Perfekt für ein entspanntes Familienleben: Reihenmittelhaus mit Garten in Ratingen-West
Reihenmittelhaus zum Kauf
40880 Ratingen–West
- Objekt-Nr.
- 6725
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 447.600 €
- Wohnfläche
- ca. 104 m²
- Zimmer
- 5
- Nutzfläche
- ca. 72 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 199 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Wohneinheiten
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1977
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- VB
- Modernisierungen
- 2015
- Boden
- Fliesen, Parkett, Laminat
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- August 13, 2033
- Endenergiebedarf
- 238 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wärmewert
- 238 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1977
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das vollunterkellerte Reihenhaus wurde 1977 erbaut und im Jahr 2015 teilweise modernisiert. Die Wohnfläche von insgesamt 104 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse, hinzu kommen ca. 72 m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoss erwartet Sie die geräumige Eingangsdiele, das helle Wohn- und Esszimmer mit offener Treppe, raumbreiter Glasfront und direktem Zutritt auf die neu gestaltete Terrasse und in den Garten. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss die Küche mit praktischer Durchreiche ins Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC mit Fenster.
Das Obergeschoss verteilt sich auf das ruhige Eltern-Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer zur Gartenseite, die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bestens genutzt werden können. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Im Untergeschoss steht ein wohnlich ausgebauter Raum mit Fenster, einer Küchenzeile, sowie ein Duschbad zur Verfügung. Dieser Raum hat über eine Außentreppe einen direkten Zugang nach draußen. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss ein Raum für die Heizungsanlage und ein Waschkeller.
Ein neu gestalteter, eingefriedeter Garten mit Rasenfläche, Terrasse und einer Zuwegung zum hinteren Gartentor ermöglicht ein entspanntes Familienleben. Der Vorgarten ist mit einigen Sträuchern, grünen Bodendeckern und einem gepflasterten Weg liebevoll angelegt.
Zum Haus gehört eine Garage im nahegelegenen Garagenhof.
Energiebedarfsausweis, 238 kWh/ (m²a), Gas, G, Baujahr 1977
Das Haus wurde im Jahr 2015 von den Eigentümern sinnvoll modernisiert und verfügt nun unter anderem über die folgenden Ausstattungsmerkmale:
Fußböden: Parkett und Laminat im Wohnzimmer und den Schlafzimmern, Fliesen in der Küche und im Eingangsbereich
Bäder: Das Gäste-WC ist weißen Fliesen und Keramiken ausgestattet. Das Badezimmer im Obergeschoss ist baujahrestypisch mit farbigen Wandfliesen versehen. Das renovierte Badezimmer im Untergeschoss verfügt über dunkle Boden- und helle Wandfliesen sowie weiße Keramiken, eine Handtuchhalterheizung und moderne Downlights.
Fenster/ Türen: Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster (2015); Holztüren
Heizung: Viessmann Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Außenanlage: Markise; helle Terrasse mit Natursteinfliesen
Weitere Details zu diesem schönen Familiendomizil stellen wir Ihnen gerne in der Besichtigung vor.
Das direkte Wohnumfeld
Alle Häuser dieser Reihenbebauung sind über einen Fußweg zu erreichen und bieten somit einen kleinen autofreien Bereich direkt vor der Tür. Das Wohngebiet überzeugt durch eine ruhige, freundliche Nachbarschaft mit niedrigem Geräuschpegel, kurzen Wegen und grüner Umgebung. In knapp einem Kilometer entfernt liegt der Grüne See mit zahlreichen Möglichkeiten der erholsamen Freizeitgestaltung.
Einkaufen: mehrere Discounter in maximal 900 m Entfernung
Kinder: mehrere Spielplätze, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
Verkehr: Autobahnauffahrt zur A52/A44 in 1,2 km. Zum Düsseldorfer Flughafen sind es 3,9 km.
ÖPNV: Bushaltestelle in knapp 500 m Entfernung, zu Haltestellen der Straßen- und S-Bahn sind es ca. 1,5 km.
Der Stadtteil Ratingen-West
Leben in Ratingen-West ist Leben in einem Stadtteil mit vielen Stärken. In Ratingen-West haben sich viele Wohnformen etabliert. So entstand im südwestlichen Gebiet zwischen 1975 und 1985 die Grachtensiedlung. Fast niederländisch anmutend durchziehen künstlich angelegte Wasserläufe (Grachten) die Einfamilienhaussiedlung. Weitere Ein- und Zweifamilienhausgebiete sind im gesamten Süden des Stadtteils sowie im nördlichen Bereich. Ratingen-West profitiert innerhalb Ratingens von seiner zentrumsnahen Lage. Es verkehren neun Buslinien, mit denen man schnell in Ratingen Mitte, Düsseldorf oder Mettmann ist. Bestechend ist außerdem die Nähe zum Erholungsgebiet rund um den Grünen See.
Die Stadt Ratingen
Die größte Stadt im Kreis Mettmann ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf – die Landeshauptstadt von NRW – grenzt direkt an Ratingen. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.
Schneider Immobilien GmbH
Tobias Otten, Stefan Schneider
Impressum
Schneider Immobilien GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Geschäftsführer: Tobias Otten, Stefan Schneider
Aufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Kreisverwaltung Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40882 Mettmann
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf HRB 61152
Umsatzsteuer-ID: DE 815092028
Kontakt:
Telefon: +49 2102 709400
Telefax: +49 2102 709401
E-Mail: info@schneider-immobilien.com
Schneider Finanzierungen GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Geschäftsführer
Kevin Budde
Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO (Darlehensvermittler): Kreisverwaltung Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40882 Mettmann
Aufsichtsbehörde gem. § 34 i GewO (Immobiliardarlehensvermittler): Industrie- und Handelskammer Düsseldorf, Ernst-Schneider-Platz 1, 40212 Düsseldorf
Immobiliardarlehensvermittlerregister:
Einsehbar unter www.vermittlerregister.info; Register Nr. D-W-119-6NCW-23
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf HRB 95437
Kontakt:
Telefon: +49 2102 5309789
E-Mail: info@schneider-finanzierungen.com
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10,
10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
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