Traumhaftes Grundstück mit sanierungsbedürftigem Einfamilienhaus – in der Nähe zum Unterbacher See
Doppelhaushälfte zum Kauf
40627 Düsseldorf–Unterbach
- Objekt-Nr.
- 8015
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 598.000 €
- Wohnfläche
- ca. 120 m²
- Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- ca. 60 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 865 m²
- Etagen
- 1
- Wohneinheiten
- 1
- Baujahr
- 1936
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- verfügbar ab
- kurzfristig möglich
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
- Garage
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- September 8, 2034
- Endenergiebedarf
- 260 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Energieausweis Baujahr
- 1937
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
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- 75
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- 200
- 225
- >250
Das hier angebotene Einfamilienhaus mit dem Charme der Dreißiger liegt in gesuchter Lage auf einem traumhaften Grundstück, umgeben von landschaftlich reizvollen Waldflächen und in direkter Nähe zum Unterbacher See.
Zurzeit teilen sich die Räume im Haus wie folgt auf:
– Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
– 1. Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie eine große Dachterrasse mit ca. 27,00 m²
– Dachgeschoss: 1 Zimmer
Die Immobilie weist erheblichen Renovierungs-/Sanierungsstau auf, so dass sich auch aufgrund der nicht genutzten Grundstückausnutzung auch ein Neubau einer großzügigen Doppelhaushälfte anbietet.
Das Grundstück liegt im Bereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. 6274/014 vom 18.04.1974. Die GRZ beträgt 0.4 und die GFZ 0.8. Für das hier angebotene Flurstück 279 liegt nach Auskunft der zuständigen Behörde kein Eintrag im Baulastenverzeichnis vor.
Es besteht eine Anbauverpflichtung an das bestehende Nachbarhaus!
– Doppelhaushälfte aus den Dreißigern
– Dachterrasse mit ca. 27,00 m²
– Vollunterkellert
– Sanierungsbedürftig und ausbaufähig
– neuwertige Gas Therme
– Hoffläche mit Zufahrt und Garage für zwei PKWs und/oder einer kleinen Werkstatt
Unterbach; ein beliebter südöstlich gelegener Stadtteil Düsseldorfs eingebettet im Norden durch den Unterbacher See und begrenzt durch das Naherholungsgebiet Elbsee. Im Osten grenzt Erkrath, im Süden die Städte Hilden und Benrath, im Westen Düsseldorf und Vennhausen an.
Kindergärten sowie eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden und schnell erreicht. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch eine Busverbindung sichergestellt. Die Autobahnanbindung an die A 46 sowie das Autobahnkreuz Hilden mit den Verbindungen nach Köln und Frankfurt ist sehr gut.
Die Lage wird höchsten Wohnansprüchen wie auch dem Bedürfnis nach Ruhe und Erholung gerecht. Der Freizeitwert durch den fußläufig erreichbaren Unterbacher See, den Bootshafen mit Restaurant und das Strandbad Nord, sowie den Elbsee sind außergewöhnlich und das ganze Jahr über ein Highlight!
Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!
Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei!
Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 09.09.2024
Endenergiebedarf Wärme: 260 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1937
Schnorrenberger Immobilien GmbH und Co. KG
Jochen Wesseling
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Kaiserstr. 25
40479 Düsseldorf
Telefon: +49 211 5805050
Telefax: +49 211 58050580
E-Mail: info@schnorrenberger.de
Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf, Worringerstr. 111, 40210 Düsseldorf.
Handelsregister: HRA 12957, Amtsgericht Düsseldorf
Komplementär: Schnorrenberger Beteiligungs- und Verwaltungs GmbH
Handelsregister: HRB 60238, Amtsgericht Düsseldorf
Geschäftsführer: Dipl.-Kfm. Jörg Schnorrenberger
Umsatzsteuer Identnr.: DE185998233
Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:
ERGO Versicherung Düsseldorf
Geltungsbereich: Deutschlandweit
Schnorrenberger Immobilienverwaltung GmbH & Co. KG
Kaiserstr. 25
40479 Düsseldorf
Telefon: +49 211 5805050
Telefax: +49 211 58050580
E-Mail: info@schnorrenberger.de
Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf, Worringerstr. 111, 40210 Düsseldorf.
Handelsregister: HRA 23603, Amtsgericht Düsseldorf
Komplementär: Schnorrenberger Beteiligungs- und Verwaltungs GmbH
Handelsregister: HRB 60238, Amtsgericht Düsseldorf
Geschäftsführer: Dipl.-Kfm. Jörg Schnorrenberger
Steuer-Nummer: 103/5817/2674
Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:
ERGO Versicherung Düsseldorf
Geltungsbereich: Deutschlandweit
Die weiteren Ausführungen gelten für die Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG und Schnorrenberger Immobilienverwaltung GmbH & Co. KG
EU-Streitschlichtung
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Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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