Geräumiges Einfamilienhaus auf schönem Eckgrundstück am Grünen See in Ratingen
Reiheneckhaus zum Kauf
40880 Ratingen–Ratingen-West
- Objekt-Nr.
- 6746
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 498.600 €
- Wohnfläche
- ca. 144 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 61 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 278 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohneinheiten
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1976
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- VB
- Modernisierungen
- 2015
- Boden
- Fliesen, Teppich, Parkett
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Juli 23, 2033
- Endenergiebedarf
- 205 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wärmewert
- 205 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1976
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
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- 200
- 225
- >250
Freuen Sie sich auf ein vollunterkellertes und gepflegtes Reihenendhaus mit ca. 144 m² Wohnfläche, vier Zimmern, einer Einzelgarage und einem schönen Garten samt Gartenhaus.
Das Haus wurde 1976 als zweigeschossiges Familiendomizil auf einem 278 m² großen Eckgrundstück in unmittelbarer Nähe des Ratinger Naherholungsgebietes Volkardey errichtet. Im Jahr 1989 wurde das Haus um ein Dachgeschoss inklusive einer Gaube erweitert und somit viel zusätzlicher Wohnraum geschaffen.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer einladenden Eingangsdiele, einem Gäste-WC und einer Küche mit Durchreiche in das große und helle Wohn- und Esszimmer. Von dort besteht über eine moderne Schiebetür Zugang auf die Terrasse und in den südlich ausgerichteten Garten.
Im Obergeschoss befinden sich das große Eltern-Schlafzimmer sowie ein ebenso geräumiges Kinderzimmer, welches bei Bedarf leicht wieder in die ursprünglichen zwei Räume unterteilt werden kann. Außerdem verfügt das Obergeschoss über ein Badezimmer mit Dusche.
Das Dachgeschoss besteht aus einem großen Raum mit einer Deckenhöhe von über 3 Metern, der sich perfekt als Gästezimmer, Hobbyraum oder komfortables Büro eignet. Im Untergeschoss stehen Ihnen neben dem Hausanschluss- und Heizungsraum noch ein großer und mit viel natürlichem Licht ausgestatteter Hobbyraum mit separierter Küche sowie ein Lagerraum zur Verfügung.
Der eingefriedete Außenbereich ist mit einer Terrasse, einer gepflegten Rasenfläche, diversen Beeten und Hecken sowie einem praktischen und schönen Gartenhaus stilvoll angelegt. Der Garten ist über zwei seitliche Zugänge erreichbar und von außen nicht einsehbar.
Im nahegelegenen Garagenhof steht Ihnen eine Einzelgarage zur Verfügung.
Energiebedarfsausweis, 205 kWh/(m²a), Gas, G, Baujahr 1976
Das Haus befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand und wurde in den vergangenen Jahren bereits teilweise modernisiert. Mit einigen weiteren gezielten Renovierungen können Sie sich hier ein traumhaftes Zuhause für Ihre Familie schaffen.
Einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Fußböden/Wände: Fliesen im Erdgeschoss; Parkett im Obergeschoss; Textilböden im Dachgeschoss; Wände mit Raufasertapeten, weiß gestrichen
Fenster/Türen: Größenteils zweifach isolierverglaste Kunststofffenster (2007); Holztüren; teilweise elektrische Rollläden
Sanitär: Gäste-WC (EG) mit hellen Boden- und Wandfliesen, Hänge-WC und Waschtisch; Duschbad (OG, ca. 2000 renoviert) mit dunklen Boden- und Wandfliesen und weißen Keramiken (Waschtisch, Bidet, Pissoir, Hänge-WC);
Haustechnik: Wasserenthärtungsanlage und Kanalrückschlagventil
Heizung: Brötje Gaszentralheizung (Bj. 2002) inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung
Außenanlage: Terrasse mit modernen Natursteinfliesen (2015) und elektrischer Markise; Gartenhaus mit Grundwasserbrunnen zur kostenlosen Bewässerung
Telefon/Internet/TV: Glasfaser-Anschluss; Satelliten-Anlage
Weitere Details und Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie stellen wir Ihnen gerne in der ersten Besichtigung persönlich vor.
Das Wohnumfeld:
Einkaufen: Supermarkt und Discounter in ca. 400 m Entfernung
Bildung: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule in ca. 170 m bis 350 m Entfernung
Freizeit: Spielplatz in ca. 100 m Entfernung, ca. 250 m Entfernung Luftlinie zum Grünen See
Gastronomie: Bistros, Imbiss und Gaststätten in ca. 650 m Entfernung
Gesundheit: Apotheke in ca. 450 m, Hausarzt in ca. 200 m Entfernung
ÖPNV: Bus-Linie in ca. 380 m Entfernung, U-Bahn-Linie 72 (Felderhof) in 1,3 km Entfernung
Autobahn: Autobahnauffahrt in 1,3 km Entfernung
Ratingen-West:
Das Reihenendhaus befindet sich in guter Lage von Ratingen-West, in einem sehr gepflegten Wohngebiet und in direkter Nachbarschaft zum Grünen See. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Geschäften. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig in fünf Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Kinderspielplatz sowie öffentliche Verkehrsanbindungen, die Sie in die Ratinger Innenstadt und nach Düsseldorf bringen, sind in unmittelbarer Nähe.
Ratingen:
Ratingen – die größte Stadt im Kreis Mettmann – ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf – die Landeshauptstadt von NRW – grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.07.2023
Endenergiebedarf Wärme: 205 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1976
Schneider Immobilien GmbH
Tobias Otten, Stefan Schneider
Impressum
Schneider Immobilien GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Geschäftsführer: Tobias Otten, Stefan Schneider
Aufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Kreisverwaltung Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40882 Mettmann
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf HRB 61152
Umsatzsteuer-ID: DE 815092028
Kontakt:
Telefon: +49 2102 709400
Telefax: +49 2102 709401
E-Mail: info@schneider-immobilien.com
Schneider Finanzierungen GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Geschäftsführer
Kevin Budde
Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO (Darlehensvermittler): Kreisverwaltung Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40882 Mettmann
Aufsichtsbehörde gem. § 34 i GewO (Immobiliardarlehensvermittler): Industrie- und Handelskammer Düsseldorf, Ernst-Schneider-Platz 1, 40212 Düsseldorf
Immobiliardarlehensvermittlerregister:
Einsehbar unter www.vermittlerregister.info; Register Nr. D-W-119-6NCW-23
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf HRB 95437
Kontakt:
Telefon: +49 2102 5309789
E-Mail: info@schneider-finanzierungen.com
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10,
10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
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