Ohne Käuferprovision: Gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit PKW-Stellplatz im Ratinger Lindwurm
Etagenwohnung zum Kauf
40880 Ratingen–West
- Objekt-Nr.
- 6707
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 124.300 €
- Hausgeld
- 167 €
- Wohnfläche
- ca. 48 m²
- Zimmer
- 1
- Etage
- 9
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 73
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1970
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- VB
- Modernisierungen
- 2021
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Laminat, Linoleum
- Fahrstuhl
- Personen
Stellplatz-Details
- Stellplatz
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Juni 26, 2029
- Endenergieverbrauch
- 132 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wärmewert
- 132 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1972
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Heizungsart
- Fernwärmeheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
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- 225
- >250
Es erwartet Sie eine gut aufgeteilte und gepflegte Eigentumswohnung mit 48 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, eine Küche, ein weißes Wannenbad sowie einen Dielenbereich mit praktischem Abstellschrank. Von der Loggia haben Sie einen traumhaften Aus- und Weitblick. Zum Angebot gehört außerdem ein PKW-Stellplatz mit Gitterbox in der nahegelegen Hochgarage sowie ein eigener Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller, ein Wasch- und drei Trockenräume sowie ein Spielplatz zur Verfügung.
Energieverbrauchsausweis,132 kWh/(m²a), Fernwärme, E, Baujahr 1972
Das Apartment befindet sich in einem guten Unterhaltungs- und Pflegezustand. Die Böden im Wohn- und Schlafbereich wurden vor zwei Jahren mit neuem Laminat im Buchendesign belegt. Die Küche und das Bad sind mit PVC-Böden versehen. Die Wände der Wohnung sind glatt verputzt und weiß gestrichen. Das baujahrstypische Badezimmer verfügt über grüne und gelbe Fliesen sowie weiße Keramiken. Die Innentüren sind aus Holz. Die Eingangstür der Wohnung wurde 2021 erneuert. In Verbindung mit den doppelt verglasten Aluminium-Fenstern ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch. Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Fernwärmeleitungen des Hauses.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 9. Obergeschoss des Lindwurms. Der Lindwurm ist ein gepflegtes und gut verwaltetes Mehrparteienhaus in Ratingen-West. Ausschließlich Eigentumswohnungen prägen diese Anlage. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten etwa im Einkaufszentrum Mosaik erreichbar. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind mehrere Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen. Beste Verkehrsanbindungen bestehen sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 759 und 754 nach Düsseldorf) als auch über die Autobahnen A52 nach Düsseldorf und Essen sowie über die A3 nach Köln oder ins benachbarte Ruhrgebiet.
Das mittelalterliche Stadtzentrum von Ratingen, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer und die Stadttore sowie die Wasserburg sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Das Freizeitangebot mit Sportplätzen, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad ist sehr groß. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol der Ratinger Bevölkerung. Ratingen – die größte Stadt im Kreis Mettmann – ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.06.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 132 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1972
Schneider Immobilien GmbH
Tobias Otten, Stefan Schneider
Impressum
Schneider Immobilien GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Geschäftsführer: Tobias Otten, Stefan Schneider
Aufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Kreisverwaltung Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40882 Mettmann
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf HRB 61152
Umsatzsteuer-ID: DE 815092028
Kontakt:
Telefon: +49 2102 709400
Telefax: +49 2102 709401
E-Mail: info@schneider-immobilien.com
Schneider Finanzierungen GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Geschäftsführer
Kevin Budde
Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO (Darlehensvermittler): Kreisverwaltung Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40882 Mettmann
Aufsichtsbehörde gem. § 34 i GewO (Immobiliardarlehensvermittler): Industrie- und Handelskammer Düsseldorf, Ernst-Schneider-Platz 1, 40212 Düsseldorf
Immobiliardarlehensvermittlerregister:
Einsehbar unter www.vermittlerregister.info; Register Nr. D-W-119-6NCW-23
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf HRB 95437
Kontakt:
Telefon: +49 2102 5309789
E-Mail: info@schneider-finanzierungen.com
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10,
10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
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