Ratingen-Hösel: Großzügiges Einfamilienhaus in Waldrandlage!
Einfamilienhaus zum Kauf
40883 Ratingen–Hösel
- Objekt-Nr.
- 6024
- Käuferprovision
- 2.38 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 940.000 €
- Wohnfläche
- ca. 171 m²
- Zimmer
- 7
- Nutzfläche
- ca. 100 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.725 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1970
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
- Garage
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Juli 2, 2033
- Endenergiebedarf
- 112,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wärmewert
- 112,1 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1970
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
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- 200
- 225
- >250
Das zur Straße hin ebenerdige Einfamilienhaus bietet naturnahes Wohnen auf versetzten Ebenen. Durch das leicht ansteigende Pultdach, entsteht durch den zum Wald abfallenden Garten ein großzügiger Baukörper, der sich durch seine Holzverkleidung perfekt in die Natur einbettet und im Innenbereich durch höher werdende Decken Eleganz und Großzügigkeit ausstrahlt.
Durch einen Windfang gelangen Sie in die offen gestaltete Eingangsebene mit Küche, Esszimmer (mit vorgelagerter Terrasse), Gäste-WC und direktem Zugang zur Doppelgarage. Diese bietet durch einen kleinen Vorraum eine Durchgangsmöglichkeit zum Garten.
Der Wohn-/Arbeitsbereich mit zentralem Kamin öffnet sich über hohe Glaselemente zur Terrasse und zum Garten. Die Terrasse ist teils überdacht und bietet einen wunderbaren Blick auf den leicht abfallenden, süd-östlich ausgerichteten Garten, der fließend in einen Buchenwald übergeht. Der Garten ist zu großen Teilen Bestandteil des Landschaftsschutzgebietes.
Im Obergeschoss befinden sich der Schlaftrakt mit fünf Räumen, nützlichen Einbauschränken sowie zwei Bädern (ein Dusch- und ein Wannenbad).
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich der Wellnessbereich – mit Schwimmbad, Sauna und Dusche – sowie Heizungskeller und einige Lager- bzw. Abstellräume.
Der Garten ist ein Traum! Seine Vielfalt an Pflanzen, der Blick auf den Waldrand und der im hinteren Drittel fließende Bach (natürlich queren Sie den Bach über Ihre eigene kleine Brücke), suchen ihresgleichen. Genießen Sie hier Natur pur!
Die dunkle Holzvertäfelung der rückseitigen und seitlichen Fassade wird als gestalterisches Element im Obergeschoss und im Deckenbereich des Hauses wieder aufgenommen. Sie stellt einen stilvollen Kontrast zum weißen Mauerwerk im Erdgeschoss dar. Große Fensterflächen mit vorgelagerten Terrassen schaffen einen fließenden Übergang zum Garten.
Ein zu zwei Seiten offener Kamin im Wohnzimmer sorgt nicht nur für gemütliche Wärme, er ist Blickfang und Mittelpunkt des Hauses. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung, deren Heizköper als Unterflurkonvektoren angeordnet und somit quasi unsichtbar sind.
Für einen erholsamen Schlaf, auch bei hohen Außentemperaturen, sorgt die im Schlafzimmer installierte Klimaanlage. Wannenbad, Duschbad und Gäste-WC entsprechen in ihrer Gestaltung dem Zeitgeschmack des Baujahrs.
Zur Entspannung lädt der Wellnessbereich im Keller ein. Hier stehen Ihnen ein Schwimmbecken (ca. 8 m x 2,80 m) mit Gegenstromanlage sowie Sauna und Dusche zur Verfügung.
Die Doppelgarage verfügt über ein Schwingtor mit elektrischem Antrieb.
Hösel, im Nord-Osten Ratingens gelegen, zählt zu den begehrtesten und besten Wohnlagen Ratingens und der Peripherie Düsseldorfs. Inmitten eines Landschaftsschutzgebietes gelegen, steht Hösel für naturnahes, ruhiges Wohnen, kombiniert mit einer guten Infrastruktur. So bietet Hösel zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gute Verkehrsanbindungen (S-Bahn-Anbindung an Düsseldorf und Essen) und einen hohen Freizeitwert (Golfplatz, Tennisplätze, Reitstall,…).
Das freistehende, einst prämierte Einfamilienhaus, befindet sich in einem gehobenen Wohnumfeld in direkter Waldrandlage.
Fischer-Sturm Immobilien GmbH und Co. KG
Gero Fischer
info@fischer-sturm-immobilien.de
Impressum
Fischer-Sturm Immobilien
GmbH & Co. KG
Geschäftsführer
Gero Fischer
und Christoph Fischer
– jeweils zur Einzelvertretung befugt –
Adresse
Berliner Allee 55
40212 Düsseldorf
Kontakt
Telefon 02 11 – 60 10 10 60
Telefax 02 11 – 60 10 10 70
info@fischer-sturm-immobilien.de
Rechtliches
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf – Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf – FischerSturm Immobilien GmbH & Co. KG
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. A 19452
USt-IdNr: DE 814872953
Persönlich haftender Gesellschafter:
Fischer-Sturm Immobilien Verwaltungs GmbH
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. B 56547
Umsatzsteuer
USt-IdNr: DE255837338
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist.
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10 – 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter: https://ivd.net/ombudsstelle/ bzw. https://immobilien-ombudsmann.de/
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil.