Provisionsfrei mit viel Platz: Top-gepflegte 5-Zi.-Wohnung mit Gartenanteil in Ratingen-Eggerscheidt
Etagenwohnung zum Kauf
40883 Ratingen–Ratigen-Eggerscheidt
- Objekt-Nr.
- 6656
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 344.700 €
- Hausgeld
- 250 €
- Wohnfläche
- ca. 118 m²
- Zimmer
- 5
- Nutzfläche
- ca. 30 m²
- Etage
- 1
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohneinheiten
- 5
- Balkone
- 2
- Baujahr
- 1972
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- VB
- Modernisierungen
- 2021
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Parkett, Laminat
Energieausweis
- Baujahr
- 1972
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 2033-03-08
- Endenergiebedarf
- 172 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wärmewert
- 172 kWh/(m²*a)
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Etagenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
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- 175
- 200
- 225
- >250
Die 5-Zimmer-Wohnung mit einer gesamten Wohnfläche von 118 m² erstreckt sich über das komplette erste Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten. Aktuell ist die angebotene Wohnung in eine 3-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung mit jeweils separaten Zugängen getrennt.
Die noch vermietete 2-Zimmer-Wohnung verfügt auf ca. 45 m² Wohnfläche über einen großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Austritt zum eigenen Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Die Eigentümer bewohnen die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche. Sie verteilt sich auf ein helles Wohnzimmer mit Kamin, großen Fenstern und Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer und ein Kinder- oder Gästezimmer. Hinzu kommen eine geräumige Wohnküche und ein Badezimmer mit Fenster. Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 25 m² große, wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit Badezimmer sowie zusätzlich ein eigener Kellerraum, der sich bestens als Abstell- und Lagerraum eignet. Darüber hinaus kann ein Teilbereich des Gartens exklusiv zum Verweilen und Entspannen genutzt werden. Der Wasch- und Trockenraum wird gemeinschaftlich genutzt.
Energiebedarfsausweis, 172 kWh/(m²a), Gas, F, 1972
Die Wohnung ist stetig renoviert und teilweise bereits energetisch modernisiert worden und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Böden in Diele, Küche und Wohnzimmer sind mit Fliesen belegt, im Schlaf- und Kinderzimmer ist hochwertiges Echtholz-Parkett verlegt. Die Wände sind überwiegend mit Feinputz versehen und weiß gestrichen. Das in 2020 renovierte Badezimmer ist mit großformatigen rechteckigen Wandfliesen, einem Hänge-WC, einer ebenerdigen Dusche und einem Fenster für natürliche Belüftung ausgestattet. Die neuen weißen Kunststofffenster in der gesamten Wohnung verfügen über eine Dreifachverglasung und tragen ebenso zum guten Energiewert des Hauses bei wie die sinnvoll angebrachte Innendämmung im Wohn- und Schlafzimmer.
Die 2-Zimmer-Wohnung ist in der Küche und im Wohnzimmer mit Laminat in Buchenoptik ausgestattet, im Schlafzimmer und in der Diele liegt ein Fliesenboden. Für die Wände wurde eine Raufasertapete gewählt und weiß gestrichen. Das Dusch-Bad mit weißen Keramiken ist schwarz-weiß gefliest.
Die gesamte Wohnung wird über eine Gasetagenheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt.
Das Wohnumfeld:
Einkaufen: Discounter in ca. 2 km
Schulen: Kita in ca. 300 m, Grundschule in ca. 2 km
Gastronomie: Gaststätten, Imbiss und Restaurants in 900 m bis 2 km
Freizeit: Spielplatz und Sportstätten in 130 m bis 800 m
Gesundheit: Apotheke und Ärzte in 2 km
ÖPNV: Buslinie in 195 m, Bahnhof Rtg.-Hösel in 2,7 km
Autobahn: Autobahnauffahrt Kreuz Breitscheid in 850 m
Das Stadtteil Ratingen-Eggerscheidt:
Ratingen-Eggerscheidt liegt als Vorzeigestadtteil im Nordosten von Ratingen, zwischen den südlichen Ruhrmetropolen und der Großstadt Düsseldorf. Hier betreibt man noch Land- und Forstwirtschaft. Guts- und Reiterhöfe dominieren im umliegenden Bereich. Die kleine Stadtrandsiedlung gilt neben dem Stadtteil Hösel, der unmittelbar an Eggerscheidt grenzt, als bevorzugte Lage der Stadt Ratingen.
Schulen, Kindergärten und Sportanlagen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im benachbarten Ratinger Stadtteil Hösel und in Ratingen zu finden.
Die Stadt Ratingen
Ratingen ist die größte Stadt im Kreis Mettmann. Sie ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung. Die Landeshauptstadt Düsseldorf grenzt direkt an Ratingen.
Schneider Immobilien GmbH
Tobias Otten, Stefan Schneider
Impressum
Schneider Immobilien GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Geschäftsführer: Tobias Otten, Stefan Schneider
Aufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Kreisverwaltung Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40882 Mettmann
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf HRB 61152
Umsatzsteuer-ID: DE 815092028
Kontakt:
Telefon: +49 2102 709400
Telefax: +49 2102 709401
E-Mail: info@schneider-immobilien.com
Schneider Finanzierungen GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Geschäftsführer
Kevin Budde
Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO (Darlehensvermittler): Kreisverwaltung Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40882 Mettmann
Aufsichtsbehörde gem. § 34 i GewO (Immobiliardarlehensvermittler): Industrie- und Handelskammer Düsseldorf, Ernst-Schneider-Platz 1, 40212 Düsseldorf
Immobiliardarlehensvermittlerregister:
Einsehbar unter www.vermittlerregister.info; Register Nr. D-W-119-6NCW-23
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf HRB 95437
Kontakt:
Telefon: +49 2102 5309789
E-Mail: info@schneider-finanzierungen.com
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10,
10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
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