-sturm-immobilien.de
Rechtliches
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf – Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf – FischerSturm Immobilien GmbH & Co. KG
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. A 19452
USt-IdNr: DE 814872953
Persönlich haftender Gesellschafter:
Fischer-Sturm Immobilien Verwaltungs GmbH
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. B 56547
Umsatzsteuer
USt-IdNr: DE255837338
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist.
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10 – 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter: https://ivd.net/ombudsstelle/ bzw. https://immobilien-ombudsmann.de/
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil.