Provisionsfrei für Käufer: 3-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotenzial im Herzen von Ratingen-Mitte
Etagenwohnung zum Kauf
40878 Ratingen–Ratingen-Mitte
- Objekt-Nr.
- 6670
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 189.600 €
- Hausgeld
- 326 €
- Preiseinheit
- EUR
- Wohnfläche
- ca. 82 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 9
- Baujahr
- 1960
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- VB
- Boden
- Teppich
Energieausweis
- Baujahr
- 1960
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- 2028-09-19
- Endenergieverbrauch
- 90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wärmewert
- 90 kWh/(m²*a)
- Befeuerungsart
- Elektro
- Heizungsart
- Etagenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
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- 200
- 225
- >250
Die gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einem überwiegend von Eigentümern bewohntem Haus in bester Zentrumslage von Ratingen. Die Wohnung im 3. OG ist in einem sehr guten Unterhaltungs- und Pflegezustand, sodass vor dem Einzug nur moderate Renovierungen zu leisten sind.
Die 82 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großes Wohn-/Esszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles Kinder- oder Gästezimmer, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer mit Fenster und einen großen Abstellraum. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume im Untergeschoss. Der Wasch- und Trockenkeller wird gemeinschaftlich genutzt. Die derzeitige Bewohnerin hat im benachbarten Garagenhof eine Garage angemietet. Der große Garten steht den Hausbewohnern zur Verfügung und bietet eine schöne Rasenfläche, einen kleinen Baumbestand sowie eine dezente Randbepflanzung. Im Innenhof gibt es einen Fahrradständer.
Energieverbrauchsausweis, 90 kWh/(m²a), Strom, C, 1960
Die Böden in der Diele und in der Küche sind mit hellem Vinyl belegt, in den übrigen Räumen liegt Textilboden. Die Wände und Decken sind mit Tapeten, Rauputz oder Paneelen verkleidet. Das geräumige Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche verfügt über weiße Fliesen, weiße Keramiken und einen schwarz-weiß gemusterten Fliesenboden. Sämtliche Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2018 durch weiße, doppelt isolierverglaste Kunststofffenster erneuert. Alle Fenster haben elektrische Außenrollladen. Beheizt wird die Wohnung mit Strom. Der weitläufige Garten hinter dem Haus ist eine ruhende Oase mit einer großen Rasenfläche, Baumschatten und einer Gartenhütte, die gemeinschaftlich von allen Bewohnern genutzt werden kann.
Mit wenigen Renovierungsarbeiten können Sie hier Ihre Vorstellung einer traumhaften Wohnung mit perfektem Grundriss und aktueller Ausstattung verwirklichen
Das direkte Wohnumfeld
Die zentrale Lage der Eigentumswohnung in einer Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zu Marktplatz und Fußgängerzone ist ein absolutes Highlight für alle, die kurze Wege zu allen Bereichen des täglichen Lebens schätzen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Bildungsstätten, Gastronomie sowie Ärzte, Apotheken und zwei Kliniken sind fußläufig zu erreichen. Ebenfalls liegt der Bus-Bahnhof Ratingen-Mitte nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier starten mehrere Buslinien in andere Ratinger Ortsteile sowie die Stadtbahn U72 nach Düsseldorf. Bis zum Ostbahnhof sind es ca. 15 Minuten Fußweg. Hier halten die S6 in Richtung Düsseldorf, bzw. Essen und weitere Buslinien. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A52 oder A44.
Ortsteil Ratingen-Mitte
Die lebendige und atmosphärisch besondere Innenstadt von Ratingen besticht durch eine beeindruckende Mischung aus historischen Straßenbildern, charmantem Einzelhandel und vielfältiger Gastronomie für Jung und Alt. Mehrmals wöchentlich laden regionale Händler auf dem Wochenmarkt am Marktplatz zum nachhaltigen Einkauf ein. Das aktive Stadtmarketing und zahlreiche Interessensverbände sorgen für ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm in der Stadtmitte zu allen Jahreszeiten.
Ratingen
Ratingen – die größte Stadt im Kreis Mettmann – ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen in ausreichender Anzahl vorhanden. Düsseldorf – die Landeshauptstadt von NRW – grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Das Freizeitangebot mit Sportplätzen, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad ist sehr groß. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.
Schneider Immobilien GmbH
Tobias Otten, Stefan Schneider
Impressum
Schneider Immobilien GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Geschäftsführer: Tobias Otten, Stefan Schneider
Aufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Kreisverwaltung Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40882 Mettmann
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf HRB 61152
Umsatzsteuer-ID: DE 815092028
Kontakt:
Telefon: +49 2102 709400
Telefax: +49 2102 709401
E-Mail: info@schneider-immobilien.com
Schneider Finanzierungen GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Geschäftsführer
Kevin Budde
Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO (Darlehensvermittler): Kreisverwaltung Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40882 Mettmann
Aufsichtsbehörde gem. § 34 i GewO (Immobiliardarlehensvermittler): Industrie- und Handelskammer Düsseldorf, Ernst-Schneider-Platz 1, 40212 Düsseldorf
Immobiliardarlehensvermittlerregister:
Einsehbar unter www.vermittlerregister.info; Register Nr. D-W-119-6NCW-23
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf HRB 95437
Kontakt:
Telefon: +49 2102 5309789
E-Mail: info@schneider-finanzierungen.com
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10,
10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
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