Schicke sanierte Eigentumswohnung zur Kapitalanlage in gefragter Lage!
Etagenwohnung zum Kauf
40489 Düsseldorf
- Objekt-Nr.
- K230701
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 225.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 7.680 €
- Hausgeld
- 228 €
- Wohnfläche
- ca. 58 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1966
- Zustand
- modernisiert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- vermietet
- Modernisierungen
- 2020
- Boden
- Laminat
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
- Kaufpreis
- 15.000 €
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Dezember 12, 2027
- Endenergieverbrauch
- 111,6 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wärmewert
- 111,6 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1966
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 32 Wohneinheiten, im Haus selbst befinden sich 16 Wohnungen.
Die Häuser wurden als Teil eines Mehrfamilienhaus-Ensembles Mitte der 60er Jahre erbaut und liegen an einer Tempo-30-Zone. Der Rhein, die Kaiserswerther Seen und die Haltestelle der U-Bahn Linie 79 sind fußläufig erreichbar.
Sehr gut aufgeteilt, präsentiert sich diese Immobilie nach der vollständigen Renovierung im Jahr 2020 in moderner Optik.
Die großzügig bemessene Küche bietet auch Platz für einen Esstisch, das Wohnzimmer ist durch die großen Fensterelemente sehr hell und freundlich.
Die Loggia bietet ausreichend Platz und Weitblick für entspannte Stunden.
Das Schlafzimmer und das Badezimmer liegen im hinteren Teil der Wohnung.
Das Badezimmer wurde bei der Renovierung mit einer großen bodentiefen Dusche versehen.
In der gesamten Wohnung ist ein moderner Laminatboden verlegt.
Die Wohnung ist seit ca. 3 Jahren vermietet.
Mitverkauft wird eine Einzelgarage im Garagenhof auf der gegenüberliegenden Straßenseite (zzgl. EUR 15.000,00).
Die Jahresnettomieteinnahmen betragen zurzeit EUR 7.680,00.
Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter keine aktuellen Fotos im bewohnten Zustand zur Verfügung stellen können.
Fazit: Eine gut vermietete moderne Immobilie mit Mietsteigerungspotential.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular!
– Laminatböden (2020)
– Elektrik erneuert (2020)
– Bad mit großer bodengleicher Dusche (2020)
– neue Heizkörper (2020)
– Loggia
– große Küche
– großes Kellerabteil
– Wasch-/ Trockenraum
– Gemeinschaftsgartenflächen
Kaiserswerth ist ein ruhiger Vorort mit dörflichem Ambiente in idyllischer Rheinlage.
Die kopfsteingepflasterten Straßen sind von Barockgebäuden gesäumt, in denen sich heute u.a. Boutiquen und Geschenkeläden befinden. Die bekannteste Sehenswürdigkeit ist die Ruine der Kaiserpfalz, einer Burganlage aus dem 12. Jahrhundert, die zahlreiche Touristen anlockt.
Zahlreiche Cafés und Biergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind durch die hervorragende Lage fußläufig zu erreichen.
Durch die sehr gute Infrastruktur durch Kindergärten, Schulen (Grundschule, 2 Gymnasien und die Internationale Schule), Sportvereine, Apotheken und Ärzte zählt Kaiserswerth zu den begehrtesten Wohnlagen in Düsseldorf.
Sehr gute Verkehrsanbindungen mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln und die Nähe zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität des historischen Stadtteils. Die Kunst-, Sport- und Kulturwelt Düsseldorfs garantieren zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.12.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 111.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1966
mahlmann thiele immobilien gmbh
Ulrike Korb-Mahlmann / Tanja Thiele
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
mahlmann thiele immobilien gmbh
Kreuzbergstraße 3
40489 Düsseldorf
Vertreten durch: Ulrike Korb-Mahlmann, Tanja Simone Thiele
Handelsregister: HRB36981
Registergericht: Amtsgericht Düsseldorf
Kontakt
Telefon: 0211 40 22 000
Telefax: 0211 40 22 0022
E-Mail: info@mahlmann-immobilien.de
Gewerbeanmeldung
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung wurde durch das Ordungsamt Düsseldorf erteilt.
Aufsichtsbehörde
Ordungsamt Düsseldorf,
Worringerstr.11,
40200 Düsseldorf
https://www.duesseldorf.de/ordnungsamt.html
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
LVM Landwirtschaftlicher Versicherungsverein Münster a.G.
Kolde-Ring 21,
48126 Münster
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschlandweit
Verantwortlich für den Inhalt:
Ulrike Korb-Mahlmann, Tanja Simone Thiele
Kreuzbergstraße 3
40489 Düsseldorf
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.