Wiesbaden-Südost! Großzügige bel étage aus der Gründerzeit mit Einliegerapartment!
Etagenwohnung zum Kauf
65189 Wiesbaden–Südost
- Objekt-Nr.
- 9380
- Käuferprovision
- 2.38 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 1.790.000 €
- Hausgeld
- 1.199 €
- Preiseinheit
- EUR
- Wohnfläche
- ca. 255,2 m²
- Zimmer
- 5
- Etage
- 1
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 3
- Wohneinheiten
- 4
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1897
- Kategorie
- Luxus
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Parkett
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Garage
- Anzahl
- 2
Ihr neues Zuhause befindet sich in der bel étage einer Villa aus der Gründerzeit, die ursprünglich als Stammsitz um 1897 für einen erfolgreichen Kaufmann erbaut wurde. Viele Elemente der anspruchsvollen Architektur mit seinen Steinmetz- und Holzarbeiten und aufwendig gestalteten Außenanlagen sind erhalten geblieben und konnten durch behutsame Sanierungsarbeiten in den 1990er Jahren für zukünftige Generationen gerettet werden.
Die großzügig aufgeteilte und helle Wohnung begehen Sie über das stilvoll gestaltete Treppenhaus. Die Räume sind von großflächigen Fenstern und hohen Decken mit aufwändig gearbeiteten Stuckarbeiten geprägt. Beachtenswert sind die im Original erhaltenen holzvertäfelten Wände der Bibliothek, die sich im Herzen der Wohnung befindet. Von der Diele aus begehen Sie die durch bauliche Veränderungen geschaffene große Küche, die zum Esszimmer hin geöffnet wurde. Ein Blickfang ist hier mit Sicherheit der offene Kamin für romantische Abendessen mit Freunden und Familie! Die Diele bietet auch Zugang zum Kinder- oder Gästebereich mit Schlafzimmer und eigenem Bad mit Dusche. Das Wohnzimmer (mit offenem Kamin) hat, über einen Wintergarten und die vorgelagerte Terrasse, Zugang zum Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Vom Wohnzimmer aus begehen Sie auch das individuell gestaltete Schlafzimmer mit einer Schlafempore. Unter ihr befindet sich eine überdurchschnittlich großen Ankleide mit integriertem Duschbad. Zusätzlich wurde der zum Garten hin ausgerichtete Erker zu einem Wannenbad ausgebaut.
Zur Wohnung gehört ein ca. 21 m² großes Einliegerapartment im Gartengeschoss mit Duschbad und separater Küche. Hier können z.B. Gäste sehr gut beherbergt werden.
Zusätzlich gehören zur Wohnung eine Doppelgarage mit Starkstromanschluss (380 Volt) sowie ein Außenstellplatz. Der Keller ist ca. 63 m² groß und umfasst einen Weinkeller sowie zwei weitere Räume.
– Einliegerapartment mit Bad und Küche
– Großflächige Fenster mit Isolierverglasung
– Fußbodenheizung und Heizkörper
– Stuckverzierte Decken in Wohn- und Schlafräumen
– Holzvertäfelte Bibliothek
– Wintergarten mit Zugang zum Garten (Sondernutzungsrecht)
– Hochwertiger Parkett und Mamorböden
– 3 Bäder plus 1 Gäste-WC
– Offene Küche mit Zugang zum Esszimmer
– 3 offene Kamine (Wohnzimmer, Bibliothek und Esszimmer)
– Gas-Zentralheizung
– 1 Doppelgarage mit Ladestation
– 1 Außenstellplatz
– Weinkeller
– Abstellräume im Keller
Die herrschaftliche Wohnung befindet sich im Villenviertel des Stadtteils Südost in Wiesbaden, dass, als Kulturdenkmal, zur Gesamtlage ‚Östliches Villenviertel‘ gehört. Die geradezu idyllische Lage zeichnet sich durch ein ruhiges Umfeld mit einer erstklassigen Infrastruktur aus. Kurze Wege zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu beliebten Restaurants sind hier eine Selbstverständlichkeit. Mit dem Auto erreichen Sie die BAB 66 in nur 10 Minuten und sind so gut an Frankfurt und den beliebten Rheingau angebunden. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie ebenfalls mit dem Auto in ca. 30 Minuten.
Ein Energieausweis ist bei dieser Immobilie nicht gefordert, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht.
Fischer-Sturm Immobilien GmbH und Co. KG
Christoph Fischer
info@fischer-sturm-immobilien.de
Impressum
Fischer-Sturm Immobilien
GmbH & Co. KG
Geschäftsführer
Gero Fischer
und Christoph Fischer
– jeweils zur Einzelvertretung befugt –
Adresse
Berliner Allee 55
40212 Düsseldorf
Kontakt
Telefon 02 11 – 60 10 10 60
Telefax 02 11 – 60 10 10 70
info@fischer-sturm-immobilien.de
Rechtliches
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf – Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf – FischerSturm Immobilien GmbH & Co. KG
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. A 19452
USt-IdNr: DE 814872953
Persönlich haftender Gesellschafter:
Fischer-Sturm Immobilien Verwaltungs GmbH
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. B 56547
Umsatzsteuer
USt-IdNr: DE255837338
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist.
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10 – 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter: https://ivd.net/ombudsstelle/ bzw. https://immobilien-ombudsmann.de/
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil.