Parkresidenz Gut Ludenberg Repräsentative Eigentumswohnung Düsseldorf
Etagenwohnung zum Kauf
40629 Düsseldorf–Ludenberg
- Objekt-Nr.
- 72152
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 749.000 €
- Hausgeld
- 587 €
- Preiseinheit
- EUR
- Wohnfläche
- ca. 160,9 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- 1
- Balkone
- 2
- Baujahr
- 1980
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Boden
- Teppich
Stellplatz-Details
- Stellplatz
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 1980
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- 2028-03-09
- Endenergieverbrauch
- 193 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wärmewert
- 193 kWh/(m²*a)
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Baujahr: 1980 laufend instandgehalten
Grundstück: ca. 12.000 m²
Bauweise: Die Gesamtanlage besteht aus 6 freistehenden kleineren Mehrfamilienhäusern und einer abgeschirmten Tiefgarage. 2 TG-Plätze gehören zur Wohnung. Die einzelnen Gebäude wurden in herkömmlicher Bauweise massiv errichtet mit einem modernen Erscheinungsbild, 3-geschossig, Unterkellerung.
Aufteilung: Gesamtwohnfläche ca. 160,87 m²
-siehe Grundriss-
Bisherige Nutzung als 3-Raumwohnung ( Umwandlung zur 4-Raumwohnung ohne viel Aufwand möglich )
Sehr großzügige Räume; Wohn-Essraum ca. 57 m²,
Schlafen 29,5 m², Balkonterrasse vorn 16 m², hinten mit unverbaubaren Highlightblick ( nicht einsehbar ) 28,5 m²,
G-WC, Duschbad und Wannenbad.
Ausstattung: Holzfenster mit Isolierverglasung, helle Teppichböden, Gasheizung mit Warmwasserversorgung, geschmackvoller, edler Terrassenbelag, Einbauküche, 2 große getrennte Kellerräume.
Zu empfehlen die Sanierung / Modernisierung der Bäder.
Lage: Dieses geräumige Wohneigentum befindet sich in begehrter Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die weitläufige Residenz ist imposant eingefriedet in einer gepflegten Parkanlage nicht einsehbar. In der Nähe und gut zu erreichen: öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sowie das bekannte Sana-Krankenhaus. Besonders erwähnenswert die Sportmöglichkeiten: Golfclub Hubbelrath, sowie der internationale Golfclub Kosaido und die Golfanlage Grafenberg, mehrere Reitclubs, der internationale Rochus-Tennis-Club und der Haper Wald. In wenigen Kilometern die Autobahnauffahrt zur A3 mit Anschluss zum Hildener Kreuz, Ruhrgebiet und schnell zum Flughafen.
Gesamteindruck: Ein seltenes Wohnjuwel mit viel Lebensqualität in begehrter Wohnlage.
Freiwerdend: Nach Vereinbarung.
Energieausweis: 193 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger Heizung, Befeuerung Erdgas, Energieeffizienzklasse F, gültig von 10.03.2018
Wohngeld: EUR 587,– inkl. Rücklage
Kaufpreis: Wohneinheit EUR 699.000,–
2 TG Plätze + EUR 25.000,–
+ EUR 25.000,–
Gesamtkaufpreis EUR 749.000,–
– Im Alleinauftrag
Haftung: Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben der jeweiligen Verkäufer verlassen müssen, können wir keine persönliche Haftung übernehmen.
Courtage: Die anteilige für den Käufer anfallende Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % incl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises.
Finanzierung: Durch laufende Zusammenarbeit mit namhaften Finanzierungs-Instituten sind wir stets in der Lage, Ihnen eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen. Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenberechnung vorgenommen.
Tust Immobilien GmbH
Richard Cisek
Impressum
Tust Immobilien GmbH
Louise-Dumont-Str. 5
40211 Düsseldorf
Tel: 0211 5504440
Fax: 0211 350163
E-Mail: mail@tust-immobilien.de
Vertretungsberechtigte: Frau Anneli Tust
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerberlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch
Stadt Düsseldorf, Heinrich-Ehrhardt-Str.61, 40489 Düsseldorf, Tel 0211-8991
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer: HBR 29036
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 153201313
Berufskammer: IHK Düsseldorf
Der folgende Link führt zur Internet-Plattform der EU-Kommission zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (OS-Plattform). Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist, und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist. Die EU-Kommission hat angekündigt, das die OS-Plattform ab dem 15.02.2016 funktionsfähig sein wird.
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Gemäß § 36 Abs. 1 VSBG hat der Unternehmer den Verbraucher
1. davon in Kenntnis zu setzen, inwieweit er bereit ist oder verpflichtet ist, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen, und
2. auf die zuständige Verbraucherschlichtungsstelle hinzuweisen, wenn sich der Unternehmer zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle verpflichtet hat oder wenn er auf Grund von Rechtsvorschriften zur Teilnahme verpflichtet ist. ABER per se sind Unternehmer, die am 31. Dezember des vorangegangenen Jahres zehn oder weniger Personen beschäftigt hatten (§ 36 Abs. 3 VSBG) von der Informationspflicht nach Nr. 1 befreit (Nicht befreit sind diese Unternehmer von der Informationspflicht nach Nr. 2). M.E. reicht demgemäß, soweit Unternehmen weder verpflichtet (die Satzung des RDM enthält eine solche Verpflichtung anders als beim IVD nicht) noch freiwillig bereit ist teilzunehmen, der Hinweis im Internetauftritt und den AGB soweit vorhanden:
„Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Zur Teilnahme an einem solchen Streitbeilegungsverfahren sind wir nicht verpflichtet.”