Solingen-Gräfrath: Elegantes Einfamilienhaus mit liebevoll angelegtem Garten!
Einfamilienhaus zum Kauf
42653 Solingen–Gräfrath
- Objekt-Nr.
- 8910
- Käuferprovision
- 2.975 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 649.000 €
- Preiseinheit
- EUR
- Wohnfläche
- ca. 159,7 m²
- Zimmer
- 4
- Grundstücksfläche
- ca. 884 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1993
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 1993
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- 2030-10-05
- Endenergieverbrauch
- 203,7 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wärmewert
- 203,7 kWh/(m²*a)
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das sehr gepflegte, einseitig angebaute Einfamilienhaus ist voll unterkellert.
Bedingt durch die Hanglage, geht es einige Stufen hinauf in den schön angelegten Vorgarten. Somit befindet sich das Erdgeschoss des Hauses oberhalb des Straßenniveaus.
Durch das repräsentative Entrée gelangen Sie durch eine doppelflügelige Türe in den großzügig gestalteten Wohn-Essbereich mit offenem Kamin. Große Tür-/Fensterelemente sorgen für viel Licht und bieten Zugang zum nord-westlich ausgerichteten, liebevoll angelegten Garten. Auf der Terrasse genießen Sie von mittags bis abends die Sonne und der Garten bietet jede Menge Platz zum Spielen, Toben und/oder Relaxen.
Vom Entrée gelangen Sie ebenfalls in die Küche (die praktischerweise zusätzlich über einen Zugang zum Essbereich verfügt) sowie natürlich zum Gäste-WC.
Eine massive Treppe führt ins Obergeschoss. Hier gibt es zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer und einen großen, offen gestalteten Bereich. Dieser bietet sowohl Zugang zum Balkon mit Blick in den weitläufigen, parkähnlichen Garten, als auch über eine Holztreppe ins Dachgeschoss, in dem Ihnen ein zusätzliches Schlafzimmer und ein weiterer offen gestalteter Raum zur Verfügung stehen.
Das Untergeschoss erreichen Sie übrigens auch durch Ihre etwa 9 Meter lange Garage mit einer elektronischen Fernbedienung für das Garagentor.
Sie finden im Untergeschoss einen großzügigen, wohnlich ausgebauten Raum mit eigenem, separaten Duschbad sowie, neben der Waschküche mit Heizungsanlage, einen Vorrats- und den Hausanschlussraum.
Gute Pflege macht sich bezahlt! Sie können quasi direkt einziehen. Die Wände wurden frisch weiß gestrichen, eine Einbauküche ist vorhanden, der Bodenbelag (hochwertiger Parkettboden und weiße Bodenfliesen) gepflegt. Sogar der Rasen wird vor Ihrem Einzug noch einmal frisch gemäht!
Die vielen und großzügigen Fenster (weiße Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und Rollläden – teilweise mit elektrischem Antrieb) lassen nicht nur zur Sommerzeit viel Licht in Ihr Haus und die weiß lackierten Kassettentüren und Treppen sorgen für zusätzliche Helligkeit.
Freuen Sie sich auf Ihre Terrasse im Sommer oder den Wohnzimmerkamin ab Herbst.
Auf der Terrasse schützt eine Markise (mit elektrischem Antrieb) vor zu viel Sonne und im Garten bietet ein hölzernes Gartenhaus Platz für Gartenmöbel und -geräte.
Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 06.10.2020 bis 05.10.2030
Endenergieverbrauch Wärme: 203.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1993
Ihr neues Zuhause liegt in einer Seitenstraße Gräfraths, des kleinsten, vielleicht aber auch schönsten Solinger Stadtteils. Nicht nur Ihr Garten bietet viel Grünfläche, auch das Umland bietet Natur und Freizeit pur! Wer dazu noch gerne zentral wohnt, der wohnt hier ebenfalls richtig! Der Supermarkt ist ca. 300 m entfernt, 2 Gehminuten sind es zur Haltestelle der Buslinie 683 (Solingen Zentrum – Bahnhof Wuppertal-Vohwinkel). Zur Gräfrather Altstadt mit netten Restaurants sind es auch nur 15 Minuten zu Fuß. Wer auf weitere Reisen muss, fährt auch nur etwa 3 km bis zur BAB 46.
Fischer-Sturm Immobilien GmbH und Co. KG
Gero Fischer
info@fischer-sturm-immobilien.de
Impressum
Fischer-Sturm Immobilien
GmbH & Co. KG
Geschäftsführer
Gero Fischer
und Christoph Fischer
– jeweils zur Einzelvertretung befugt –
Adresse
Berliner Allee 55
40212 Düsseldorf
Kontakt
Telefon 02 11 – 60 10 10 60
Telefax 02 11 – 60 10 10 70
info@fischer-sturm-immobilien.de
Rechtliches
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf – Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf – FischerSturm Immobilien GmbH & Co. KG
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. A 19452
USt-IdNr: DE 814872953
Persönlich haftender Gesellschafter:
Fischer-Sturm Immobilien Verwaltungs GmbH
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. B 56547
Umsatzsteuer
USt-IdNr: DE255837338
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist.
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10 – 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter: https://ivd.net/ombudsstelle/ bzw. https://immobilien-ombudsmann.de/
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil.