Wohnen in der Waldseesiedlung: Exklusives 6-Zi-EFH mit Kamin und moderner Hightech-Küche
Doppelhaushälfte zum Kauf
40885 Ratingen–Lintorf
- Objekt-Nr.
- 6641
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 1.090.000 €
- Wohnfläche
- ca. 196 m²
- Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- ca. 24 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 613 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Wohneinheiten
- 1
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1978
- Kategorie
- Luxus
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- VB
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 3
- Garage
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Baujahr
- 1978
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- 2025-01-04
- Endenergieverbrauch
- 40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
- Wärmewert
- 40 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1985
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
* luxuriöses Wohnambiente
* feinste Ausstattung mit Granitböden und Fußbodenheizung
* perfekter Familiensitz mit wohnlich nutzbarer Fläche im UG
* moderne Einbauküche mit Kochinsel in edlem Design.
Dieses Individuelle Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 als Teil einer WEG erbaut. Es überzeugt neben einer hochwertigen Ausstattung durch eine großzügige und durchdachte Aufteilung. Im Erdgeschoss laden die offene Wohnküche mit Kochinsel und freiem Übergang in den Esszimmerbereich sowie das Wohnzimmer mit gemauertem Kamin zum Wohlfühlen auf höchstem Niveau ein. Über wenige Stufen erschließt sich von der teilweise überdachten Terrasse der beeindruckende Garten mit altem Baumbestand. In der geräumigen Eingangsdiele befinden sich ein Gäste-WC und die Treppen in die obere Etage sowie in das Untergeschoss. Eine Glasschiebetür trennt die geräumige Küche zur Diele ab.
In der oberen Etage befinden sich vier Schlafzimmer. Eines davon wird mit einem Bad en Suite ergänzt. Ein weiteres ist mit einer offenen Galerie mit Edelstahl-/Glasbrüstung gestaltet. Es gibt auf dieser Etage insgesamt zwei Badezimmer und einen Balkon. Im unteren Geschoss befinden sich ein ausgebauter Raum mit Tageslicht, Dusche und Waschtisch. Eine Toilette ist in der Waschküche vorhanden. Im UG befinden sich ebenfalls der Hausanschlussraum, ein Abstellkeller und ein Heizungsraum. Über den Garten ist diese Etage durch einen separaten Eingang zu erreichen. Eine Doppelgarage und drei Stellplätze befinden sich vor dem Haus. Zusätzlich existiert eine weitere Garage im hinteren Gartenbereich, die zurzeit als Gartenhaus genutzt wird.
In den angegebenen 196 m² Wohnfläche sind 25 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss enthalten.
Energiebedarfsausweis, 40 kWh/(m²a), Strom, A, Baujahr 1985
Die gesamte Wohnfläche ist ausschließlich mit hochwertigen Materialien und edelsten Details ausgestattet. Hierzu zählen Granitböden mit Fußbodenheizung in allen Räumen des Erdgeschosses und der oberen Etage, sowie des Wohnraumes im Keller. In allen Räumen wurden für die Ausstattung der Türgriffe, Lichtschalter und Armaturen elegante Produktlinien gewählt. Besonders hervorzuheben sind die moderne Hightech-Küche mit Kochinsel und Edelstahl- und Lackfronten sowie die hochwertigen Glastüren im Eingangsbereich. Ein Kamin und die große überdachte Terrasse mit Markise schaffen ein positives Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Auch im Sanitärbereich entsprechen die Ausstattungen höchsten Ansprüchen. Das Gäste-WC wurde mit venezianischem Schiefer repräsentativ gestaltet. Das Bad en Suite im oberen Geschoss ist wie folgt ausgestattet: Dusche mit Glastür, Waschtisch und WC. Im zweiten Badezimmer der Etage gibt es eine große Badewanne, eine Dusche mit Glastür, einen Doppelwaschtisch, ein WC und ein Handtuchheizgerät. Die Beheizung des gesamten Objektes erfolgt mittels einer modernen und energiesparenden Wärmepumpe über die Fußbodenheizung. Das Haus ist zudem über eine Alarmanlage gesichert.
Das direkte Wohnumfeld
Das Haus liegt in der Waldseesiedlung, eine der begehrtesten Villenlagen von Ratingen und Umgebung und besticht durch die unmittelbare Lage im Grünen. Entsprechend ruhig und anspruchsvoll ist diese Wohngegend zu bewerten. Mit dem Ratinger Waldsee und zahlreichen Wanderwegen liegt ein wunderbares Stück Natur direkt vor der Tür. In ca. zwei Kilometer Entfernung erreicht man das lebendige Ortszentrum von Ratingen-Lintorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Bildungseinrichtungen.
Der Stadtteil Ratingen-Lintorf
Leben in Lintorf ist charmant und ländlich. Aus der ehemals bäuerlichen Waldsiedlung am Dickelsbach wurde ein wunderschöner Ortsteil, in dem mittlerweile rund 15.000 Menschen sehr gerne leben. Man findet hier liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, schöne Kirchen, einen belebten Marktplatz und viele Spazier- und Wanderwege durch die Landschaft. Ob Einkauf, Gesundheit, Bildung oder Gastronomie in Lintorf sind die Wege kurz und bieten eine gute Auswahl. Rund um die beliebte Speestraße gibt es netten Einzelhandel und vielfältige Möglichkeiten für den kulinarischen Genuss. Die sechs Kindergärten und 11 Kinderspielplätze liegen zentral. Für den Ernst des Lebens hat Lintorf zahlreiche Möglichkeiten. Es gibt drei Grundschulen, ein Gymnasium, eine Realschule, eine Haupt- und eine Förderschule. Für das tägliche Pendeln ist Lintorf über die Nähe der Autobahnen A52 und A3 sehr gut erschlossen. Der Düsseldorfer Flughafen ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Mehrere Buslinien verbinden Lintorf mit Ratingen, Düsseldorf und Mülheim. Von dort gibt es sehr gute Verbindungen zu S-, U- und Stadtbahnen.
Die Stadt Ratingen
Ratingen ist die größte Stadt im Kreis Mettmann und ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sie liegt günstig zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf als Messestandort mit internationalem Flughafen. Es gibt eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf/Roermond (NL).
Ratingen ist urban und traditionell mit einem hohen Freizeitwert. Das mittelalterliche Stadtzentrum mit einem charmanten Marktplatz und denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.01.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 40 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdwärme
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 1985
Schneider Immobilien GmbH
Tobias Otten, Stefan Schneider
Impressum
Schneider Immobilien GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Geschäftsführer: Tobias Otten, Stefan Schneider
Aufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Kreisverwaltung Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40882 Mettmann
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf HRB 61152
Umsatzsteuer-ID: DE 815092028
Kontakt:
Telefon: +49 2102 709400
Telefax: +49 2102 709401
E-Mail: info@schneider-immobilien.com
Schneider Finanzierungen GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Geschäftsführer
Kevin Budde
Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO (Darlehensvermittler): Kreisverwaltung Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40882 Mettmann
Aufsichtsbehörde gem. § 34 i GewO (Immobiliardarlehensvermittler): Industrie- und Handelskammer Düsseldorf, Ernst-Schneider-Platz 1, 40212 Düsseldorf
Immobiliardarlehensvermittlerregister:
Einsehbar unter www.vermittlerregister.info; Register Nr. D-W-119-6NCW-23
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf HRB 95437
Kontakt:
Telefon: +49 2102 5309789
E-Mail: info@schneider-finanzierungen.com
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10,
10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
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