Provisionsfrei für Kaufende: Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne
Etagenwohnung zum Kauf
40822 Mettmann–Mettmann
- Objekt-Nr.
- 6743
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 121.700 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 5.700 €
- Hausgeld
- 457 €
- Wohnfläche
- ca. 63 m²
- Zimmer
- 2
- Wohneinheiten
- 8
- Baujahr
- 1974
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- vermietet
- Boden
- Fliesen, Laminat
Stellplatz-Details
- Stellplatz
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Juni 20, 2028
- Endenergieverbrauch
- 139 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wärmewert
- 139 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1974
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Fernwärmeheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
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- 225
- >250
Wir freuen uns, Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großem Westbalkon vorstellen zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Parteien aus dem Jahr 1974. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² bietet sie ausreichend Platz. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, ein helles Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein Wannenbad und einen Dielenbereich mit eingebautem Abstellschrank.
Zum Angebot gehören ein eigener Kellerraum inklusive Stromanschluss sowie ein nahgelegener Tiefgaragenstellplatz. Der Trockenraum wird gemeinschaftlich genutzt.
Die Wohnung ist seit 2011 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit EUR 475,- (entspricht EUR 5.700,- jährlich). Vom monatlichen Hausgeld in Höhe EUR 457,- sind EUR 367,- auf den Mieter umlegbar. Von den insgesamt EUR 90,36 nicht umlegbaren Kosten, fließen monatlich EUR 62,02 in die Instandhaltungsrücklage.
Energieverbrauchsausweis, 139 kWh/(m²a), Gas, E, Baujahr 1974
Eine gepflegte und helle Ausstattung zeichnet diese Wohnung aus. Die Böden sind überwiegend mit Laminat belegt, in der Küche liegt ein PVC-Boden. Die Wände sind mit Raufasertapete beklebt und weiß grundiert. Das weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und ein Hänge-WC.
Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2003). In Verbindung mit den weißen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch.
Der Außenbereich ist mit einer großen Rasenfläche, vereinzelten Bäumen und Ziersträucher angelegt und sorgt für einen gepflegten Anblick der gesamten Anlage.
Das Wohnumfeld:
Einkaufen: Mehrere Supermärkte in 800 m bis 1.5 km Entfernung
Bildung: Diverse Schulen und Kindergärten im Radius von 2 km Entfernung
Gastronomie: Mehrere Restaurants und Gaststätten in 700 m bis 1,4 km Entfernung
Buslinien: Linie O11 in weniger als 100 m Entfernung, Linien 746 und E in ca. 260 m Entfernung
Autobahn: Die Auffahrt zur A3 ist in unter 10 min mit dem Auto erreicht
Freizeit: Mehrere Spielplätze und Parks im Radius von 1 km Entfernung
Die Stadt Mettmann:
Die rund 39.000 Einwohner der Kreisstadt Mettmann schätzen die besondere Mischung aus lebendiger Infrastruktur im Stadtkern und einer ländlichen Umgebung. Häufig prägen Fachwerkhäuser und malerische Fassaden das Straßenbild. Zu den beliebtesten Stadtteilen der ältesten Gemeinde des Bergischen Landes zählen Metzkausen und Obschwarzbach. Überregional ist Mettmann vor allem für das weltberühmte Neandertal bekannt. Hier wurden die Überreste des nach seinem Fundort benannten Neandertalers gefunden und sind im Neandertal-Museum zu bewundern. Die direkte Nähe der Städte Düsseldorf und Ratingen machen Mettmann zu einem beliebten Wohnort für junge Familien und Pendler. Sowohl über den öffentlichen Nahverkehr wie auch über die Autobahnen A46 und A3 ist Mettmann gut zu erreichen.
Neben einer sehr engagierten, bürgernahen Szene mit zahlreichen Vereinen und Ehrenämtern überzeugen in Mettmann die vielfältigen Einkaufmöglichkeiten im Stadtgebiet. Ganze 45 Sportvereine sorgen bei Jung und Alt für ein ausreichendes Bewegungsangebot. Mit der Kulturvilla Mettmann e.V., dem Kunsthaus Mettmann, der Stage ME e.V. und einer Vielzahl kulturellen Veranstaltungen wird der Kunstgenuss in Mettmann großgeschrieben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.06.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 139 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1974
Schneider Immobilien GmbH
Tobias Otten, Stefan Schneider
Impressum
Schneider Immobilien GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Geschäftsführer: Tobias Otten, Stefan Schneider
Aufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Kreisverwaltung Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40882 Mettmann
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf HRB 61152
Umsatzsteuer-ID: DE 815092028
Kontakt:
Telefon: +49 2102 709400
Telefax: +49 2102 709401
E-Mail: info@schneider-immobilien.com
Schneider Finanzierungen GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Geschäftsführer
Kevin Budde
Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO (Darlehensvermittler): Kreisverwaltung Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40882 Mettmann
Aufsichtsbehörde gem. § 34 i GewO (Immobiliardarlehensvermittler): Industrie- und Handelskammer Düsseldorf, Ernst-Schneider-Platz 1, 40212 Düsseldorf
Immobiliardarlehensvermittlerregister:
Einsehbar unter www.vermittlerregister.info; Register Nr. D-W-119-6NCW-23
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf HRB 95437
Kontakt:
Telefon: +49 2102 5309789
E-Mail: info@schneider-finanzierungen.com
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10,
10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
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