Schicke Eigentumswohnung in Rheinnähe!
Etagenwohnung zum Kauf
40547 Düsseldorf
- Objekt-Nr.
- K221202
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 325.000 €
- Hausgeld
- 290 €
- Wohnfläche
- ca. 54 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1978
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- vermietet
- Boden
- Laminat
- Fahrstuhl
- Personen
Energieausweis
- Baujahr
- 1978
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- 2028-07-25
- Endenergieverbrauch
- 145 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wärmewert
- 145 kWh/(m²*a)
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
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- 225
- >250
Lage, Lage Lage !
Abseits in ruhiger Nebenstraße und doch nahe der quirligen Luegalle befindet sich diese schöne Eigentumswohnung, die im Jahr 1978 als Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 36 Wohneinheiten in massiver bauweise erstellt wurde.
Im Haus selbst befinden sich 14 Wohneinheiten. Das Gebäude ist vollunterkellert und wird zentral beheizt.
Die gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Sehr ruhig, ausschließlich an der Rückseite des Hauses gelegen, verfügt sie über eine Küche mit praktischer Größe und ein Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon.
Vom überdachten Balkon genießt man die Ruhe und den Blick auf den Gemeinschaftsgarten.
Im hinteren Bereich der Wohnung gehen von einem kleinen Vorflur das Wannenbad und das geräumige Schlafzimmer ab. Vom Schlafzimmer aus gelangt man ebenfalls auf den Balkon.
Zahlreiche teils bodentiefe Fenster, sowie der neuwertige Laminatboden, lassen die Wohnung hell und freundlich wirken.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil.
Der Gemeinschaftsgarten und der gemeinschaftliche Fahrradraum können genutzt werden
Die Wohnung ist vermietet. Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf EURO 6.360,– pro Jahr.
FAZIT: Eine TOP-Eigentumswohnung in allerbester Lage!
– Laminatböden (2013)
– Balkon
– Wannenbad
– Fenster erneuert
– Gemeinschaftsgarten
– Kellerabteil
– Fahrradraum
– Aufzug
Die Immobilie liegt postalisch in Niederkassel, jedoch genau an der Grenze zu Oberkassel.
Beide Stadtteile gehören zu den linksrheinischen Teilen der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Oberkassel ist als Top-Lage Düsseldorfs weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten die Luegallee, auf der man alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorfindet.
Zahlreiche Restaurants, Geschäfte und ein Wochenmarkt sorgen für Lebensqualität.
Das nah gelegene Rheinufer lädt zu Spaziergängen ein.
Die Anbindung an das Autobahnnetz, sowie den öffentlichen Personennahverkehr ist erstklassig. Die Düsseldorfer Altstadt und Innenstadt sind so ebenfalls schnell erreichbar.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.07.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 145.00 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1978
mahlmann thiele immobilien gmbh
Ulrike Korb-Mahlmann / Tanja Thiele
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
mahlmann thiele immobilien gmbh
Kreuzbergstraße 3
40489 Düsseldorf
Vertreten durch: Ulrike Korb-Mahlmann, Tanja Simone Thiele
Handelsregister: HRB36981
Registergericht: Amtsgericht Düsseldorf
Kontakt
Telefon: 0211 40 22 000
Telefax: 0211 40 22 0022
E-Mail: info@mahlmann-immobilien.de
Gewerbeanmeldung
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung wurde durch das Ordungsamt Düsseldorf erteilt.
Aufsichtsbehörde
Ordungsamt Düsseldorf,
Worringerstr.11,
40200 Düsseldorf
https://www.duesseldorf.de/ordnungsamt.html
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
LVM Landwirtschaftlicher Versicherungsverein Münster a.G.
Kolde-Ring 21,
48126 Münster
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschlandweit
Verantwortlich für den Inhalt:
Ulrike Korb-Mahlmann, Tanja Simone Thiele
Kreuzbergstraße 3
40489 Düsseldorf
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.