Schön geschnittene 2 Zimmerwohnung in Alt-Erkrath
Etagenwohnung zum Kauf
40699 Erkrath–Alt-Erkrath
- Objekt-Nr.
- 2267
- Käuferprovision
- 2.975 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 189.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 7.620 €
- Hausgeld
- 291 €
- Wohnfläche
- ca. 59 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 1
- Baujahr
- 1995
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Oktober 23, 2027
- Endenergieverbrauch
- 83,7 kWh/(m²*a)
- Wärmewert
- 83,7 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1995
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten fünfgeschossigen Wohnhauses aus dem Jahr 1995 bietet Ihnen auf großzügigen 59 m² alles, was das Herz begehrt. Der perfekte Rückzugsort für Singles oder Paare, die urbanes Leben mit einem Hauch von Gemütlichkeit verbinden möchten.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und einladenden Flur empfangen, der Sie in die verschiedenen Räume führt. Das geräumige Wohnzimmer ist der ideale Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen oder gesellige Abende mit Freunden zu verbringen. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft zu genießen oder einfach nur die Seele baumeln zu lassen.
Das Schlafzimmer ist ebenso großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Hier können Sie sich nach einem langen Tag zurückziehen und zur Ruhe kommen. Die Einbauküche ist funktional und gut ausgestattet, sodass Sie hier Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten können.
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und bietet somit eine interessante Investitionsmöglichkeit. Ein weiterer Vorteil ist der dazugehörige Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Zu der Wohnung gehört ein PKW-Aussenstellplatz.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
– großer Balkon
– Aussenstellplatz
– gut geschnitten
– derzeit gut vermietet
Erkrath, insbesondere der Stadtteil Alt-Erkrath, zeichnet sich durch eine attraktive Wohnlage aus, die sowohl städtische als auch ländliche Elemente vereint. Die Infrastruktur in Alt-Erkrath ist gut ausgebaut. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die eine umfassende Grundversorgung sicherstellen. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sporteinrichtungen, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten.
Die Parkplatzsituation in Alt-Erkrath ist größtenteils zufriedenstellend. Es gibt sowohl öffentliche Parkplätze als auch Anwohnerparkplätze, die eine ausreichende Versorgung für die Einwohner gewährleisten. In den Wohngebieten sind zudem oft ausreichend Stellplätze vorhanden.
Die Einwohnerstruktur in Alt-Erkrath ist vielfältig. Hier leben sowohl junge Familien als auch ältere Menschen, was zu einem harmonischen Zusammenleben führt. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Die Bildungsangebote sind gut, und es gibt mehrere Bildungseinrichtungen in der Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls positiv hervorzuheben. Alt-Erkrath ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt mehrere Buslinien, die die Anbindung an benachbarte Stadtteile und die Innenstadt von Düsseldorf gewährleisten. Die Buslinien 741, 742 und 743 bedienen die Region regelmäßig und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Zudem ist die Anbindung an die Autobahn A46 in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern zugutekommt.
Für Familien bietet Alt-Erkrath viele Vorteile. Neben der guten Infrastruktur und den Freizeitmöglichkeiten gibt es auch zahlreiche Spielplätze und Grünflächen, die ideal für Kinder sind. Die ruhige Wohnlage und die freundliche Nachbarschaft tragen zu einem hohen Lebensstandard bei, was Alt-Erkrath zu einem begehrten Wohnort für Familien macht.
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Baumgarten Immobilien GmbH + Co. KG
Andreas Baumgarten
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Amtsgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer: Düsseldorf, HRA 15126
Steuernummer: 106/5815/1972
Umsatzsteuernummer: DE222314798
Geschäftsführer: Andreas Baumgarten
Gewerbeerlaubnis nach 34 c:
Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV:
Andreas Baumgarten
Vertretungsberechtigter: Andreas Baumgarten
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Düsseldorf, Abt. Gewerberechtliche Angelegenheiten, Worringer Straße 111 in 40210 Düsseldorf, Gewerbeerlaubnis gem. §