Provisionsfrei für Kaufende: Junge Doppelhaushälfte auf großem Eckgrundstück in Ratingen-Lintorf
Doppelhaushälfte zum Kauf
40885 Ratingen–Ratingen-Lintorf
- Objekt-Nr.
- 6691
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 656.900 €
- Preiseinheit
- EUR
- Wohnfläche
- ca. 125 m²
- Zimmer
- 5
- Nutzfläche
- ca. 80 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 428 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Wohneinheiten
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1999
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- VB
- Modernisierungen
- 2020
- Boden
- Fliesen, Laminat
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 1999
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 2033-05-07
- Endenergiebedarf
- 141 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wärmewert
- 141 kWh/(m²*a)
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
* Ansprechende Klinkerfassade
* Sonniges Eckgrundstück
* Ladestation für ein Elektro-Auto
* Neuwertige Einbauküche (2020)
Diese 1999 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte mit Einzelgarage bietet alle Vorzüge eines modernen Eigenheims mit viel Wohnkomfort. Das Haus steht auf einem 428 m² großen, südlich ausgerichteten Eckgrundstück und verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Eingangsdiele mit Garderobe, ein Gäste-WC mit Fenster, ein praktischer Abstellraum, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche und ein großes, helles Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Über die gemauerte Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dort befindet sich das große Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster, das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres großes Schlafzimmer mit abgetrennter Ankleide. Als Alternative zu diesem großen Raum sind hier, wie auch in der ursprünglichen Planung, zwei Kinderzimmer leicht realisierbar.
Der Spitzboden bietet noch ein weiteres großes Zimmer mit Tageslicht, das sich hervorragend als Gästezimmer, Spielzimmer oder Büro eignet. In einer abgetrennten Kammer ist hier die Gasbrennwert-Therme untergebracht.
Im Untergeschoss befinden sich zwei große Räume, die als Waschkeller, Hobbyraum oder Lagerfläche genutzt werden können.
Die komplette Außenanlage wurde vor zwei Jahren mit seitlichen umfassenden Hecken, Beeten und Sträuchern, einer gepflasterten Terrasse und einer Rasenfläche neu gestaltet.
Vor dem Haus steht Ihnen eine Einzelgarage mit Wallbox für das Aufladen von E-Autos und Platz für Fahrräder oder Werkzeug sowie zwei weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Energiebedarfsausweis, 141 kWh/ (m²a), Gas, E, Baujahr 1999
Das Haus hat eine zeitgemäße und gepflegte Ausstattung und befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand.
Die Böden im Erdgeschoss sind weiß gefliest. Im Dachgeschoss und im Spitzboden liegt Laminat in Buchenholzoptik. Die Wandflächen im Haus sind glatt verputzt oder mit Raufaser-Tapete bekleidet und weiß gestrichen. Die Bäder verfügen über dunkle Boden-, helle Wandfliesen und weiße Keramiken. Die schwarzen Holzfenster sind doppelt isolierverglast und sind mit Rollläden versehen, die teilweise elektrisch zu bedienen sind. Alle Innentüren und Türzargen sind aus Holz.
Die Einbauküche wurde im Jahr 2020 neu angeschafft und verfügt über hochwertige Elektrogeräte.
In allen Räumen sind energiesparende Flachheizkörper mit Thermostatventilen eingebaut. Das Haus wird über eine Gas-Brennwerttherme (Vaillant) mit Wärme und Warmwasser versorgt.
Das Wohnumfeld:
Einkaufen: Supermarkt und Discounter in ca. 1,7 km
Schulen: Kitas in ca. 1,8 km, Grundschule in ca. 2,3 km
Gastronomie: Restaurants in ca. 300 m bis 600 m
Freizeit: Spielplatz und Sportstätten in ca. 370 m bis ca. 1,2 km
Gesundheit: Ärzte und Apotheken in 1,6 km
ÖPNV: Buslinien 752, 753 in ca. 280 m, Bahnhof Ratingen-Hösel in 2,3 km
Autobahn: Autobahnauffahrt zur A52 und A3 in 2,5 km
Ratingen-Breitscheid/ Lintorf:
Das Haus befindet sich einer attraktiven Wohnlage. Diese gehört geografisch zu Ratingen-Breitscheid, hat aber einen wesentlich höheren Bezug zu Ratingen-Lintorf. Das sonnige Eckgrundstück liegt in einer schönen Anwohnerstraße und bietet den ganzen Tag über Sonne. Bis zum Lintorfer Ortskern mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Banken, Ärzte und Apotheken und einer gut sortierten Gastronomie sind es nur wenige Minuten. Die umliegenden Wälder sind ein beliebtes Ausflugs- und Naherholungsgebiet.
In Ratingen-Breitscheid befindet sich das Schloss Landsberg, ein im 13. Jahrhundert erbautes Schloss am Fuße des Ruhrtals. Das Schloss kann von den umgebenden öffentlich zugänglichen Parkanlagen aus von außen besichtigt werden. Des Weiteren befindet sich auch das Schloss Linnep zusammen mit der Waldkirche Linnep in Ratingen-Breitscheid.
Lintorf ist ein Stadtteil im nordwestlichen Gebiet der Stadt Ratingen, der sich einen eigenständigen Charakter bewahrt hat. Die Lintorfer organisieren sich in einem regen Vereinsleben, veranstalten Dorf-, Kirchen- und Parteifeste und als Höhepunkt des Jahres das Schützenfest im August. Der Stadtteil grenzt an den Mülheimer Stadtteil Selbeck und den Duisburger Stadtteil Rahm im Norden und im Westen an den Düsseldorfer Stadtteil Angermund. Der Ort hat beste Anschlüsse an die umliegenden Autobahnen A3, A44, A52 und A524 durch das Autobahnkreuz Breitscheid in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und in das Ruhrgebiet, welche die perfekte Infrastruktur belegen.
Ratingen – die größte Stadt im Kreis Mettmann – ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf – die Landeshauptstadt von NRW – grenzt direkt an Ratingen. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.
Schneider Immobilien GmbH
Tobias Otten, Stefan Schneider
Impressum
Schneider Immobilien GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Geschäftsführer: Tobias Otten, Stefan Schneider
Aufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Kreisverwaltung Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40882 Mettmann
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf HRB 61152
Umsatzsteuer-ID: DE 815092028
Kontakt:
Telefon: +49 2102 709400
Telefax: +49 2102 709401
E-Mail: info@schneider-immobilien.com
Schneider Finanzierungen GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Geschäftsführer
Kevin Budde
Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO (Darlehensvermittler): Kreisverwaltung Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40882 Mettmann
Aufsichtsbehörde gem. § 34 i GewO (Immobiliardarlehensvermittler): Industrie- und Handelskammer Düsseldorf, Ernst-Schneider-Platz 1, 40212 Düsseldorf
Immobiliardarlehensvermittlerregister:
Einsehbar unter www.vermittlerregister.info; Register Nr. D-W-119-6NCW-23
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf HRB 95437
Kontakt:
Telefon: +49 2102 5309789
E-Mail: info@schneider-finanzierungen.com
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10,
10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
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