Oberhausen-Sterkrade! Familienfreundliches 2-Familienhaus mit großem Garten!
Zweifamilienhaus zum Kauf
46145 Oberhausen–Sterkrade
- Objekt-Nr.
- 9259
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 398.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 11.434 €
- Preiseinheit
- EUR
- Wohnfläche
- ca. 161 m²
- Zimmer
- 7
- Grundstücksfläche
- ca. 920 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohneinheiten
- 2
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1952
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 1952
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 2032-07-12
- Endenergiebedarf
- 198,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wärmewert
- 198,4 kWh/(m²*a)
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das 2-Familien-Haus wurde 1952 auf einem großen Grundstück erstellt und im Laufe der Zeit erweitert und modernisiert. Der Grundriss im Erdgeschoss wurde durch das Öffnen von Wänden der modernen Wohnkultur angepasst. Herz der Erdgeschosswohnung sind die offene Küche mit Zugang zum Wohnzimmer sowie der große Garten, der mit mediterranem Flair gestaltet wurde. Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist klassisch geschnitten und bietet viel Platz. Die Immobilie kann als Mehrgenerationenhaus oder auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall.
– Großer Garten mit Terrasse
– Gas-Etagenheizung mit Warmwasserversorgung je Einheit
– Vinyl- und Laminatboden in beiden Wohnungen
– Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung
– 2007 Fassadenmodernisierung nach EnEV
– 2015 Grundrissveränderung – Öffnung Küche zum Esszimmer
– 2007 Kellerisolierung erneuert
– 2019 neues Bad im Erdgeschoss
– Garage + 2 PKW-Stellplätze
Das Zweifamilienhaus liegt an einer wenig befahrenen Straße in Oberhausen-Sterkrade. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von 2-3-geschossiger Bebauung.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Fachmarktzentrum Sterkrader Tor, Grundschulen, Kindergärten und auch der Bahnhof Sterkrade sind in gut erreichbarer Nähe.
Mit dem Auto sind es nur etwa 2 Minuten bis auf die B 516, so dass man auch schnell auf die BAB 2, 3 und 42 gelangt.
Eckdaten des Energieausweises:
Bedarfsausweis gültig von: 12.07.2022 bis 12.07.2032
Endenergiebedarf Wärme: 221.1 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1952
Fischer-Sturm Immobilien GmbH und Co. KG
Christoph Fischer
info@fischer-sturm-immobilien.de
Impressum
Fischer-Sturm Immobilien
GmbH & Co. KG
Geschäftsführer
Gero Fischer
und Christoph Fischer
– jeweils zur Einzelvertretung befugt –
Adresse
Berliner Allee 55
40212 Düsseldorf
Kontakt
Telefon 02 11 – 60 10 10 60
Telefax 02 11 – 60 10 10 70
info@fischer-sturm-immobilien.de
Rechtliches
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf – Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf – FischerSturm Immobilien GmbH & Co. KG
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. A 19452
USt-IdNr: DE 814872953
Persönlich haftender Gesellschafter:
Fischer-Sturm Immobilien Verwaltungs GmbH
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. B 56547
Umsatzsteuer
USt-IdNr: DE255837338
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist.
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10 – 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter: https://ivd.net/ombudsstelle/ bzw. https://immobilien-ombudsmann.de/
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil.