– Nostalgie trifft Moderne – 5-Zimmerwohnung mit Souterrain und Garage D-Grafenberg
Etagenwohnung zum Kauf
40235 Düsseldorf–Grafenberg
- Objekt-Nr.
- 721772
- Käuferprovision
- 2.38 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 1.059.000 €
- Wohnfläche
- ca. 209 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 536 m²
- Etage
- 1
- Baujahr
- 1906
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 1906
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- 2023-05-11
- Endenergieverbrauch
- 96,90 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wärmewert
- 96,90 kWh/(m²*a)
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Etagenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Baujahr: 1906 – laufend instandgehalten
Gesamtgrundstück: 536m²
Bauweise: Herkömmlich massiv, einseitig angebaut, 3 Vollgeschosse, ausgebautes Satteldach, voll unterkellert.
Die angebotene Wohneinheit erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und ein Teil im 2.Obergeschoss.
Erdgeschoss und 1.Obergeschoss mit hohen Decken.
Zzgl. gehören zu der Einheit ein Kellerraum und eine Garage (W2).
Aufteilung: Wohnung 2 – Gesamtwohnfläche ca. 209 m²
Inklusive einer zugehörigen Souterrain-Einheit.
Wohnfläche Wohnung: ca. 178 m²
Wohnfläche Souterrain: ca. 31 m²
– siehe Grundriss
Zusammenschluss beider Wohneinheiten möglich W2 + W3
Haus im Haus Charakter
Gesamtwohnfläche ca. 374 m²
Alternative – Wohnung 3
Maisonette-Wohnung im 2. und 3. Obergeschoss (5 Zimmer)
Wohnfläche ca. 165 m²
– siehe Grundriss –
Ausstattung: W2: Hohe Decken im 1. OG, große Holzfenster mit Isolierverglasung, Kachelofen, edle Parkettböden, Badezimmer mit Badewanne, Gäste-WC. Ein Balkon und im 2. OG eine Balkonterrasse.
Alternative W3: Große Holzfenster mit Isolierverglasung, 2 Bäder Dusch und Wannenbad- aufgeteilt auf 2 Etagen, Gäste- WC. Ein Highlight ist der ca. 43 m² große Wohnraum mit Rundumsicht.
Lage: Der Ortsteil Grafenberg bietet viel Lebensqualität: Ostpark, Grafenberger Wald mit Wildpark als Naherholungsgebiet, Staufenplatz mit Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung in die Düsseldorfer- City, Sportanlagen, wie Galopprennbahn und Tennisanlage Rochusclub sowie 2 namhafte 18-Loch Golfanlagen. Grafenberg ist überdurchschnittlich grün und als Wohngebiet sehr begehrt.
Für den täglichen Bedarf ist der Staufenplatz zu Fuß erreichbar.
Verwendungsmöglichkeiten: Saniert wird ein Großteil des Gemeinschaftseigentums und beinhaltet unter anderem:
– Neue Heizungsanlage,
– neue Elektroverteilung,
– diverse Dacharbeiten,
– neuer Fassadenanstrich,
– Erneuerung der Balkone und Geländer,
– neuer Eingangsbereich und Hausflur inkl. Treppenhaus
– Haus im Haus Charakter durch Zusammenschluss beider Einheiten
Die großzügige Einheit kann nach Bedarf für einen Festpreis ebenfalls individuell saniert werden.
– Zusätzliche mögliche Mieteinnahme durch Vermietung vom vollmöblierten Souterrain,
– Arbeiten und Wohnen unter einem Dach,
– oder Möglichkeit der Unterbringung eines Au-Pair Mädchens sowie Pflegepersonal etc.
Des Weiteren sind weitere Einheiten verfügbar: Kaufpreis ca. 4950EUR/qm
Freiwerdend: Nach Absprache
Gesamteindruck: Eine Wohnung mit Charme und Nostalgie. Perfekt zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Eine geschmackvolle Gebäudepassende Sanierung für das Gemeinschaftseigentum inklusive der Option der Sanierung der eigenen Einheit runden das Gesamtpaket ab.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.05.2022 – Endenergieverbrauch Wärme: 96.9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser – Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas – Energieeffizienzklasse: C – Baujahr: 1906
Kaufpreis: W2: EUR 1.059.000,-
Alternative W3: EUR 819.000,-
– Im Alleinauftrag –
Haftung: Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben der jeweiligen Verkäufer verlassen müssen, können wir keine persönliche Haftung übernehmen.
Courtage: Die anteilige für den Käufer anfallende Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt 2,38 % incl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises.
Finanzierung: Durch laufende Zusammenarbeit mit namhaften Finanzierungs-Instituten sind wir stets in der Lage, Ihnen eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen. Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenberechnung vorgenommen.
Tust Immobilien GmbH
Richard Cisek
Impressum
Tust Immobilien GmbH
Louise-Dumont-Str. 5
40211 Düsseldorf
Tel: 0211 5504440
Fax: 0211 350163
E-Mail: mail@tust-immobilien.de
Vertretungsberechtigte: Frau Anneli Tust
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerberlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch
Stadt Düsseldorf, Heinrich-Ehrhardt-Str.61, 40489 Düsseldorf, Tel 0211-8991
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer: HBR 29036
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 153201313
Berufskammer: IHK Düsseldorf
Der folgende Link führt zur Internet-Plattform der EU-Kommission zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (OS-Plattform). Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist, und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist. Die EU-Kommission hat angekündigt, das die OS-Plattform ab dem 15.02.2016 funktionsfähig sein wird.
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Gemäß § 36 Abs. 1 VSBG hat der Unternehmer den Verbraucher
1. davon in Kenntnis zu setzen, inwieweit er bereit ist oder verpflichtet ist, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen, und
2. auf die zuständige Verbraucherschlichtungsstelle hinzuweisen, wenn sich der Unternehmer zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle verpflichtet hat oder wenn er auf Grund von Rechtsvorschriften zur Teilnahme verpflichtet ist. ABER per se sind Unternehmer, die am 31. Dezember des vorangegangenen Jahres zehn oder weniger Personen beschäftigt hatten (§ 36 Abs. 3 VSBG) von der Informationspflicht nach Nr. 1 befreit (Nicht befreit sind diese Unternehmer von der Informationspflicht nach Nr. 2). M.E. reicht demgemäß, soweit Unternehmen weder verpflichtet (die Satzung des RDM enthält eine solche Verpflichtung anders als beim IVD nicht) noch freiwillig bereit ist teilzunehmen, der Hinweis im Internetauftritt und den AGB soweit vorhanden:
„Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Zur Teilnahme an einem solchen Streitbeilegungsverfahren sind wir nicht verpflichtet.”