Wunderschönes Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage, KfW55, Bj.2020!
Einfamilienhaus zum Kauf
42327 Wuppertal
- Objekt-Nr.
- K230102
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 695.000 €
- Wohnfläche
- ca. 163 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 40 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 730 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 2020
- Zustand
- neuwertig
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- kurzfristig mögl.
- Boden
- Fliesen, Parkett
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 2020
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 2030-03-26
- Endenergiebedarf
- 14,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Wärmewert
- 14,80 kWh/(m²*a)
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Einziehen und Wohlfühlen!
Möchten Sie stressfrei in ein fast neues Haus ziehen?
In absolut ruhiger Lage? Mit vielen Extras wie Kamin, Sauna, Einbauküche?
Energieeffizient durch Erdwärmepumpe und Photovoltaik?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Dieses junge (Baujahr 2020), freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 730 m2 großen Grundstück mit Blick auf die angrenzenden Felder.
Der durchdachte Grundriss und die vielen Extras machen dieses Haus zu einem Wohlfühl- Zuhause für die ganze Familie.
Zunächst betritt man den großzügigen und freundlichen Eingangsbereich, von dem alle Räume des Erdgeschosses abgehen und die Treppe in das Obergeschoss führt.
Küche, Essbereich und Wohnzimmer sind offen gestaltet. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss das Gäste-Duschbad und der Hauswirtschaftsraum.
Der Kamin, mittig angeordnet zwischen Wohn- und Essbereich, spendet im Winter zusätzlich wohlige Wärme.
Im hellen Obergeschoss befinden sich die Schlafräume und das große Badezimmer, welches mit Sauna, Badewanne und Regendusche ausgestattet ist. Wellness zu Hause!
Bodentiefe Fenster sorgen für Helligkeit und ein schönes Raumgefühl.
Garten und Terrasse liegen in Richtung unverbauter Natur. Durch die leichte Hanglage ist zusätzlich das Anbringen eines Balkons im Erdgeschoss möglich- das nötige Fundament ist bereits vorhanden.
Das Haus ist teilunterkellert und wird mittels einer Erdwärmepumpe zentral beheizt und mit Warmwasser versorgt. Außerdem, zur zusätzlichen energieeffizienten Unterstützung, ist eine Photovoltaikanlage vorhanden.
Die Garage befindet sich direkt am Haus.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Einen ersten Eindruck vermitteln die Fotos.
FAZIT:
Eine nahezu neue Immobilie mit zahlreichen praktischen Extras, ohne selbst bauen zu müssen!
Dazu unabhängig vom Gaspreis und energieeffizient. In traumhaft ruhiger und grüner Lage- ein Paradies für Kinder!
Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
– absolut ruhige Lage
– Massivbauweise
– 3 Schlafzimmer
– 2 Badezimmer
– Parkett
– Sauna
– Kamin
– kontrollierte Wohnraumlüftung
– elektrische Rollladen
– offene Küche und Einbauküche
– Weinkühlschrank
– Hauswirtschaftsraum
– Fußbodenheizung
– Erdwärmepumpe
– Photovoltaikanlage
– teilunterkellert
– Balkon möglich, Fundament vorhanden
– Garage am Haus
Umgeben von Feldern, Wäldern und Wassergruben liegt die Immobilie am nördlichen Rand des wunderschönen Wuppertal-Vohwinkel und liegt somit in der beliebtesten Wohnlage im Westen der Stadt. Die ruhige, verkehrsarme Umgebung ist sowohl für Familien als auch Naturliebhaber geeignet.
Zu Wuppertal gehörend, im Bereich Düsseler Höhe, ist es nur ein Katzensprung ins benachbarte Wülfrath, wo sich neben Wuppertal-Vohwinkel und Wuppertal-Varresbeck – ebenfalls Einkaufsmöglichkeiten befinden. Kurze Wege nach Velbert, Haan bzw. Mettmann zeichnen die Lage ebenfalls aus.
Pendler führt das gut ausgebaute Straßennetz mit Autobahnanschlüssen (A 46, A 535, B7) schnell u.a. in die Großstädte Düsseldorf, Köln und Essen. Wahlweise stehen fußläufig auch Haltestellen zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Park und Ride-Parkplätze an der beliebten Regio-Bahn zur Verfügung.
Für Freizeitaktivitäten beginnt die Natur gleich vor der Tür. Ein Besuch im Wuppertaler Zoo, dem Botanischen Garten, dem Zeittunnel in Wülfrath, des Panorama-Bades in Velbert oder die Nutzung des Golf-Clubs sorgen für Abwechslung.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.03.2020-26.03.2030
Endenergiebedarf Wärme: 14.8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdwärme
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2020
mahlmann thiele immobilien gmbh
Ulrike Korb-Mahlmann / Tanja Thiele
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
mahlmann thiele immobilien gmbh
Kreuzbergstraße 3
40489 Düsseldorf
Vertreten durch: Ulrike Korb-Mahlmann, Tanja Simone Thiele
Handelsregister: HRB36981
Registergericht: Amtsgericht Düsseldorf
Kontakt
Telefon: 0211 40 22 000
Telefax: 0211 40 22 0022
E-Mail: info@mahlmann-immobilien.de
Gewerbeanmeldung
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung wurde durch das Ordungsamt Düsseldorf erteilt.
Aufsichtsbehörde
Ordungsamt Düsseldorf,
Worringerstr.11,
40200 Düsseldorf
https://www.duesseldorf.de/ordnungsamt.html
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
LVM Landwirtschaftlicher Versicherungsverein Münster a.G.
Kolde-Ring 21,
48126 Münster
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschlandweit
Verantwortlich für den Inhalt:
Ulrike Korb-Mahlmann, Tanja Simone Thiele
Kreuzbergstraße 3
40489 Düsseldorf
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.