Provisionsfrei für Kaufende: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Blick ins Grüne
Etagenwohnung zum Kauf
40882 Ratingen–Ost
- Objekt-Nr.
- 6726
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 227.900 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 6.900 €
- Hausgeld
- 305 €
- Wohnfläche
- ca. 60 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 9
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1984
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- vermietet
- Boden
- Parkett
Stellplatz-Details
- Stellplatz
- Anzahl
- 1
- Kaufpreis
- 50 €
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Januar 27, 2030
- Endenergieverbrauch
- 167 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wärmewert
- 167 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1984
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese gut belichtete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhig gelegen Mehrfamilienhauses mit nur neun Parteien aus dem Jahr 1984. Die Wohnung bietet ein großes Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Balkon, ein Schlafzimmer mit Morgensonne, eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und einen Dielenbereich mit eingebautem Abstellschrank. Der Schlafbereich mit seinem großen Fensterausschnitt ist gut belichtet.
Zum Angebot gehören ein eigener Kellerraum inklusive Stromanschluss, sowie ein nahgelegener Tiefgaragenstellplatz. Der Wasch-/Trockenraum und der Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt.
Die Wohnung ist seit 2015 vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit EUR 575,- (entspricht EUR 6.900,- jährlich). Vom monatlichen Hausgeld in Höhe EUR 305,- entfallen EUR 34,- auf die Instandhaltungsrücklage. Auf den Mieter umlegbar sind EUR 213,-.
Energieverbrauchsausweis, Gas, 167 kWh/ (m²a), Baujahr 1984
Die Eigentumswohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung, die ein helles und einladendes Ambiente schafft. Die Böden im Wohnbereich, im Schlafzimmer und der Diele sind mit Landhausdielen aus Echtholzparkett belegt. Der Küchenboden ist mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet. Die mit Raufasertapete beklebten Wände sind in Weiß angestrichen. Das Tageslichtbad ist bereits saniert und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel und ein WC. Außerdem kann im Badezimmer eine Waschmaschine angeschlossen werden.
Die isolierverglasten Fenster sind aus dunklem Holz. Die Zimmertüren und Zargen sind überwiegend weiß.
Eine Gaszentralheizung sorgt für Wärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Ratingen – die größte Stadt im Kreis Mettmann – ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf – die Landeshauptstadt von NRW – grenzt direkt an Ratingen. Die verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Hauses in sehr guter Wohnlage in Ratingen-Ost. Das Umfeld ist geprägt durch eine grüne Umgebung und eine aufgelockerte Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Der historische Stadtkern von Ratingen ist zu Fuß erreichbar. Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 10 Minuten zu Fuß. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.
Das direkte Wohnumfeld:
Einkaufen: diverse Supermärkt in ca. 370 m bis 1,5 km
Bildung: Kindergarten und Grundschulen in ca. 500 m
Freizeit: Spielplätze und ein Park in ca. 150 m
Gastronomie: Bistros, Imbiss und Gaststätten in ca. 300 m
Gesundheit: Arzt und Apotheke in ca. 360 m bis 1 km
ÖPNV: Bus-Linie in ca. 300 m, Bhf. Ratingen Ost in ca. 650 m
Schneider Immobilien GmbH
Tobias Otten, Stefan Schneider
Impressum
Schneider Immobilien GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Geschäftsführer: Tobias Otten, Stefan Schneider
Aufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Kreisverwaltung Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40882 Mettmann
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf HRB 61152
Umsatzsteuer-ID: DE 815092028
Kontakt:
Telefon: +49 2102 709400
Telefax: +49 2102 709401
E-Mail: info@schneider-immobilien.com
Schneider Finanzierungen GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Geschäftsführer
Kevin Budde
Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO (Darlehensvermittler): Kreisverwaltung Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40882 Mettmann
Aufsichtsbehörde gem. § 34 i GewO (Immobiliardarlehensvermittler): Industrie- und Handelskammer Düsseldorf, Ernst-Schneider-Platz 1, 40212 Düsseldorf
Immobiliardarlehensvermittlerregister:
Einsehbar unter www.vermittlerregister.info; Register Nr. D-W-119-6NCW-23
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf HRB 95437
Kontakt:
Telefon: +49 2102 5309789
E-Mail: info@schneider-finanzierungen.com
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10,
10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
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