Vermietete 2 Zimmer-Wohnung in gepflegtem MFH in zentraler Lage!
Etagenwohnung zum Kauf
40229 Düsseldorf–Eller
- Objekt-Nr.
- 7770
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 159.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 4.968 €
- Hausgeld
- 227 €
- Wohnfläche
- ca. 41 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 2
- Etagen
- 4
- Wohneinheiten
- 18
- Baujahr
- 1992
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- vermietet
- Fahrstuhl
- Personen
Energieausweis
- Baujahr
- 1992
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- 05.12.2032
- Endenergieverbrauch
- 75 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- C
- Energieausweis Baujahr
- 1991
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
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- 175
- 200
- 225
- >250
Die hier angebotene 2 Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines in 1992 erstellten Mehrparteienhauses, welches in massiver Bauweise mit Vollkeller, Tiefgarage und Lift erstellt wurde. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2021 erneuerte Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand und erfreut sich für diese Mikrolage bester Vermietungsbeliebtheit. Große Reparaturen stehen derzeit nicht an. Zu der Einheit gehören ein Kellerraum sowie ein TG-Stellplatz. Die Wohnung ist langjährig vermietet.
Die genaue Aufteilung der o. g. Eigentumswohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
– Wannenbad
– Abstellraum
– doppelverglaste Fenster (mit Phonestop) im Holzrahmen
– Fassade und Holzfenster wurden in 2019 neu gestrichen
– die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert
– Aufzug
– Keller
– TG-Duplex Stellplatz
Eller: Von der Düsseldorfer Altstadt aus südöstlich gelegener Stadtteil in der inneren Peripherie Düsseldorfs. Im Nordwesten grenzt Eller an den Stadtteil Lierenfeld, im Südwesten an Oberbilk, im Nordosten an Vennhausen, im Südosten an Unterbach, im Süden von Westen nach Osten an Wersten, Holthausen und Hassels.
Durch Eller fließt der südliche Arm der Düssel, die der Stadt Düsseldorf den Namen gab. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, etc. sind fußläufig zu erreichen.
Die Anbindung an den ÖPNV ist direkt gegeben und somit als sehr gut zu bezeichnen.
Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!
Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei!
Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 05.12.2022
Endenergieverbrauch Wärme: 75 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1991
Schnorrenberger Immobilien GmbH und Co. KG
Aldo Durazzo
aldo.durazzo@schnorrenberger.de
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Kaiserstr. 25
40479 Düsseldorf
Telefon: +49 211 5805050
Telefax: +49 211 58050580
E-Mail: info@schnorrenberger.de
Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf, Worringerstr. 111, 40210 Düsseldorf.
Handelsregister: HRA 12957, Amtsgericht Düsseldorf
Komplementär: Schnorrenberger Beteiligungs- und Verwaltungs GmbH
Handelsregister: HRB 60238, Amtsgericht Düsseldorf
Geschäftsführer: Dipl.-Kfm. Jörg Schnorrenberger
Umsatzsteuer Identnr.: DE185998233
Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:
ERGO Versicherung Düsseldorf
Geltungsbereich: Deutschlandweit
Schnorrenberger Immobilienverwaltung GmbH & Co. KG
Kaiserstr. 25
40479 Düsseldorf
Telefon: +49 211 5805050
Telefax: +49 211 58050580
E-Mail: info@schnorrenberger.de
Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf, Worringerstr. 111, 40210 Düsseldorf.
Handelsregister: HRA 23603, Amtsgericht Düsseldorf
Komplementär: Schnorrenberger Beteiligungs- und Verwaltungs GmbH
Handelsregister: HRB 60238, Amtsgericht Düsseldorf
Geschäftsführer: Dipl.-Kfm. Jörg Schnorrenberger
Steuer-Nummer: 103/5817/2674
Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:
ERGO Versicherung Düsseldorf
Geltungsbereich: Deutschlandweit
Die weiteren Ausführungen gelten für die Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG und Schnorrenberger Immobilienverwaltung GmbH & Co. KG
EU-Streitschlichtung
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Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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