Sonnige, individuelle 3-Zimmer-Maisonettewohnung. Nah am Landschaftsschutz -Hilden- (72484)
Maisonette zum Kauf
40724 Hilden–Kalstert
- Objekt-Nr.
- 72484
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 465.000 €
- Hausgeld
- 572 €
- Wohnfläche
- ca. 120 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- 2
- Baujahr
- 1995
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- August 2024
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Parkett
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Juli 27, 2024
- Endenergieverbrauch
- 157 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Wärmewert
- 157 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1995
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Baujahr: 1995 laufend instandgehalten, modernisiert,
sehr gepflegter Gesamteindruck
Bauweise: Einseitig angebautes Gebäude, Konventionell erstellt,
3,5- geschossig, ausgebautes Satteldach. Balkonterrasse rückwärtig nach Süden ausgerichtet. Nur 6 Parteien bewohnen das gepflegte Gebäude. Eine Garage und ein Stellplatz gehören zur Wohneinheit.
Aufteilung: Wohnfläche nach Angabe ca. 120 m²
im 2. Obergeschoss: geräumiger Wohnraum mit vorgelagerter Balkonterrasse (10 m²), offene zum Wohnraum ausgerichtete Küche, Diele mit Abstellraum, Bad mit Dusche, geräumiger Schlafraum (Kinder-Arbeitszimmer).
Im Dachgeschoss über interne Treppe erreichbar: Schlafzimmer mit 19,08 m² und Ankleideraum, Flur und Badezimmer mit Fenster.
Ein Kellerraum und allgemeine Waschküche gehören zur Wohnung.
Ausstattung: Das äußerst gepflegte Gebäude wird momentan noch durch eine regelmäßig gewartete Gaszentralheizung beheizt Fußbodenheizung in der gesamten Einheit. Durch eine beschlossene monatliche Sonderumlage (fast abgeschlossen) wird in Kürze eine Wärmepumpe inklusive PV Unterstützung aufgestellt. Im Jahr 2016 wurde der Wohnbereich modernisiert und mit Echtholzparkett verlegt.Auch ist eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Siemens, Bosch sowie eine
professionelle Siebträger-Kaffeemaschine von ESC eingebaut worden. Genießen Sie Ihren Barista-Kaffee bei knisterndem Holz im offenen Kamin, mit dem Sie auch im Winter den Wohnraum beheizen können. Weiterhin auf der unteren Etage befinden sich noch das große Arbeits-, Kinder oder Gästezimmer.
Die gesamte Wohnung mit Ausnahme vom Schlaf- und Arbeitszimmer werden mit einer 12V Niederspannungsbeleuchtung illuminiert.
2022 wurde ein neues Tür-Schiebeelement mit 3-Fachvergalsung zur Balkonterrasse elektrisch bedienbaren Rollläden und Markise.
eingebaut sonstige Fenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrisch bedienbaren Rollläden und Markise.
Diele mit kleinem Einbauschrank.
In der oberen Etage befindet sich ein großes Wannenduschbad mit Doppelwaschbecken, eingelassen in hochwertigen schwarzen Granit. Über eine kleine Galerie gelang man in das geräumige Schlafzimmer mit anschließendem begehbarem Kleiderschrank.
Viele der auf den Fotos sichtbaren hochwertigen Möbel können übernommen werden. Extrabreite Couchgarnitur mit edlem Granitcouchtisch- Unikat. Wie auch das Sideboard von Flöt-Otto.
Ein maßgeschneiderter Esstisch mit Stühlen, weiterhin sind ein paar asiatische teils, antike Möbel- wie ein chinesischer Hochzeitsschrank und auch das Wasserbett im Preis enthalten.
Ebenso kann der 65 Zoll Smart TV mit TV-Schrank auf Wunsch in der Wohnung verbleiben.
Der Kaufpreis der Wohnung reduziert sich um 10.000,– EUR, wenn eine Übernahme nicht erwünscht ist.
Lage: Der Ortsteil Kalstert liegt im Hildener Osten nahe der Hildener Heide und dem Sandberg. Die angebotene Einheit befindet sich am Ende einer Sackgasse- also kein Durchgangsverkehr und direkt am Landschaftsschutzgebiet. Besonders erwähnenswert; 2 Waldschwimmbäder: im Hildener Stadtwald und in der Ohligser Heide. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind vom Objekt aus gut erreichbar; auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist gegeben.
Energieausweis: V, 157,03 kWh/m²a inkl. WW, Zentralh., Erdgas, Baujahr 1995.
Freiwerdend: nach Absprache
Hausgeld: ca. 380,- EUR inklusive Rücklage mit Sonderrücklage für WP und PV mit begrenzter Laufzeit aktuell bei ca. 572,- EUR.
Gesamteindruck: Eine -wohlfühl- Maisonettewohnung mit einem zukunftsweisenden grünen Fußabdruck zur Alleinnutzung oder Kapitalanlage.
Kaufpreis:
Maisonettewohnung inkl. EBK EUR 435.000,-
Einrichtungsgegenstände EUR 10.000,-
1 Garage EUR 15.000,-
1 Stellplatz EUR 5.000,-
Gesamt EUR 465.000,-
– Im Alleinauftrag –
Haftung: Wir bemühen uns alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben der jeweiligen Verkäufer verlassen müssen, können wir keine persönliche Haftung übernehmen.
Courtage: Die anteilige, für den Käufer anfallende, Nachweis- bzw.
Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises.
Finanzierung: Durch laufende Zusammenarbeit mit namhaften Finanzierungs-instituten sind wir stets in der Lage, Ihnen eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen. Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenberechnung vorgenommen.
Tust Immobilien GmbH
Kontakt Tust Immobilien
Impressum
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Louise-Dumont-Str. 5
40211 Düsseldorf
Tel: 0211 5504440
Fax: 0211 350163
E-Mail: mail@tust-immobilien.de
Vertretungsberechtigte: Frau Anneli Tust
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerberlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch
Stadt Düsseldorf, Heinrich-Ehrhardt-Str.61, 40489 Düsseldorf, Tel 0211-8991
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer: HBR 29036
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 153201313
Berufskammer: IHK Düsseldorf
Der folgende Link führt zur Internet-Plattform der EU-Kommission zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (OS-Plattform). Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist, und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist. Die EU-Kommission hat angekündigt, das die OS-Plattform ab dem 15.02.2016 funktionsfähig sein wird.
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Gemäß § 36 Abs. 1 VSBG hat der Unternehmer den Verbraucher
1. davon in Kenntnis zu setzen, inwieweit er bereit ist oder verpflichtet ist, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen, und
2. auf die zuständige Verbraucherschlichtungsstelle hinzuweisen, wenn sich der Unternehmer zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle verpflichtet hat oder wenn er auf Grund von Rechtsvorschriften zur Teilnahme verpflichtet ist. ABER per se sind Unternehmer, die am 31. Dezember des vorangegangenen Jahres zehn oder weniger Personen beschäftigt hatten (§ 36 Abs. 3 VSBG) von der Informationspflicht nach Nr. 1 befreit (Nicht befreit sind diese Unternehmer von der Informationspflicht nach Nr. 2). M.E. reicht demgemäß, soweit Unternehmen weder verpflichtet (die Satzung des RDM enthält eine solche Verpflichtung anders als beim IVD nicht) noch freiwillig bereit ist teilzunehmen, der Hinweis im Internetauftritt und den AGB soweit vorhanden:
„Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Zur Teilnahme an einem solchen Streitbeilegungsverfahren sind wir nicht verpflichtet.”