Traumhaft saniertes Reihenmittelhaus mit Einzelgarage in Ratingen-Süd
Reihenmittelhaus zum Kauf
40878 Ratingen–Süd
- Objekt-Nr.
- 6623
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 572.300 €
- Wohnfläche
- ca. 115 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 32 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 142 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohneinheiten
- 1
- Baujahr
- 1988
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- VB
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 1988
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- 2031-03-30
- Endenergieverbrauch
- 90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wärmewert
- 90 kWh/(m²*a)
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Achtung, dieses Einfamilienhaus hat starke Argumente:
* lichtdurchflutet mit beeindruckender Aufteilung
* Wohnetage mit offener Hightech-Küche (2021)
* geräumiges Obergeschoß mit 3 Räumen und Wannenbad
* optimierter Energiestandard durch umfassende Modernisierung (2021/22)
* modernste Optik durch aktuelle Renovierung aller Bäder, Böden und Türen
* ruhige Lage in urbaner Mitte von Ratingen
Sie betreten das Haus auf der Eingangsebene. Auf dieser Ebene befindet sich ein großer Abstell-/Hobbyraum, ein modernisiertes Duschbad, ein Hausanschlussraum und ein weiterer kleiner Abstellraum.
Im ersten Obergeschoss wird es wohnlich: Das große Wohn- und Esszimmer mit sonniger Terrasse und die offene Küche sorgen für ein einladendes Ambiente. Ergänzend hierzu gibt es einen Abstellraum.
Die Schlafebene im zweiten Obergeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer und ein fast gleich großes Gästezimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Duschabtrennung aus Glas und großen Waschtisch
Von der schönen, sonnigen Terrasse gelangen Sie über eine Treppe auf Ihren kleinen Gartenbereich. Der gepflasterte Hausvorplatz bietet eine Abstellmöglichkeit für ein Auto.
Energieverbrauchsausweis, 90 kWh/(m²a), Gas, C, Baujahr 1988
Im Jahr 2021/22 wurde das Haus umfassend modernisiert und erfüllt neben einer modernen, schicken Optik auch wünschenswerte Standards in Sachen Technik und Energieeffizienz. Schon der jüngst erfolgte Fassadenanstrich und die elegante Haustür machen Lust auf mehr. Etage für Etage überzeugen die Räume mit modernsten Details. Besonders erwähnenswert sind die sanierten Bäder und aktuellen Bodenbeläge.
In Verbindung mit den neuen isolierverglasten Kunststofffenstern (teilweise mit Außenrollläden), den erneuerten Heizkörpern und der erneuerten Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch von nur 90 kWh/(m²a). Eine Instandsetzung der Elektronik inkl. LAN-Verkabelung, die erneuerten elektrischen Außenrollläden und die Geräte der neuen Einbauküche in Edelstahl machen ein Wohnen auf hohem technischem Niveau möglich.
Die hausbreite Terrasse verfügt über eine große Sonnenmarkise und eine schöne Bepflanzung.
Das Wohnumfeld
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, citynahen Wohnlage von Ratingen-Süd. Ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Hauptschule und ein Gymnasium sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Zum Busbahnhof in Ratingen-Mitte mit Anschluss zur S-Bahn nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 9 Minuten zu Fuß. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.
Der Stadtteil Ratingen-Süd
Der Stadtteil Ratingen-Süd liegt fußläufig zum historischen Stadtzentrum von Ratingen und ist geprägt von einem familiären Straßenbild mit überwiegend Mehr- und Einfamilienhäusern. Hier haben mehrere Generationen ihr zuhause gefunden. Spielplätze wie auch Angebote für Senioren sorgen für ein schönes Miteinander. In Sachen Mobilität punktet der Stadtteil durch die Nähe zur Stadtbahn U72 nach Düsseldorf.
Die Stadt Ratingen
Ratingen – die größte Stadt im Kreis Mettmann – ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, die hervorragenden Verkehrsanbindungen, die Nähe zum Flughafen Düsseldorf und die ausgeprägte Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf – die Landeshauptstadt von NRW – grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.
Ein Zuhause für das moderne Familienleben mit höchsten Ansprüchen
Schneider Immobilien GmbH
Tobias Otten, Stefan Schneider
Impressum
Schneider Immobilien GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Geschäftsführer: Tobias Otten, Stefan Schneider
Aufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Kreisverwaltung Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40882 Mettmann
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf HRB 61152
Umsatzsteuer-ID: DE 815092028
Kontakt:
Telefon: +49 2102 709400
Telefax: +49 2102 709401
E-Mail: info@schneider-immobilien.com
Schneider Finanzierungen GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Geschäftsführer
Kevin Budde
Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO (Darlehensvermittler): Kreisverwaltung Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40882 Mettmann
Aufsichtsbehörde gem. § 34 i GewO (Immobiliardarlehensvermittler): Industrie- und Handelskammer Düsseldorf, Ernst-Schneider-Platz 1, 40212 Düsseldorf
Immobiliardarlehensvermittlerregister:
Einsehbar unter www.vermittlerregister.info; Register Nr. D-W-119-6NCW-23
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf HRB 95437
Kontakt:
Telefon: +49 2102 5309789
E-Mail: info@schneider-finanzierungen.com
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10,
10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Haftungsausschluss (Disclaimer)
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Design und Realisation
ImmoWire
Fotoquellen
Fotografie Anna Kaduk
Motive Stadt Mettmann, Haan, Erkrath, Heiligenhaus: Adobe Stock
Motiv Stadt Düsseldorf: pixabay