Perfekt für Ihr Start-Up: Provisionsfreie Büros in modernem Gebäude
Büroetage zur Miete
40878 Ratingen–Mitte
- Objekt-Nr.
- 6980
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 2.848 €
- Nebenkosten
- 874 €
- Kaution
- 8.544 €
- Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- ca. 265 m²
- Gesamtfläche
- ca. 265 m²
- Bürofläche
- ca. 265 m²
- Baujahr
- 1990
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- VB
- Modernisierungen
- 2024
- Boden
- Teppich
- Fahrstuhl
- Personen
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Miete
- 45 €
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- September 20, 2031
- Endenergieverbrauch
- 82 kWh/(m²*a)
- Wärmewert
- 82 kWh/(m²*a)
- Stromwert
- 32 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1990
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
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- 225
- >250
Das 1990 errichtete und in den vergangenen Jahren stetig renovierte und modernisierte Bürogebäude überzeugt mit repräsentativer Ausstattung und modernem Flair. Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Etagen sowie ein Untergeschoss mit abgetrennten Kellerräumen sowie PKW-Stellplätzen (inkl. E-Ladestationen) vor dem Haus.
Im hellen und mit großen Fenstern ausgestatteten Untergeschoss (Souterrain) steht Ihnen eine Bürofläche mit ca. 265 m² zur Verfügung. Die Fläche ist bequem mit dem Aufzug und ebenerdig über die Tiefgarage zu erreichen. Die Fläche ist derzeit unterteilt in fünf Einzelbüros, einen Service- und Kopierraum, eine Teeküche und eine Toilettenanlage. Die Aufteilung ist flexibel und kann ebenso wie die gesmate Austattung den Anforderungen des neuen Mieters angepasst werden.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 2.848,-. Die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei EUR 874,-.
In den Nebenkostenvorauszahlungen (NK-VZ) sind die üblichen Betriebskosten gemäß Betriebskostenverordnung, Verwaltungskosten, Reinigung der Gemeinschaftsflächen sowie der Allgemeinstrom bereits enthalten. Alles wird je nach Verbrauch ab Jahresende abgerechnet.
Vor dem Haus stehen PKW-Stellplätze für 45,- EUR pro Monat zur Verfügung (mit E-Ladestation für 55,- EUR p.M.).
Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer.
Das moderne Bürogebäude ist mit einem Aufzug und verspiegelten Sonnenschutzfenstern versehen.
Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Moderne Glasfassade
Repräsentative Eingangshalle
Hohlraumboden mit Bodentanks
Personenaufzug
Gas-Zentralheizung, Energieausweis vorhanden
Barrierefrei
Klimaanlage (folgt)
Stellplätze (45,- EUR mtl.)
Flexible Aufteilung
Eigene Ladestation für KFZ vorhanden (55,- EUR mtl.)
Datenverkabelung vorhanden
Weitere Details und Informationen zu diesem attraktiven Angebot stellen wir Ihnen gerne in einer ersten Besichtigung vor.
Die angebotenen Büroflächen befindet sich im Untergeschoss (Souterrain) eines modernen, verglasten Bürogebäudes in bevorzugter Lage von Ratingen-Mitte/Ost. Der S-Bahnhof und die Ratinger Fußgängerzone sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreicht. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.
Ratingen – die größte Stadt im Kreis Mettmann – ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf – die Landeshauptstadt von NRW – grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.
Schneider Immobilien GmbH
Tobias Otten, Stefan Schneider
Impressum
Schneider Immobilien GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Geschäftsführer: Tobias Otten, Stefan Schneider
Aufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Kreisverwaltung Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40882 Mettmann
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf HRB 61152
Umsatzsteuer-ID: DE 815092028
Kontakt:
Telefon: +49 2102 709400
Telefax: +49 2102 709401
E-Mail: info@schneider-immobilien.com
Schneider Finanzierungen GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Geschäftsführer
Kevin Budde
Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO (Darlehensvermittler): Kreisverwaltung Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40882 Mettmann
Aufsichtsbehörde gem. § 34 i GewO (Immobiliardarlehensvermittler): Industrie- und Handelskammer Düsseldorf, Ernst-Schneider-Platz 1, 40212 Düsseldorf
Immobiliardarlehensvermittlerregister:
Einsehbar unter www.vermittlerregister.info; Register Nr. D-W-119-6NCW-23
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf HRB 95437
Kontakt:
Telefon: +49 2102 5309789
E-Mail: info@schneider-finanzierungen.com
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10,
10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
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