Schön geschnittene 4-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen!
Etagenwohnung zum Kauf
40235 Düsseldorf–Flingern-Nord
- Objekt-Nr.
- 7785
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 525.000 €
- Hausgeld
- 385 €
- Wohnfläche
- ca. 122 m²
- Zimmer
- 4
- Etage
- 3
- Etagen
- 4
- Baujahr
- 1914
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Energieausweis
- Baujahr
- 1914
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 15.12.2032
- Endenergiebedarf
- 153,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Etagenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
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- 125
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- 175
- 200
- 225
- >250
Diese großzügige, ca. 122,00 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten 4-geschossigem Jugendstil Altbau aus dem Jahr 1914 und wurde im Jahr 1995 renoviert.
Diese sehr gut geschnittene Wohnung verfügt über einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume zu erreichen sind. Es gibt vier großzügige Zimmer mit je ca. 18,00 m² und eine sehr große Wohnküche mit angrenzender großer Abstellkammer mit einem Waschmaschinenanschluss.
Badezimmer und Gäste-WC, zwei überdachte Balkone und ein Keller runden das Angebot ab.
Diese schöne Wohnung ist z. Zt. vermietet, wird aber ab dem 01.03.2023 für Sie frei!
Die vorhandene Einbauküche kann vom Mieter übernommen werden.
– Sämtliche Elektrizitäts- und Wasserleitungen wurden im Rahmen der Renovierung 1995 erneuert.
– Im Jahr 2003 wurde eine neue Therme für Heißwasser in der Küche und eine Gas-Etagenheizung eingebaut.
– Sämtliche Fenster sowie beide Balkontüren sind isolierverglast. Die Fenster zur Straße sind schallisoliert.
– Das Dach wurde 1995 komplett neu eingedeckt.
Der Düsseldorfer Stadtteil Flingern-Nord, eine mittlerweile sehr begehrte Wohnlage im Innenstadtbereich von Düsseldorf, bietet mit seiner Zentralität und ausgeprägten Infrastruktur, verbunden mit seinen zahlreichen Parks, Spielplätzen und dem Grafenberger Wald ein attraktives Wohnambiente für Jung und Alt, Singles, Paare oder Familien.
Der aufstrebende Stadtteil bietet ein Leben mit kurzen Wegen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Sportstätten, Erlebnisbad, Ärzte, Apotheken und Kliniken sowie Bars und Restaurants.
Nicht nur die gute Infrastruktur, sondern auch die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Bus-, Straßen- und U-Bahnhaltestellen (734, 738, 810 u. a.) und die S-Bahn-Haltestelle Flingern (S8/S68) sind zügig zu erreichen.
Mit dem Auto ist man innerhalb von fünfzehn Minuten auf A 46 oder A 52 mit direkten Verbindungen nach Köln, Mönchengladbach oder ins Ruhrgebiet. Auch der internationale Flughafen liegt im gleichen Radius.
Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!
Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.
Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig, verdient und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.12.2022
Endenergiebedarf Wärme: 153.5 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1914
Schnorrenberger Immobilien GmbH und Co. KG
Aldo Durazzo
aldo.durazzo@schnorrenberger.de
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Kaiserstr. 25
40479 Düsseldorf
Telefon: +49 211 5805050
Telefax: +49 211 58050580
E-Mail: info@schnorrenberger.de
Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf, Worringerstr. 111, 40210 Düsseldorf.
Handelsregister: HRA 12957, Amtsgericht Düsseldorf
Komplementär: Schnorrenberger Beteiligungs- und Verwaltungs GmbH
Handelsregister: HRB 60238, Amtsgericht Düsseldorf
Geschäftsführer: Dipl.-Kfm. Jörg Schnorrenberger
Umsatzsteuer Identnr.: DE185998233
Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:
ERGO Versicherung Düsseldorf
Geltungsbereich: Deutschlandweit
Schnorrenberger Immobilienverwaltung GmbH & Co. KG
Kaiserstr. 25
40479 Düsseldorf
Telefon: +49 211 5805050
Telefax: +49 211 58050580
E-Mail: info@schnorrenberger.de
Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf, Worringerstr. 111, 40210 Düsseldorf.
Handelsregister: HRA 23603, Amtsgericht Düsseldorf
Komplementär: Schnorrenberger Beteiligungs- und Verwaltungs GmbH
Handelsregister: HRB 60238, Amtsgericht Düsseldorf
Geschäftsführer: Dipl.-Kfm. Jörg Schnorrenberger
Steuer-Nummer: 103/5817/2674
Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:
ERGO Versicherung Düsseldorf
Geltungsbereich: Deutschlandweit
Die weiteren Ausführungen gelten für die Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG und Schnorrenberger Immobilienverwaltung GmbH & Co. KG
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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